+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Взыскатель сам отремонтировал крышу

Взыскатель сам отремонтировал крышу

Автор: Polina R , 28 января в Плата за жилье, управление жилищным фондом. Ситуация следующая,собственник МКД произвел самовольный ремонт кровли над своей квартирой,минуя Управляющую компанию УК. Теперь требует в судебном порядке с УК,затраченные на ремонт денежные средства! Конечно,суммы выставленные к УК заоблочные Дело в том что,УК произвела капитальный ремонт кровли,но произошло залитие,после которого,собственник не стал ждать выплат за нанесенный ущерб и устранений недостатков по проведенному кап. Пообещав данному собственнику выплатить,нанесенный ущерб и устранить недостатки - УК получила повестку в суд!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

An error occurred.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Кротовой Л. Заслушав доклад судьи Кротовой Л. Исковое заявление мотивировано тем, что Зайниева Н. В связи с чем, Зайниева Н. В судебном заседании Зайниева Н. А в остальной части исковые требования не признал и пояснил, что В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа г. N , крыша дома включаются в состав общего имущества. В соответствии со ст. Согласно ст. Собственники жилых помещений обязаны осуществлять софинансирование работ по ремонту в размерах, установленных общим собранием собственников. До настоящего времени требования жилищного законодательства по проведению капитального ремонта ст.

И, действующая на основании доверенности согласилась с исключением их из числа соответчиков, разрешение спора оставила на усмотрение суда. Суд первой инстанции, руководствуясь ст. Однако с таким выводом суда согласиться нельзя. В соответствии с ч. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа г.

Согласно п. Как следует из материалов дела, истец фактически произвела текущий ремонт крыши над ее квартирой. За текущий ремонт истец производит оплату. Согласно акту проверки Республиканской службы государственной жилищной инспекции от О необходимости проведения ремонтных работ на крыше истец обращалась с заявлениями к ответчику. Однако ремонт крыши над квартирой истца, ответчиком произведен не был.

Таким образом, судебная коллегия считает необходимым удовлетворить исковые требования Зайниевой Н. Что же касается требований истца о компенсации морального вреда, то оснований для удовлетворения данных требований не имеется. Истцом суду не представлены доказательства, что вред здоровью ребенку нанесен в результате не проведения ответчиком текущего ремонта.

Руководствуясь ст. Решение Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 17 января г. В остальной части решение Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 17 января г. Единая база данных решений судов общей юрисдикции Российской Федерации. Дата опубликования: 8 апреля г. Верховный Суд Республики Бурятия. В удовлетворении остальной части иска отказать. В судебном заседании была допрошена свидетель Павлова Т. Суд постановил вышеуказанное решение. Председательствующий: Л.

Судьи: С.

Ремонт крыши в многоквартирном доме

Живу в многоквартирном доме. В доме нет ни ТСЖ ни управ. За свой счет отремонтировала крышу ТК живу на последнем этаже.

Также истицей не было предоставлено доказательств того, что все проведенные работы по замене покрытия кровли дома являлись необходимыми для предотвращения разрушения дома, что кровля дома находилась в аварийном состоянии и что ответчица не выполняла своих обязательств по содержанию дома. Показания допрошенного по ходатайству истицы в качестве специалиста Х.

Обязана ли УК выплачивать компенсацию расходов собственнику помещения в МКД, если тому пришлось своими силами ремонтировать общее имущество? Выводы эксперта подкреплены ссылками на судебную практику. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство п. Если необходимость проведения неотложных работ вызвана нормальным износом здания, УК выплачивает компенсацию собственнику помещения, выполнившему данные работы, за счет собственных средств.

ВС РФ: ущерб от протечек кровли многоквартирного дома должна возмещать управляющая компания

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Если квартира и ее обстановка пострадали из-за протечки кровли, — то ущерб возмещает управляющая МКД организация, причем даже если кровля требует капитального ремонта, а решение о нем собственники помещений в МКД так и не приняли. Хозяин квартиры с верхнего этажа еще и до инцидента жаловался на мокрый потолок, но однажды в оттепель капель превратилась в настоящий дождь.

Оказалось, что во время холодов на крыше осталась наледь — ведь убирать её с рулонной кровли нельзя п. Правила эксплуатации. Основные положения" , это опасно для самой кровли. Ну а как солнышко пригрело, — она и растаяла, заодно попортив интерьер низ лежащей квартиры на 25 с лишним тысяч рублей.

