+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Аренда под торговую точку договор

Аренда под торговую точку договор

Что касается торговых площадей, то их нельзя считать исключением. Таким образом, следует понимать, что в сфере бизнеса такое действительно встречается намного чаще, нежели покупка собственного коммерческого помещения. Чтобы можно было избежать лишних проблем, подобные сделки всегда нужно подкреплять заключением договора. Такой договор принято оформлять с той целью, чтобы в дальнейшем избежать различных неприятностей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор аренды торгового места

Передача Помещения оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается сторонами в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

Акт приема-передачи приобщается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует с указать дату по указать дату. Передать Арендатору Помещение, указанное в п. Принимать в случае аварий, произошедших на арендуемых Арендатором площадях, не по вине Арендатора, все необходимые меры к их устранению за свой счет и в разумные сроки, по согласованию с Арендатором, не прерывающие деятельность Арендатора.

Не производить без предварительного уведомления Арендатора в течение всего срока действия настоящего договора капитального ремонта арендуемого Помещения, а также других работ, которые могут привести к убыткам Арендатора, за исключением случаев, когда не проведение такого ремонта ставит под угрозу сохранность Помещения и или всего здания.

Предоставить Арендатору право вывоза товароматериальных ценностей в согласованное со старшим Администратором ТЦ время. Письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении Помещения при досрочном расторжении настоящего договора.

Принять у Арендодателя Помещение, указанное в п. Использовать Помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. Данный договор не дает право Арендатору использовать адрес арендуемого помещения в качестве расположения постоянно действующего исполнительного органа юридического лица и указания адреса в качестве юридического адреса в налоговом органе без письменного согласия Арендодателя.

Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевые правила и нормы, действующие в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Помещения. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемого Помещения и мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Помещению ущерб, и своевременно принять все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Помещения.

Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемого Помещения. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемого Помещения, таковые должны быть устранены Арендатором, а Помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

Ежемесячно, до указать число числа оплачиваемого месяца, вносить арендную плату за предоставленное в аренду Помещение в соответствии с условиями настоящего договора. Предоставлять представителям Арендодателя возможность беспрепятственного доступа в арендуемое Помещение для проведения проверок условий эксплуатации последнего в соответствии с условиями настоящего договора. Осуществлять вывоз товароматериальных ценностей из арендуемого помещения только по письменному согласованию со старшим Администратором ТЦ и с предоставлением правоустанавливающих документов на товароматериальные ценности.

В случае наличия задолженности по арендной плате вывоз товароматериальных ценностей из арендуемого помещения осуществляется только по письменному согласованию с представителем Арендодателя. По окончании срока действия настоящего договора или при его досрочном расторжении освободить занимаемое Помещение не позднее следующего дня после прекращения действия настоящего договора.

Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 2 месяца, о предстоящем освобождении помещения при досрочном расторжении настоящего договора или о нежелании перезаключать договор на новый срок при истечении срока аренды.

Сроки, указанные в п. Прием и передача Помещения, указанного в п. Стороны должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию и осуществить прием-передачу арендуемого Помещения в следующие сроки:. При передаче Помещения составляется акт приема—передачи, который подписывается всеми членами комиссии и утверждается Арендодателем и Арендатором с проставлением печатей.

Помещение, указанное в п. Все отделимые и неотделимые улучшения, произведенные Арендатором в помещении, после прекращения настоящего договора остаются в собственности Арендодателя. Ежемесячная арендная плата за пользование арендованным Помещением подлежит внесению Арендатором на счет Арендодателя до указать число числа оплачиваемого месяца.

Оплата за первый месяц пользования арендованным Помещением подлежит внесению Арендатором в течение пяти дней с момента заключения настоящего договора. Размер арендной платы может быть пересмотрен Сторонами настоящего договора не чаще одного раза в течение срока действия настоящего Договора, причем увеличение арендной платы не может быть выше 5 пяти процентов.

