+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договор пожизненной ренты или дарственная

Договор пожизненной ренты или дарственная

В связи со смертью предшествующей смерти собственника, его имущество переходит преемникам наследникам. Порядок перехода регулируется институтом наследования. Наследование по закону определяет очередность наследования всех родственников. При несогласии наследодателя с распределением имущества согласно закону, им составляется завещание. Однако последняя воля, изложенная в завещании в определенных случаях не может быть исполнена в полном объеме. Обязательную долю в наследстве имеют нетрудоспособные родственники дети, пенсионеры, инвалиды умершего.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дарение и рента

Согласно ей, допустимо совершение договора как в устной , так и в письменной форме. Вручение дара может быть впоследствии произведено путем передачи имущества, правоустанавливающих документов на подарок или символического вручения некой вещи например, ключей от автомобиля.

Согласно п. Притворной признается сделка, которая была совершена в целях прикрытия. Сделка дарения признается притворной, если передача прав или собственности одаряемому сопровождалось ответной передачей прав или имущества.

Сделка, которая проводилась на самом деле купля-продажа или иная , согласно указанной статье, будет происходить с учетом правил, предусмотренных для этого вида товарно-денежных отношений. Он производил выплаты в течение трех лет, до момента смерти Михайловой, после чего стал единственным собственником квартиры с правом ее продажи, дарения и передачи по наследству.

Довольно часто сделки, связанные с отчуждением имущества, как правило, недвижимости, нуждаются в оформлении либо путем ренты, либо дарения. Для того чтобы разобраться, что входит в содержание, а также нюансах оформления каждого из указанных договоров прибегнем к их сравнению на примере отчуждения квартиры.

Форма договора Нотариальная ст. Объект договора Квартира. Необходимо указывать в обязательном порядке адрес ее места нахождения, этаж, количество комнат, площадь, в т.

Дополнительные обязательные условия указание на размер и сроки выплаты платежей, риск случайной гибели или повреждение Нет Наличие передаточного акта ГК РФ не предусматривает в качестве обязательного этот документ однако, если при передаче имущества по ренте применяются положения купли-продажи — то акт приема-передачи становится обязательным — ст.

Здесь следует отметить, что при дарении даритель не подлежит налогообложению по НК РФ, поскольку такая сделка носит безвозмездный характер. При этом одаряемое лицо несет бремя уплаты налога на доходы физических лиц НДФЛ по основанию, предусмотренному пп. В то же время это лицо освобождается от уплаты налога, когда существуют близкие родственных связи его и дарителя пп.

Налогообложение ренты осуществляется несколько иначе, нежели чем дарения. Если передача квартиры плательщику ренты была осуществлена безвозмездно, то в данном случае применяются правила о дарении. Это касается и налогообложения. В случае, когда передача квартиры плательщику была платной, то НДФЛ не уплачивается, а он, свою очередь, имеет право претендовать на получение имущественного вычета , связанного с приобретением жилого помещения ст.

Получатель ренты также является выгодоприобретателем по договору и должен уплачивать налог на доходы. Сюда включаются получение рентных платежей пп. При отчуждении недвижимости вопрос, что лучше выбрать ренту или просто договор дарения, довольно распространенный.

Разобраться, какое оформление предпочтительнее, поможет изучение нюансов каждого вида сделки:. В первую очередь следует разграничить понятия дарения, ренты и завещания, поскольку для многих граждан они тождественны.

Договор завещания квартиры является рентой, в соответствии с которой получатель имущества остается пожизненно должным владельцу имущества. Такой документ обеспечивает передачу права собственности на имущество только после смерти его владельца. Следовательно, рисков владелец имущества не несет никаких за исключением обычного криминала, но от него никто не застрахован. Наследник также не несет никаких рисков, поскольку в принципе не может повлиять на наследодателя с тем, чтобы имущество досталось непременно ему.

Как итог — до смерти наследодателя нет никаких правоотношений между наследодателем и наследником относительно передаваемого имущества. Марта должна ухаживать за бабушкой, а та обязалась подписать на нее завещание.