Управляющая компания категорически отказалась компенсировать потерпевшему жителю стоимость ремонта: специальная комиссия ее выводы потом подтвердила судебная экспертиза установила, что протечка кровли обусловлена ее совершенно негодным состоянием.

Настолько негодным, что текущий ремонт кровли тут был бы бессилен, а требуется — капитальный, с полной заменой кровельного материала и утеплителя. Общее собрание собственников помещений МКД далее также ОСС не высказывалось за проведение капитального ремонта и не давало на него денег, а значит УК никому ничего не должна — ни проводить капремонт за свой счет, ни возмещать ущерб от талых вод.

В итоге решение первой инстанции было объявлено самым верным: УК возместит пострадавшему стоимость ремонта, судебные расходы, моральный вред и "потребительский" штраф. Программа повышения квалификации "О контрактной системе в сфере закупок" ФЗ ". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Новости и аналитика Новости ВС РФ: ущерб от протечек кровли многоквартирного дома должна возмещать управляющая компания. ВС РФ: ущерб от протечек кровли многоквартирного дома должна возмещать управляющая компания 19 декабря Позиции судов разделились: районный — поддержал владельца мокрой квартиры УК не доказала, что выполнила минимальный перечень работ и услуг для надлежащего содержания ОИ МКД, и что половодье вызвано именно капитальными огрехами, а также УК обязана была заняться хотя бы текущим ремонтом , а областной, наоборот, поддержал УК протечка из-за отсутствия капремонта крыши, который УК по собственному почину проводить не должна, а жители МКД — которым УК говорила о дырявой крыше — на её капремонт не отважились.

Однако Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ вновь поддержала жертву водных процедур: крыша есть часть общего имущества МКД, которое должно содержаться так, чтобы МКД был надежен и безопасен, в том числе безопасен для жизни и здоровья граждан и сохранности их имущества подп.

В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ при необходимости , их проведение; однако из материалов дела следует, что и с этим-то минимумом "управляшка" не справилась. Все жалобы о протечке крыши были проигнорированы, а последний текущий ремонт кровли был сделан аж за три года до драматического затопления; что касается капремонта — то, действительно, согласно п.

Однако из этого вовсе не следует, что если ОСС по этому вопросу не проводилось или проводилось, но отказалось от ремонта , то дом теперь можно содержать кое-как.

Напротив: действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в МКД решения о проведении тех или иных ремонтных работ.

Поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества МКД, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания; а раз так, то это УК и виновата в том, что не проводила текущий ремонт и допустила возможность протечки талых вод в квартиру на последнем этаже. Подписаться на наш канал в Яндекс.

РУ в ваши источники в Яндекс. Новостях Подписаться на новости рубрики Другие новости рубрики.

Собственник своими силами выполнил неотложные работы

В обоснование исковых требований, истцы указали на то, что длительное время на первым подъездом жилого дома протекает кровля, в результате квартиры жильцов заливает осадками.

Управляющая компания на заявления и жалобы жильцов дома не реагирует, ремонт кровли не производит. Выводы суда: судом постановлено: обязать управляющую компанию произвести ремонт кровли над первым подъездом дома, взыскать компенсацию морального вреда.

Управляющая компания ссылалась на то, что кровля требует капитального ремонта, а тарифы, взимаемые с собственников, не предполагают проведение капитального ремонта. Протечка кровли должна быть устранена в течение одних суток. Отвергая доводы управляющей компании, суд указал, что сама по себе необходимость капитального ремонта не может исключать обязанности по своевременному проведению непредвиденного ремонта, то есть устранения протекания кровли в течении суток.

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе: председательствующего судьи Шаровой Т. Заслушав доклад судьи Александровой З. В обоснование требований указали, что Г. Обслуживание дома с В течение длительного периода времени над первым подъездом дома протекает кровля, в результате чего их квартиры заливает атмосферными осадками, что приводит к повреждению потолков и стен, порче имущества. Несмотря на их неоднократные обращения в адрес управляющей компании с требованием отремонтировать кровлю, ответчиком ремонт не произведен.