Датой уплаты Арендатором арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В качестве обеспечительной меры по выполнению Арендатором обязательств по настоящему договору Стороны согласовали порядок внесения Арендатором и использование Арендодателем Обеспечительного платежа. Обеспечительный платеж подлежит удержанию полностью или частично в случаях обеспечения требований Арендодателя к Арендатору о надлежащем выполнении обязательств по договору, а также в случаях возмещения штрафных санкций, издержек или других убытков, возникших у Арендодателя вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему договору.

Обеспечительный платеж составляет денежную сумму равную указать размер платежа сумма прописью рублей НДС не взимается. Обеспечительный платеж вносится Арендатором в срок не позднее даты подписания Акта приема-передачи Помещения и с этого момента является обеспечительной мерой по исполнению обязательств Арендатора по настоящему договору. В случае увеличения размера арендной платы размер обеспечительного платежа пропорционально увеличивается.

В таком случае, Арендатор должен пополнить обеспечительный платеж в течение 10 десяти дней с момента получения соответствующего счета Арендодателя. Обеспечительный платеж зачисляется на расчетный счет Арендодателя. На сумму обеспечительного платежа не подлежат начислению проценты в пользу Арендатора за время нахождения его у Арендодателя. При надлежащем исполнении Арендатором своих обязательств по настоящему договору и отсутствию какой-либо задолженности перед Арендодателем сумма Обеспечительного платежа, указанная в п.

В случае ненадлежащего осуществления Арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором аренды в том числе, постоянной арендной платы, платежей по пополнению восстановлению Обеспечительного платежа, штрафов, неустоек, пеней и др.

Обеспечительный платеж после удержания из него Арендодателем вышеуказанных сумм подлежит восполнению Арендатором до установленного в п. В случае просрочки, более чем 15 пятнадцать календарных дней по уплате или восстановлению суммы указанного Обеспечительного платежа Арендодатель вправе отказаться от договора с удержанием суммы Обеспечительного платежа. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора виновная Сторона обязана возместить другой Стороне причиненные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Если Помещение, сданное в аренду, по вине одной из Сторон выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, но в течение срока действия настоящего договора, в том числе в случае полного уничтожения арендуемого Помещения, виновная Сторона возмещает другой Стороне причиненный ущерб и иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Если состояние возвращенного Помещения после прекращения действия настоящего договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В случае не целевого использования арендуемого Помещения, передачи Арендатором нежилого помещения в субаренду или использования в качестве адреса расположения постоянно действующего исполнительного органа без письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан перечислить на счет Арендодателя штраф в размере указать размер штрафа сумма прописью.

В случае если Арендатор продолжает нарушать условия настоящего пункта Арендодатель по своему выбору вправе либо прекратить действия настоящего договора, либо повысить размер арендной платы в одностороннем порядке с первого числа месяца следующего после совершения нарушения. При наличии у Арендатора задолженности по арендной плате более чем 30 дней, невнесения в срок арендной платы за первый месяц аренды Помещения, установленный пунктом 4.

С момента ограничения доступа Арендатора в арендуемое помещение товароматериальные ценности имущество Арендатора , считаются удержанными в порядке статей , ГК РФ.

Стороны согласовали, что в отношении удержанных товароматериальных ценностей предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания. Уплата пени и штрафов, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков. Ответственность за нахождение незаконно работающих в Помещениях ТЦ возлагается на арендатора. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления договора.

Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего договора рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются в письменной форме. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а Арендатор обязан освободить занимаемое по настоящему договору Помещение по требованию Арендодателя не позднее 14 дней с момента уведомления, в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора: а при неуплате Арендатором арендной платы в течение одного месяца; б при использовании Помещения не в соответствии с целями, определенными в п.

В случае принятия Арендодателем решения о досрочном расторжении договора, без указания причин расторжения Арендатор уведомляется о таком расторжении за один месяц до предполагаемой даты расторжения. По инициативе Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Арендодатель не предоставляет Помещение, указанного в п. По инициативе Арендатора договор аренды, может быть, расторгнут в одностороннем порядке в случае принятия решения Арендатора о нецелесообразности занятия арендуемого Помещения.