Более того, бабушка и вправду написала завещание и даже показала его внучке. Но после смерти бабушки выяснилось, что она чуть позже написала другое завещание в пользу своего правнука, который не имеет никакого отношения к Марте.

Девушка обратилась в суд, однако судья не принял ее доводов, поскольку завещатель волен распоряжаться своим имуществом так, как ему хочется. Что лучше — завещание, или договор ренты, или дарственная? В большинстве случаев все зависит от конкретной ситуации. Ведь каждый из этих видов сделок а завещание тоже является сделкой, пусть и 1-сторонней предназначен для решения определенных ситуаций. Но если не понятно, что именно предлагается подписать и что проистекает из обещаний, лучше проконсультироваться со специалистом.

И в любом случае требовать нотариального оформления, поскольку нотариус обязательно разъяснит правовые последствия заключаемого соглашения. В большинстве случаев такие виды договоров оспариваются сложно, чем и пользуются мошенники. Одни пытаются получить недвижимость бесплатно, другие — обеспечить себе безбедную старость, но при этом ничем не отплатить за проявленную заботу. Договор дарения или договор ренты — это разные сделки, направленные на отчуждение имущества.

В первом случае на одаряемого не возлагаются обязательства, а по ренте плательщик обязан обеспечивать содержание получателя. В статье рассмотрим особенности обеих сделок, характеристику, плюсы и минусы, а также сравнительный анализ в таблице.

Результат разбирательств — возвращение сторон в первоначальное положение, которое было до заключения договоров. Это разные по сути и природе договоры. Мена выгоднее, если нужно обменяться недвижимостью, особенно в разных городах. Дарение выгодно для одаряемого, рента — для получателей.

Плательщикам она может оказаться невыгодной: нередко за время жизни получателей им приходится выплачивать крупные суммы, превышающие стоимость квартир. Зависит от ситуации. Но судебная практика показывает, что вероятность добиться отмены значительно больше при оспаривании дарственной.

Хочу передать дочери недвижимость, но так, чтобы она меня содержала. Что в этом случае лучше: рента или дарения? Однозначно рента. При дарении нет вероятности, что одаряемый будет содержать дарителя — законом такая обязанность не предусмотрена, в отличие от ДР. Пожизненного содержания с иждивением.

Здесь доход представлен в виде услуг: покупки еды, одежды, лечения, организации ухода. Услуги могут быть заменены денежными суммами. Этот договор имеет много схожего с пожизненной рентой — в части сторон, срока прекращения договора и выкупа. На чтение 11 мин. Просмотров 99 Обновлено Содержание статьи кликните, чтобы посмотреть. Статьи по теме кликните, чтобы посмотреть. По договору, Михайлова сохранила за собой право проживать в квартире. Помимо того, в нем была прописана фиксированная сумма, которую Петров был обязан выплачивать ей ежемесячно.

Мнение эксперта. Юрист с летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов. Немаловажное значение при рассмотрении данного вопроса имеет и налогообложение. Именно в этот момент, у этого лица может возникнуть обязанность по уплате налога, связанного с приобретением квартиры. Зависит это от того, как он его получил — за плату или бесплатно. Кроме указанного, получатель ренты обладает правом воспользоваться стандартным налоговым вычетом, предусмотренного ст.

Данное регламентировано п. Если гражданин выбирает способ передачи своего наследства другим людям, то ему стоит рассмотреть все три вариант. Иначе может возникнуть неприятная ситуация.

Марте С. Каких-то обязательств у наследодателя перед наследником не возникает. Они не возникнут ни по договору, ни по чему-либо еще. Ведь в ст. Стоит обратиться и к юристу по наследству для изучения перспектив развития дела и даже возможности его оспаривания, в том числе в судебном порядке.

Плюсы Минусы Простота и быстрота оформления Если нет правовой подготовки, для составления дарственной придется обращаться к юристу или нотариусу, иначе документ могут не принять другие госорганы из-за ошибок Иногда можно избежать больших затрат на нотариуса, если нотариальное удостоверение по закону не требуется Возможность отмены по ст. Аннулировать ДД или ДР очень тяжело, но шансы увеличиваются, если люди обращаются к опытным юристам для консультаций и представления интересов в судах.