Предписание государственной жилищной комиссии о ремонте кровли Управляющая компания также не исполнила, несмотря на то, что директор был привлечен к административной ответственности по ст. КоАП РФ нарушение правил содержания и ремонта жилых домов. Уточнив требования в окончательной редакции л. Дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие истиц. Их представители Г. ООО "Управляющая компания "Энергосбыт" исковые требования не признало. Представитель ответчика Л.

Оплата текущего и капитального ремонта общего имущества собственников тарифами не предусмотрена. Кровля жилого дома, в котором расположены квартиры истиц, требует капитального ремонта. В Администрацию МО Ярцевское городское поселение неоднократно направлялись письма о включении дома в программу для проведения капитального ремонта; истцам предлагалось инициировать общее собрание собственников по увеличению тарифов, сообщалось о проведении ремонта кровли в порядке очередности.

Представитель Администрации МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области в судебное заседание не явился, с учетом его надлежащего извещения дело рассмотрено по существу в его отсутствие.

Решением Ярцевского городского суда Смоленской области от 12 февраля года иск удовлетворен частично. В апелляционной жалобе представитель Управляющей компании просит вынесенное решение отменить и принять по делу новое решение об отказе в иске, ссылаясь на неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела. При этом в обоснование жалобы приводит доводы, изложенные в возражении на иск, которые были предметом исследования суда первой инстанции.

В заседание суда апелляционной инстанции истицы Г. Судебная коллегия, руководствуясь п. Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям. Согласно подпункту "б" пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа г.

N , надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ч. В соответствии с п. В соответствии с Приложением N 2 к указанным Правилам, установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового непредвиденного текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. Из материалов дела усматривается, что согласно договору от дата л.

Указанным договором утвержден перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также размер тарифа, на основании которого начислялась оплата за производимые ответчиком услуги л. С апреля года происходят неоднократные заливы квартир истиц атмосферными осадками по причине неудовлетворительного состояния кровли дома. Необходимость текущего ремонта кровли не оспаривалась представителем Управляющей компании в суде первой инстанции л.

В связи с неоднократными заливами квартир из-за протечек кровли, истицы обращались в Управляющую компаниями с заявлениями о ремонте Дав оценку представленным сторонами доказательствам в их совокупности и учитывая, что Управляющая компания ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, поскольку в нарушение требований вышеуказанных Правил N в течение установленного времени не устранило протекание кровли, что привело к неоднократному заливу квартир истиц и причинило им материальный ущерб, а доказательств обратного ответчиком не представлено, суд обоснованно возложил на Управляющую компанию обязанность по текущему ремонту кровли над первым подъездом жилого дома, где расположены квартиры Г.

Соответственно, обоснованно взыскана компенсация морального вреда ст. Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не учтено, что управляющая организация капитальный ремонт дома не производит и денежные средства на его проведение не получает, не могут служить основанием к изменению решения.

Обязанность по капитальному ремонту и не возлагалась на данного ответчика. Сама по себе необходимость капитального ремонта не может исключать обязанности по своевременному проведению непредвиденного ремонта. В данном случае, как это установлено судом, Управляющая компания в течение суток не устраняла протекания кровли, как того требует действующее законодательство.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, были в суде первой инстанции предметом исследования и оценки, с которой судебная коллегия согласна, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств дела и представленных доказательств, и по мотивам, приведенным выше, являются необоснованными.

Судебная коллегия полагает, что судом верно установлен круг обстоятельств, подлежащих установлению для рассмотрения и разрешения настоящего дела, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам.

Судом верно применены нормы процессуального и материального права. Представленным доказательствам, в соответствии с ст. Оснований для отмены решения в соответствии с положениями ч. На основании изложенного, руководствуясь ч. Вернуться к началу обзора: " Обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту.

Судебная практика". Москва и МО. Форма поиска Поиск. Главная Управляющая компания обязана произвести ремонт кровли. Решение суда. Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна. Все Последние статьи. Все Популярные статьи. Исковые заявления о взыскании алиментов образец. Административное правонарушение. Понятие, состав, признаки. Капитальный ремонт. Перечень и виды работ. Определение порядка общения, встреч с ребенком.

Судебная практика. Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома? Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней, комментарии. Дорожно-транспортное происшествие ДТП. Понятие и виды. Исковые заявления в суд. Разработка сайта: brainWork studio.