В случае принятия такого решения Арендатор обязан направить уведомление об одностороннем расторжении договора аренды за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения настоящего договора. Принятие Арендатором решения о досрочном расторжении настоящего договора не освобождает его от исполнения принятых на себя обязательств по настоящему договору.

Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по настоящему договору обязательства, по окончании срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение нового договора на арендованное им по настоящему договору Помещение. Условия настоящего договора сохраняют силу на весь срок его действия и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора, кроме случаев, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникающие из ранее заключенных договоров.

Настоящий договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части здания и на арендуемом Помещении без согласия Арендодателя и соответствующего государственного органа. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации. Споры, возникающие из настоящего договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в указать наименование и адрес суда.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой Стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизации происходит в соответствии с актами Президента Российской Федерации. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон.

Главная Договоры Вопросы и ответы. Личный кабинет. Как составить договор? Выберите условия. Заполните договор. Скачайте договор. Договор аренды торговой площади. Предмет договора 1. Обязанности сторон 2. Арендодатель обязуется: 2. Арендатор обязуется: 2. Порядок приема — передачи помещения 3. Стороны должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию и осуществить прием-передачу арендуемого Помещения в следующие сроки: 3.

Размер арендной платы и порядок расчетов 4. Обеспечительный платеж 5. Ответственность сторон 6. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления договора 7. Иные условия 8. Дополнительные условия 9. Возможно, Вы отредактировали не все необходимые поля. Вы можете заполнить их или все равно скачать.

Зарегистрироваться и скачать. Регистрируясь на сайте, Вы соглашаетесь с правилами использования сайта и политикой конфиденциальности. Забыли пароль? Юридическая информация.

Копирование и дальнейшее распространение материалов с сайта dogovor.

Договор аренды торгового помещения

Приобретение собственной недвижимости для реализации продукции связано со значительными финансовыми вложениями. Большинству начинающих предпринимателей не под силу нести эти затраты на первых порах. Наиболее доступным способом продажи товаров является аренда торговых помещений. Поэтому важно знать не только как выглядит договор аренды магазина, но также требования к заполнению и условия заключения.

Главное требование к содержанию договора аренды помещения под магазин — документ не должен оставлять неучтенных моментов. Именно пропущенные пункты в тексте договоров часто становятся камнями преткновения между сторонами соглашения и, как следствие, приводят к конфликтам между ними.

Образец заполнения договора аренды помещения под магазин. Типовой договор аренды помещения под магазин включает следующую информацию помимо перечисленных выше условий :. Регистрирует договоры Росреестр. Подписывайтесь на новости.

Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания

Участниками такого соглашения выступают арендатор и арендодатель. Их данные фиксируются в шапке на первой странице. После чего рассматривается предмет соглашения. Здесь представляется объект аренды, а также документы, которые гарантируют законность владения собственника участком для аренды.

В данном юридическом документе указаны, как права, так и обязанности каждой стороны, что задействованы в сделке. Этот раздел выступает неотъемлемой частью в договоре. После этой части в документе идет расчет платежей. Здесь указано, что именно относится к платежам за найм. Далее прописаны возможные изменения, и даже расторжение соглашения.

Кроме того, в документе указывается ответственность, за неисполнение пунктов сделки. Также учитываются и прочие условия, которым посвящен отдельный раздел. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью кв.

Помещение, указанное в п. Арендодатель гарантирует, что Помещение принадлежит ему на основании. Неотделимые улучшения арендованного Помещения производятся арендатором за его счет и только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость затраты таких улучшений по окончании срока договора аренды Арендодателем не возмещается и не компенсируется. Передать Помещение Арендатору по передаточному акту в состоянии, пригодном для использования. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором обязательств по договору аренды.

При установлении нарушений Арендодатель вправе ставить вопрос о досрочном прекращении настоящего договора либо о взыскании в судебном порядке убытков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель не отвечает за недостатки переданного Помещения, которые были оговорены при заключении настоящего договора, были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены им во время осмотра Помещения при заключении настоящего договора или передачи объекта недвижимости.