Мусихин Виктор Станиславович. Справки Договор поручительства к договору займа между физическими лицами. Статья Досрочное расторжение договора по требованию арендатора. Гражданского Кодекса РФ. Возмездный и безвозмездный договоры.

Квартира с обременением в подарок, или как оформить дарственную. Порядок составления договора купли-продажи доли в квартире. Предварительный и основной договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка: образец года.

О договоре на выполнение функций уполномоченного иностранным изготовителем лица. Отличная статья 0. Добавить комментарий. Нажмите, чтобы отменить ответ. Да, в обоих случаях обязательна , поскольку квартира — недвижимое имущество. Мнение эксперта Мусихин Виктор Станиславович Юрист с летним стажем. Размер госпошлины за переход права собственности: рублей пп.

Дарственная или договор ренты. Что выбрать?

Договоры дарения и ренты часто заключают при отчуждении недвижимого имущества. Договор дарения основывается на безвозмездной передаче владельцем своей недвижимости другому лицу. В случае рентного договора одна сторона выплачивает другой денежные суммы, получая во владение квартиру или дом. Подробное описание обеих сделок приводится в Гражданском кодексе РФ. Содержание 1.

В последнее время связь поколений потеряла свою актуальность. Часто сложности в общении между молодыми и пожилыми людьми приводят к ссоре и серьезному недопониманию. Именно в этом и кроется непопулярность договора ренты в России.

Дарение — это двусторонняя сделка, которую заключают между собой даритель и одариваемый, согласно которой даритель подарил, а одариваемый принял в дар и стал собственником определенного имущества. Сделка безусловная и безвозмездная. Договор дарения считается лучшим вариантом при решении квартирных дел с родственниками. Если квартиру уже подарили, то в случае возникновения конфликтов с одаренным, расторгнуть такой договор невозможно, если нет веских оснований. В отличие от договора купли-продажи жилых помещений в том числе с пожизненным содержанием договор ренты требует нотариального удостоверения.

Что лучше выбрать договор ренты или дарственная?

Договор дарения - это безвозмездная сделка, то есть обязанность по имущественному представлению лежит лишь на одной из сторон - дарителе. Никакого встречного удовлетворения ему не причитается. Причины, побуждающие дарителя передать вещь или имущественное право одаряемому за счет уменьшения своего имущества, могут быть различными. Чаще всего намерение заключить договор дарения возникает под влиянием личных отношений, сложившихся между дарителем и одаряемым.

Это может быть и чувство благодарности к одаряемому, симпатия и т. В любом случае такие побудительные мотивы не имеют правового значения. В случае если по условиям договора в обязанности одаряемого вменяется встречная передача какой-либо вещи, денежных средств, выполнение каких-либо работ, оказание услуг, обязанность воздержаться от совершения каких-либо действий, то такой договор не может быть квалифицирован как договор дарения.

Дарение - это всегда двусторонняя сделка, то есть для ее совершения необходима согласованная воля обеих участвующих в сделке сторон. Это означает, что для заключения договора дарения не достаточно желания одного лица передать в качестве дара вещь или имущественное право другому лицу. Одаряемый также совершенно определенно должен выразить свое согласие на принятие дара.

Особо следует отметить, что закон не допускает заключения договора, предусматривающего передачу дара одаряемому после смерти дарителя п. К таким отношениям применяются правила гражданского законодательства о наследовании, в соответствии с которыми распоряжения о передаче имущества после смерти должны облачаться в форму завещания. Договор дарения недвижимого имущества в силу императивного требования закона подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации, а значит, должен быть совершен письменно.

Закон учитывает безвозмездность дарения и поэтому содержит ряд особых оснований его отмены, неприменимых к другим договорам. Часть 1 ст. Серьезным основанием отмены дарения по безоговорочному волеизъявлению дарителя является совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя или жизнь близких родственников.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения п. В данном случае характер и степень тяжести телесных повреждений не играют роли. Это может быть и умышленное причинение вреда здоровью различной степени тяжести легкий, средней тяжести, тяжкий вред здоровью , и побои, и другое.