Татьяна

Протечка крыши — эта беда не только старого жилого фонда в России, но и новостроек, только что построенных многоквартирных домов. Дожди и снег запросто могут нанести ущерб квартирам верхнего этажа дома. Талая вода и дождевая вода в любое время года может просочиться в квартиры через швы плит и трещины в стенах.

Кровля в многоквартирном доме чаще всего плоская. Она защищена рулонным покрытием. Есть крыши скатные, крыши со сложной формой, большим количеством стыков, швов, поверхностей разной направленности. На них сложнее установить дефект кровли, место, которое пропускает воду и устранить протечку крыши.

Причиной протечки крыши могут быть повреждения от инструментов работников, которые периодически чистят крышу от снега. Неквалифицированные рабочие могут повредить кровлю лопатами или ломом при чистке крыши от снега и сосулек в зимний период. Повредить крышу могут монтажники, проводящие различные коммуникационные сети в дом. Для надежного монтажа они в некоторых местах нарушают целостный покров крыши, прорезают в ней отверстия, фактически проводят перестройку крыши.

Кроме того причина протечки может быть из за износа материала кровли — служба эксплуатации любого материала ограничена временем.

Случается и откровенный брак материала, дефект, который дает о себе знать очень быстро. Еще причина - ошибки, которые допустили строители при кровельных работах — нарушение технологии покрытия крыши при строительстве дома. Человеческий фактор — бич современной стройки. Именно эти ошибки, низкое качество работ, безответственность, халатность и отсутствие контроля качества при сдаче каждого этапа работы строителей — имеют плачевные последствия для жильцов дома в будущем.

Как добиться от управляющей компании действенного участия в решении вопроса устранения причин залива квартиры с крыши и взыскать деньги на устранение ущерба от этого залива? Согласитесь, если вашему имуществу нанесен ущерб и вы вынуждены решить вопрос ремонта квартиры, покупки новой мебели, ремонта предметов, поврежденных водой, вы не должны делать это за свой счет, если виновник ущерба — не вы.

Первое — нужно документально установить факт залива квартиры и протечки крыши. Вызвать представителей управляющей компании и составить акт о заливе квартиры. Не опускайте руки, если по первому звонку к вам не явились представители компании.

Настоятельно рекомендуем вам не успокаиваться и не спускать халатное отношение к вашей проблеме со стороны УК или ЖСК. Само по себе дело не сделается. Никто из управляющей компании по доброй воле не придет и на блюдечке не принесет вам документы и деньги на устранение ущерба. При составлении акта необходима подпись двух ваших соседей.

Предупредите их заранее, чтобы они были готовы выйти к вам на составление акта и паспортом и поставить свою подпись в документе. Второе — сфотографируйте поврежденные водой места и предметы. Сделайте видео. Пусть у вас останутся фотографии залива и ущерба.

Они могут пригодиться вашим юристам, если дело дойдет до суда по взысканию ущерба с Управляющей компании. Третье — оцените ущерб от протечки с крыши. Это нужно сделать не самостоятельно. Важна оценка независимого эксперта. Для того, чтобы у вас на руках был документ — экспертиза, обзвоните экспертные организации и выберите ту, которая подходит вам для оценки ущерба от залива квартиры.

На данный документ можно ссылаться, при предъявлении требований о возмещении ущерба как через претензию к Управляющей компании, так и в суде.

В связи с те м, что взыскать деньги с Управляющей компании довольно сложно, мы рекомендуем вам действовать через юриста, который точно не упустит ни малейшей возможности взыскания денег. Начинать нужно с претензии или заявления в адрес Управляющей компании. Что написать в претензии по поводу протечки крыши? Заявление нужно написать на основе тех документов, которые у вас есть на руках — акта о протечке или акта о нескольких протечках крыши и оценке ущерба, которые составляли эксперты.

К вашей претензии необходимо приложить еще несколько документов или копий документов: ксерокопии паспорта, копию документа, из которого следует, что вы имеете право проживать в квартире. В претензии необходимо указать полные ваши контакты или контакты вашего юриста-представителя ваших прав: ФИО, адрес, телефон, e-mail. В претензии необходимо описать время протечки крыши и залива квартиры, характер повреждений имущества: места повреждений, размеры порчи, примерный объем воды, сумму причиненного ущерба, которую необходимо взять из оценки экспертов.