Арендодатель не возмещает Арендатору материальный ущерб, причиненный имуществу Арендатора действиями третьих лиц. При наличии задолженности у Арендатора по данному договору, сроком более дней и при отсутствии между сторонами соглашения об отсрочке платежа, отключить электроэнергию, запретить доступ арендатора к арендуемому Помещению до полного погашения долга. Использовать Помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п. Содержать Помещение в технически исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии, выполнять правила охраны труда и пожарной безопасности, норм и правил по эксплуатации нежилых помещений, законодательства по охране окружающей среды, выделяя для этих целей необходимые средства и нести самостоятельную ответственность за нарушение данных требований.

Самостоятельно и за свой счет получать различного рода разрешения контролирующих органов и организаций пожарная охрана, служба санэпидемнадзора, служба природоохраны и др. Не складировать и не хранить в Помещении радиоактивные, ядовитые, токсичные и иные опасные вещества, которые могут оказать вредное воздействие на человека и окружающую среду. Обеспечивать пожарную безопасность в соответствии с Правилами пожарной безопасности и требований технических условий.

Не причинять ущерб элементам пожарной и охранной сигнализации в арендованном Помещении. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

Если аварийное состояние возникло по вине Арендатора, принимать все меры по устранению аварий и их последствий за свой счет. Арендатор несет ответственность за правильную эксплуатацию своих электросетей, электроприборов и электроустановок. В случае необходимости и для поддержания помещения в том состоянии, в котором оно было передано арендатору, один раз в год производить за свой счет текущий ремонт Помещения а также нести расходы по его содержанию без отнесения затрат в счет арендной платы.

Соблюдать установленный режим работы Торгового центра. Выполнять требования внутреннего распорядка рабочего дня Арендодателя. Возместить Арендодателю ущерб, причиненный Помещению, если он возник по вине Арендатора, либо причинен его действием бездействием , либо произошел в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность, в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора аренды.

Допускать в арендуемые помещения представителей Арендодателя, Управляющей компании и коммунальных служб для проведения для проведения проверок состояния и использования арендуемого Помещения, технического контроля инженерных коммуникаций и строительных конструкций. Вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные разделе 3 настоящего договора.

По окончании срока договора, при досрочном освобождении Помещения либо при намерении продлить срок действия настоящего договора Арендатор письменно не позднее, чем за дней извещает Арендодателя. Арендатор обязан сдать Помещение Арендодателю по передаточному акту в исправном состоянии, с учетом нормативного износа и провести сверку платежей с Арендодателем.

По истечении срока аренды и или в случае досрочного расторжения Договора, Арендатор обязан в течение рабочих дней освободить и возвратить Арендодателю Помещение по передаточному акту. Недостатки в состоянии объекта недвижимости должны быть устранены до подписания акта приема-передачи.

В случае не устранения Арендатором недостатков в установленный срок Арендодатель вправе устранить недостатки за счет Арендатора самостоятельно либо поручить устранение третьим лицам. Письменно согласовать с Арендодателем заключение договора с охранной организацией на арендуемое Помещение и прочее имущество. Предоставить Арендодателю заверенные копии действующих документов, регламентирующих деятельность Арендатора: Свидетельство о государственной регистрации ЮЛ, Свидетельство о постановке на НУ, Устав, Решение о назначении исполнительного органа.

Размещение наружной рекламы на здании Торгового центра производить в соответствии с требованиями законодательства РФ и на условиях согласованных с Управляющей компанией. Производить за свой счет с разрешения Арендодателя неотделимые улучшения Помещения, компенсация которых при прекращении срока аренды Арендодателем не возмещается. Арендатор имеет преимущественное право заключение договора аренды на арендуемое Помещение на новый срок при условии, если с его стороны не имеют место нарушения условий настоящего договора и обязательств по настоящему договору.

Арендатор вправе самостоятельно заключать договор страхования своего имущества материальных ценностей и товаров , так как ответственность за сохранность находящихся в арендуемом Помещении материальных ценностей и товаров несет Арендатор. За пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату, которая включает в себя Фиксированную арендную плату и Дополнительную плату. Размер ежемесячной Фиксированной платы, подлежащей внесению Арендатором за каждый календарный месяц, определяется по следующей формуле: Ставка за 1 кв.