Для отмены дарения необходимо, чтобы вред здоровью дарителя был причинен в результате умышленных действий одаряемого. Даритель может потребовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты.

По данному основанию можно требовать отмены дарения, предметом которого являлась какая-либо вещь но не имущественное право или освобождение от имущественной обязанности. Основание для отмены дарения, предусмотренное ч.

Представляется, что в качестве заинтересованных лиц в данном случае могут выступать кредиторы индивидуального предпринимателя или юридического лица, объявленных банкротами, а также соответствующие государственные органы, осуществляющие контроль за деятельностью субъектов рынка.

Данное положение имеет целью обеспечить интересы кредиторов неплатежеспособных должников, не дав им возможности сокрыть свое имущество путем совершения договора дарения в пользу третьих лиц. Ведь требования кредиторов удовлетворяются из конкурсной массы неплатежеспособного должника. По требованию указанных лиц договор дарения может быть отменен арбитражным судом при наличии в совокупности следующих условий:. Последнее основание, предусмотренное ст.

В силу п. Однако такое право у дарителя возникает лишь в том случае, если стороны оговорили это в самом договоре дарения при его заключении. Следует отметить, что если даритель переживет одаряемого, отмена дарения не происходит автоматически. Каждый гражданин осуществляет любое принадлежащее ему право по своему усмотрению.

Поэтому даритель может реализовать имеющееся у него право на отмену дарения, а может и не воспользоваться им. В последнем случае дар переходит к наследникам одаряемого. Отмена дарения допускается исключительно в случаях, указанных в ст.

Дарение может также не состояться в случаях признания договора недействительным оспоримым или ничтожным по общим основаниям, предусмотренным ГК РФ. Договор дарения является недействительным или может быть признан таковым в следующих случаях:.

Таким образом, договор дарения фактически прикрывает сделку купли-продажи ;. Во всех перечисленных случаях договор дарения является либо недействительным по своей природе, либо может быть признан таковым по требованию заинтересованных лиц. Недействительная сделка не влечет юридических последствий. При недействительности сделки одаряемый обязан возвратить дарителю все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.

Все указанные случаи регулируются ст. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, - также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Важным является соблюдение формы договора - письменной, с нотариальным удостоверением , плюс к этому предусматривается необходимость государственной регистрации.

Причем именно последняя определяет возникновение у сторон соответствующих прав и обязанностей. В противном случае договор не будет иметь юридической силы и никаких юридических последствий. Он просто не был заключен, и нотариальное удостоверение здесь не играет существенной роли.

Кроме того, в соответствии с п. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух МРОТ. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Получателем ренты может быть любой гражданин независимо от возраста, трудоспособности, состояния здоровья. Получателей ренты может быть и несколько. Кстати, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором. В случае смерти одного из них выплаты не прекращаются, доля умершего переходит к пережившим его рентополучателям. Кроме того, важно, чтобы имущество, передаваемое под выплату ренты, находилось в собственности.

Соответственно, у рентополучателя должен быть на руках документ, подтверждающий право владения, пользования и распоряжения жилой недвижимостью. К плательщикам закон также не предъявляет никаких особенных требований.

Ими могут быть и граждане, и юридические лица, у которых имеется заинтересованность и необходимость в приобретении имущества у получателя ренты и которые имеют экономические возможности выполнять обязанности по договору. Пожизненное содержание с иждивением - это одна из разновидностей договора ренты, причем договора двусторонне обязывающего, реального, возмездного, в котором отчуждение за плату или бесплатно недвижимого имущества осуществляется взамен регулярного гарантированного дохода-ухода.

Последний растягивается на все время жизни рентополучателя или указанного им лица лиц , в связи с чем договор сопряжен с риском и неопределенностью размера ренты в силу длительности рентных платежей.

Еще одна особенность - наличие тесной связи плательщика ренты и ее получателя, ведь отношения сторон обычно не ограничиваются периодической передачей перечислением денежных средств или иного предусмотренного представления, а предполагают личные контакты, непосредственное психологическое взаимодействие.