В заключение необходимо описать ваши полные требования по пунктам, поставить дату и подпись. Будет не лишним написать заявление в жилищную инспекцию и вашу районную прокуратуру. Требуйте проведения проверки. Подключите соседей, у которых есть та же проблема. Согласитесь, если у вас есть протечка, то, возможно ваши соседи по этажу имеют ту же проблему Жилищная инспекция может организовать проверку и на ваше заявление ответит письменно.

Возможно, что действия по проверкам заставят Управляющую компанию сделать ремонт кровли и устранить причину протечки крыши. Если Управляющая компания не ответила на ваши требования согласием, официальный письменный ответ был отказом или предложением, которое вас не устроило, или официального письменного ответа не было совсем, то решить ваш вопрос можно будет только в суде. У вас есть право подать иск в суд. И через суд взыскать с УК ущерб от залива квартиры. Если сумма, которую вы требуете в иске по взысканию ущерба меньше 50 рублей, необходимо обратиться в Мировой судебный участок по месту вашей регистрации.

Если ваши исковые требования больше 50 рублей, то иск необходимо подать в районный суд по месту вашей регистрации.

Законное Право, советы юристов subscribers. Subscribe Message.

Возмещение затрат на ремонт кровли, если ремонт крыши мы сделали самостоятельно?

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Кротовой Л. Заслушав доклад судьи Кротовой Л. Исковое заявление мотивировано тем, что Зайниева Н.

В обоснование исковых требований, истцы указали на то, что длительное время на первым подъездом жилого дома протекает кровля, в результате квартиры жильцов заливает осадками. Управляющая компания на заявления и жалобы жильцов дома не реагирует, ремонт кровли не производит. Выводы суда: судом постановлено: обязать управляющую компанию произвести ремонт кровли над первым подъездом дома, взыскать компенсацию морального вреда. Управляющая компания ссылалась на то, что кровля требует капитального ремонта, а тарифы, взимаемые с собственников, не предполагают проведение капитального ремонта. Протечка кровли должна быть устранена в течение одних суток. Отвергая доводы управляющей компании, суд указал, что сама по себе необходимость капитального ремонта не может исключать обязанности по своевременному проведению непредвиденного ремонта, то есть устранения протекания кровли в течении суток.

Протечка крыши в многоквартирном доме – что делать пострадавшим жильцам?

Протечка крыши — эта беда не только старого жилого фонда в России, но и новостроек, только что построенных многоквартирных домов. Дожди и снег запросто могут нанести ущерб квартирам верхнего этажа дома. Талая вода и дождевая вода в любое время года может просочиться в квартиры через швы плит и трещины в стенах. Кровля в многоквартирном доме чаще всего плоская. Она защищена рулонным покрытием.

Ситуация следующая,собственник МКД произвел самовольный ремонт кровли над своей квартирой,минуя Управляющую компанию (УК). Теперь требует в судебном порядке с УК,затраченные на ремонт денежные средства! Конечно,суммы выставленные к УК заоблочные Дело в том что,УК произвела   Здравствуйте! Ситуация следующая,собственник МКД произвел самовольный ремонт кровли над своей квартирой,минуя Управляющую компанию (УК). Теперь требует в судебном порядке с УК,затраченные на ремонт денежные средства! Конечно,суммы выставленные к УК заоблочные.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Если квартира и ее обстановка пострадали из-за протечки кровли, — то ущерб возмещает управляющая МКД организация, причем даже если кровля требует капитального ремонта, а решение о нем собственники помещений в МКД так и не приняли. Хозяин квартиры с верхнего этажа еще и до инцидента жаловался на мокрый потолок, но однажды в оттепель капель превратилась в настоящий дождь. Оказалось, что во время холодов на крыше осталась наледь — ведь убирать её с рулонной кровли нельзя п.

Добрый день! В квартире, которой мы сейчас живем, протекала крыша у нас последний этаж. Мы неоднократно писали письма в ТСЖ, с просьбой устранить протечку кровли. Вызывали эксперта из торгово-промышленной палаты, который дали нам экспертное заключение, что кровлю необходимо отремонтировать.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Руслан

    Тупой расплачивается головой,а умный мазгами! Хочу сообщить_што в вся влась не унпрода,а упровителей верхушек от А до Я. Все продолжается по одной сценарии. Начало Авган где полигло нивинных братьев, и так все продолжается.

© 2018-2020 podruzhka.su