Отличие ренты и дарения очевидно, это возмездность отчуждения. Рента и купля-продажа разнятся характером встречного удовлетворения, предоставляемого получателю ренты в обмен на отчуждаемое имущество.

В купле-продаже - это товар за определенную денежную сумму цену , в мене - заранее оцененное сторонами возмещение. А вот рента известным общим объемом причитающихся получателю платежей отличиться не может, ведь срок договора, а соответственно, и размер встречного удовлетворения определяются временем жизни рентополучателя или указанного им лица.

С этим как раз и связан рисковый характер договора пожизненного содержания с иждивением, ведь заранее не известно, будут ли соответствовать друг другу объемы взаимного предоставления. Список обеспечения потребностей рентополучателя в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина - уходе за ним, оплате ритуальных услуг не является исчерпывающим, стороны могут его определять по собственному усмотрению, ведь действующее гражданское законодательство предусматривает принцип свободы договора, то есть право включать в него любые условия, не противоречащие закону и отвечающие интересам сторон.

Но целесообразным будет все эти "усмотрения" детально расписать, указать существенные особенности содержания и порядок его предоставления режим покупки продуктов и приготовления пищи, порядок оплаты коммунальных услуг, уборка в помещении, медицинское обслуживание, случаи осуществления надомного ухода, возможность изменения условий договора в зависимости от состояния получателя ренты и др.

Подробное определение условий снижает вероятность того, что в дальнейшем возникнут споры относительно предполагаемого объема содержания. Кроме того, на практике в некоторых договорах стороны предусматривают пункт о том, что все соглашения, устные договоренности, которые имели место до заключения договора, теряют свою силу с момента его подписания. Это также определенная гарантия того, что попытки получателя ренты в дальнейшем ссылаться на словесные обещания не увенчаются успехом.

Основной риск таких договоров заключается в том, что, как правило, стороны забывают фиксировать исполнение обязательств между собой. В результате возникают споры, в ходе которых выясняется, что у вполне добросовестного собственника не оказывается письменных доказательств ежемесячного исполнения своих обязательств перед получателем ренты.

Это, в свою очередь, предоставляет последнему право на расторжение договора ренты с возвратом себе квартиры. В соответствии со ст. Однако, несмотря на то, что плательщик ренты становится собственником переданного ему недвижимого имущества, его права в отношении распоряжения таким имуществом ограничены. Согласно ч. Нарушение этого условия влечет ничтожность сделки. В силу общих положений, установленных ст.

Поэтому в случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества ст. Плательщик ренты по договору пожизненного содержания с иждивением обязан получить предварительное согласие получателя ренты на отчуждение или иное обременение недвижимого имущества, переданного в обеспечение содержания с иждивением. Поскольку срок действия договора ограничен периодом жизни получателя ренты, по общему правилу обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается с его смертью.

Часть 2 ст. Это допускается в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств. При наличии указанного условия получателю ренты предоставляется право по его усмотрению требовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены.

При этом плательщик ренты, как сторона ответственная за нарушение обязательства, не может требовать компенсацию расходов, произведенных в связи с содержанием получателя ренты. E-mail: mail frskuban. Главная Структурные подразделения Территориальные отделы Пресс-служба Вопрос-ответ online Противодействие коррупции. По требованию указанных лиц договор дарения может быть отменен арбитражным судом при наличии в совокупности следующих условий: 1 дарение совершено в нарушение положений Закона "О несостоятельности банкротстве "; 2 дарение совершено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью индивидуального предпринимателя или юридического лица; 3 договор дарения заключен в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению индивидуального предпринимателя или юридического лица банкротом.

Договор дарения является недействительным или может быть признан таковым в следующих случаях: 1 если он не соответствует требованиям закона или иных правовых актов например, не соблюдены требования ГК РФ, предъявляемые к форме сделки ; 2 если он совершен с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности; 3 если он совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия - мнимый договор например, лицо, желая избежать обращения взыскания на свое имущество по каким-либо обязательствам, передает его по мнимому договору дарения другому лицу ; 4 если он совершен с целью прикрыть другую сделку - притворный договор например, часть имущества, находящегося в общей долевой собственности нескольких лиц, одним из них передается по договору дарения другому лицу, не являющемуся участником общей собственности, во избежание той возможности, что кто-либо из других участников долевой собственности воспользуется правом преимущественной покупки.

Таким образом, договор дарения фактически прикрывает сделку купли-продажи ; 5 если он совершен гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства; 6 если в качестве дарителя по договору выступает несовершеннолетний, не достигший 14 лет малолетний ; 7 если он совершен без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами; 8 если он совершен гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент его заключения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими; 9 если он совершен под влиянием заблуждения относительно природы сделки например, лицо полагало, что передает вещь по возмездному договору ; 10 если он совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

Контакты г. Краснодар ул. Все права защищены.

Рента или дарение...что выбрать?

В последнее время связь поколений потеряла свою актуальность. Часто сложности в общении между молодыми и пожилыми людьми приводят к ссоре и серьезному недопониманию. Именно в этом и кроется непопулярность договора ренты в России. На свете живут много пожилых и одиноких людей, которые в силу своего возраста нуждаются в постоянном уходе и помощи.

И вот решился пенсионер обеспечить себе достойную старость посредством передачи своей недвижимости в обмен на денежное обеспечение и уход. Что ему стоит предпочесть: дарственную, завещание или договор ренты? Этот договор носит двухсторонний характер и означает, что даритель передает в дар одаряемому свою недвижимость насовсем, теряя всякие права, поскольку договор дарения подлежит обязательной регистрации в Росреестре, и с момента, когда данный договор внесут в ЕГРН и присвоят ему номер, даритель теряет права на квартиру, в которой проживает.

А одаряемый наоборот, приобретает все права на данную квартиру. При другом варианте событий даритель остается жить в своей квартире, но он лишается некоторых мер социальной поддержки — субсидии на коммунальные платежи. Другими словами, ему придется платить самим полную стоимость коммунальных услуг, электроэнергии, стационарного телефона, не ожидая помощи от нового собственника.

Следует принять во внимание тот факт, что договор дарения нельзя отменить попытаться, конечно, можно, но сколько потребуется нервов и денег, чтобы доказать факт невменяемости и пр. Также в договоре можно прописать пункт о том, что даритель имеет право проживать в этой квартире до самой смерти, так называемое обременение. Сделка односторонняя, документ составляется завещателем и хранится у нотариуса.

Может составляться много раз. Положительный момент в этой ситуации то, что завещатель остается при своих интересах, остается хозяином своей квартиры до самой своей смерти.

Отрицательный же момент заключается в том, что завещатель в силу своего возраста может быть слишком доверчивым. И этим часто пользуются недобросовестные родственники, которые могут уговорить завещателя изменить завещание уже в их пользу. Следует также помнить, что существует тайна завещания. Поэтому при написании завещания никто из родственников не должен присутствовать.

Завещание можно отменить в судебном порядке, если возникнут подозрения, что завещатель был невменяемым на момент написания завещания. Договор носит двухсторонний характер и означает передачу своей квартиры в собственность другим людям в обмен на денежное содержание, помощь и уход за собой. Квартира переходит к приобретателю с обременением в виде прежнего собственника, который имеет право проживать в этой квартире до самой смерти.

В этом договоре необходимо прописывать все мельчайшие нюансы по условиям денежного содержания, помощи и ухода за пожилым человеком. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Автор публикации: Юрист,. Бабешко А. Написать сообщение. Краткое содержание: 1. Дарственная или договор дарения 2.

Завещание 3. Договор ренты пожизненного содержания Обсуждение. Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 6 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии 6. Путин ответил на вопрос о новой первой леди. Дистанционное обучение. В октябре школы опять переведут на дистанционное обучение. Нужно ли делать поверку счетчиков воды в году.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Квитанция ЖКХ , коммунальные платежи ,квартплата - признание не законными судом. Получения материальной помощи семьям в году. Бывший президент Франции попал в больницу. Договор дарения или завещание что лучше? Россияне назвали желаемый уровень гарантированного дохода. Нужно ли и как составить договор дарения недвижимости между супругами? Что лучше — подарить квартиру или завещать? Долги по ЖКХ отменили, можно ли не платить? Как не платить жкх законно.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему? Когда принять наследство — хуже, чем от него отказаться. Мэр российского города задолжал за услуги ЖКХ.

Договоры ренты и дарения зачастую используются при сделках, связанных с отчуждением имущества, в основном это связано с недвижимостью. Нормы Гражданского кодекса РФ ГК РФ дают подробное описание этих сделок, исходя из чего, можно сделать вывод о плюсах и минусах каждой из них.

В связи со смертью предшествующей смерти собственника, его имущество переходит преемникам наследникам. Порядок перехода регулируется институтом наследования. Наследование по закону определяет очередность наследования всех родственников. При несогласии наследодателя с распределением имущества согласно закону, им составляется завещание.

Однако последняя воля, изложенная в завещании в определенных случаях не может быть исполнена в полном объеме. Обязательную долю в наследстве имеют нетрудоспособные родственники дети, пенсионеры, инвалиды умершего. Не желая передавать указанным лицам имущество, рассматриваются альтернативные варианты: дарение или рента. Каждая ситуация индивидуальна.

Поэтому осветим только основные моменты и возможные проблемы при завещании, дарении, ренте. Завещание — документ о распоряжении имущества после смерти собственника. Односторонняя сделка. Стороны: Завещатель или наследодатель — лицо, составившее завещание в пользу наследников.

Наследник — лицо, в пользу которого подлежит передаче имущество умершего. Дарение — безвозмездная передача имущества. Безвозмездная сделка. Стороны: Даритель — лицо, безвозмездно отчуждающий имущество в пользу другого лица.

Одаряемый — лицо, принимающее имущество в дар. Рента — передача имущества в собственность в обмен на постоянные выплаты или содержание. Возмездная сделка. Стороны: Получатель ренты рентополучатель — лицо, передавшее имущество в собственность другому лицу в обмен на выплаты или содержание.

Плательщик ренты рентодатель — лицо, принявшее имущество в собственность и осуществляющее выплаты или содержание рентополучателя. Завещание, дарение и рента являются способами приобретения права собственности.

Завещание, дарение или рента оформляются как на движимое имущество автомобиль, драгоценности… , так и на недвижимое квартира, дом….

Действия по составлению завещания, оформлению договора дарения или ренты совершаются при жизни собственника. При завещании имущество наследственная масса переходит в собственность наследника после получения специального документа — свидетельства о праве на наследство.

Недвижимость подлежит государственной регистрации, поэтому переход права собственности происходит после такой регистрации. При дарении имущество переходит в собственность с момента подписания договора. При дарении недвижимости оформление собственности происходит после государственной регистрации. При заключении договора ренты имущество переходит в собственность также с момента подписания договора. При этом на имущество накладывается обременение в пользу получателя ренты.

Такое обременение ограничение отражается в регистрационных органах. Обременение не позволяет новому собственнику распоряжаться имуществом, продать или подарить его. Новый собственник вправе только владеть и пользоваться.

После смерти обременение снимается. Затраты при составлении завещания:. Затраты при принятии наследства:. Даритель и одаряемый при составлении договора дарения не несут никаких затрат, так как договор не подлежит ни нотариальному заверению, ни государственной регистрации.

В данном случае расходы будет нести одаряемый при регистрации недвижимости в Росреестре. При оформлении договора ренты рентодатель и рентополучатель несут следующие расходы:. При принятии наследства по завещанию платится государственная пошлина. Дополнительное налогообложение не предусмотрено. Имущество, полученное по договору ренты, не является доходом плательщика ренты, поэтому налогообложению не подлежит.

При дарении доходы, полученные физическими лицами от физических лиц, не подлежат налогообложению, за исключением дарения недвижимости, автомобилей, акций. Дарение между членами семьи и близкими родственниками, в том числе недвижимости, транспортных средств, акций не подлежит налогообложению. Для перехода права собственности необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Этот документ выдается спустя 6 месяцев после смерти. При наследовании недвижимого имущества сроки перехода права собственности увеличиваются на период государственной регистрации.

При заключении договора дарения имущество переходит в собственность в момент подписания, то есть сроки минимальны. При дарении недвижимости переход права собственности увеличиваются на период государственной регистрации. При заключении договора ренты рентодатель вправе только владеть и пользоваться имуществом. Распорядиться продать, обменять возможно только после снятия обременения. Обременение снимается на основании свидетельства о смерти.

Получение свидетельства о смерти и снятие обременения занимает до 1 месяца. Завещание, договор дарения и договор ренты могут быть оспорены по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Завещание, составленное без учета интересов нетрудоспособных членов семьи умершего может быть оспорено в части признания за ними обязательной доли в наследстве.

При этом истцами могут выступить родственники умершего. Договор дарения может быть оспорен самим дарителем или одаряемым. Родственники, не являясь стороной по договору, не могут выступать в качестве истцов. Исключением является признание дарителя недееспособным.

Также основанием для оспаривания могут являться совершение сделки под давлением, в состоянии заблуждения. Договор ренты также может быть оспорен только сторонами договора.

Основанием для расторжения могут быть не исполнение плательщиком ренты своих обязательств. Так как договор ренты подлежит обязательному нотариальному оформлению, то оспорить его по таким основаниям как существенное заблуждение, обман, угрозы, насилие практически невозможно.

Завещание, дарение или рента. Что лучше?

Такой вопрос: отцу 76 лет и он хотел бы, чтобы после его смерти его квартира досталась только мне, то есть сыну, несмотря на то, что у него есть ещё сын от другого брака. Отец хочет, чтобы у него было право проживания в этой квартире, а с другой стороны мы хотим чтобы этот вид договора было крайне сложно отсудить в суде брат , то есть чтобы эта квартира после смерти отца действительно досталась только мне. Подскажите какой договор в нашем случае стоит выбрать и можно ли условие проживания прописать в договоре дарения?

Дарение — это одна из форм сделок между физическими и юридическими лицами. В качестве подарка может выступать не только вещь имущество , но и услуги. Одаряемый может приобрести права по отношению к дарителю или третьим лицам. Преимуществом дарения является скорость совершения сделки. При этом даритель несет ответственность за возможный ущерб, причиненный в связи с недостатками подаренного имущества. Также договор дарения может быть оспорен или отменен.

Договор дарения - это безвозмездная сделка, то есть обязанность по имущественному представлению лежит лишь на одной из сторон - дарителе. Никакого встречного удовлетворения ему не причитается. Причины, побуждающие дарителя передать вещь или имущественное право одаряемому за счет уменьшения своего имущества, могут быть различными. Чаще всего намерение заключить договор дарения возникает под влиянием личных отношений, сложившихся между дарителем и одаряемым. Это может быть и чувство благодарности к одаряемому, симпатия и т. В любом случае такие побудительные мотивы не имеют правового значения. В случае если по условиям договора в обязанности одаряемого вменяется встречная передача какой-либо вещи, денежных средств, выполнение каких-либо работ, оказание услуг, обязанность воздержаться от совершения каких-либо действий, то такой договор не может быть квалифицирован как договор дарения. Дарение - это всегда двусторонняя сделка, то есть для ее совершения необходима согласованная воля обеих участвующих в сделке сторон.

1. Дарственная или договор дарения. 2. Завещание. 3. Договор ренты пожизненного содержания. Обсуждение. В последнее время связь поколений потеряла свою актуальность.  Этот договор носит двухсторонний характер и означает, что даритель передает в дар одаряемому свою недвижимость насовсем, теряя всякие права, поскольку договор дарения подлежит обязательной регистрации в Росреестре, и с момента, когда данный договор внесут в ЕГРН и присвоят ему номер, даритель теряет права на квартиру, в которой проживает. А одаряемый наоборот, приобретает все права на данную квартиру.

Согласно ей, допустимо совершение договора как в устной , так и в письменной форме. Вручение дара может быть впоследствии произведено путем передачи имущества, правоустанавливающих документов на подарок или символического вручения некой вещи например, ключей от автомобиля. Согласно п.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 podruzhka.su