Помещения составляет рублей в месяц с даты подписания настоящего договора. Оплата Арендатором Фиксированной арендной платы производится без каких-либо вычетов и зачетов, ежемесячно начиная с даты, указанной в п. Дополнительно арендная плата включает в себя Плату за электроэнергию, которая рассчитывается исходя из величин потерь и фактического потребления на основании показаний счетчиков по тарифам, установленным соответствующими поставщиками для Торгового центра согласно расчету Управляющей компании.

Арендатор оплачивает Плату за электроэнергию ежемесячно, на основании счетов Арендодателя, в течение банковских дней с даты передачи Арендатору соответствующего счета с приложением обоснованного расчета. Арендатор обязан вносить Арендную плату и иные, предусмотренные Договором аренды платежи, без каких-либо удержаний или зачетов. Арендная плата, а также все другие суммы, подлежащие выплате Арендодателю по Договору аренды, перечисляются Арендатором на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре аренды.

Обязательство по осуществлению любого платежа по Договору аренды считается исполненным Арендатором в момент зачисления суммы платежа на расчетный счет Арендодателя. В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору, Арендатор обязуется в течение банковских дней с момента подписания настоящего Договора выплатить Арендодателю Обеспечительный платеж в сумме, равной месячной Фиксированной арендной плате, исчисленной в соответствии с п. Из суммы Обеспечительного платежа НДС не выделяется.

Обеспечительный платеж не является задатком в понимании статей ГК РФ. Изменение и расторжение настоящего договора допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, установленных п. По требованию Арендодателя договор аренды расторгается досрочно при условии не устранения нарушений Арендатором в течение календарных дней после получения соответствующего требования Арендодателя в следующих случаях: использование Помещения не по целевому назначению, указанному в п.

Основания для расторжения договора, указанные в настоящем пункте, соглашением сторон установлены как существенные условия договора. Гибель арендованного Помещения, его снос, постановка на капитальный ремонт в соответствии с установленном законом порядком, является основанием для расторжения договора без составления дополнительного соглашения к нему, о чем Арендатор извещается не позднее, чем за дней.

Настоящее условие является существенным условием договора. Если Арендатор намерен пользоваться Помещением после истечения срока договора, он обязан за один месяц до окончания действия Договора обратиться к Арендодателю с письменной заявкой на продление договора аренды. Уведомление о прекращении Договора и об освобождении Помещения направляется Арендатором за дней до окончания действия договора.

При досрочном освобождении Арендатором занимаемого по настоящему договору Помещения без уведомления Арендодателя и оформления передаточного акта, акта сверки проведенных расчетов до прекращения договора, договор считается расторгнутым в одностороннем порядке с момента установления такого факта Арендодателем. При этом Арендодатель имеет право передать Помещение в аренду другому лицу. При этом Арендатор обязуется оплатить Арендодателю фиксированную плату до момента заключения Договора аренды между Арендодателем и новым Арендатором.

Если Арендатор намерен прекратить договорные отношения по истечению срока действия договора, он обязан оформить акт сверки проведенных расчетов до прекращения договора, подписать акт приема-передачи и соглашение о расторжении договора. При расторжении настоящего Договора вследствие правомерного отказа Арендодателя от его исполнения Арендатор остается обязанным выплатить все, что он должен по настоящему Договору Арендодателю на момент его расторжения.

Арендатор имеет право в любое время расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Арендодателя не позднее чем за календарных дней до момента расторжения договора. В случае нарушения сроков освобождения и возврата Помещения, установленных настоящим договором Арендатор оплачивает Арендатору Фиксированную арендную плату за все время просрочки и выплачивает неустойку в размере части Фиксированной арендной платы за каждый день просрочки.

Уплата неустойки, штрафов, пени и возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору и устранения допущенных нарушений. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору материальный ущерб другой стороне, обязана его возместить.

Стороны не несут ответственности за нарушение условий настоящего договора или ненадлежащее исполнение по нему вследствие обстоятельств непреодолимой силы форс-мажор.

В случае нарушения одной из сторон условий настоящего договора другая сторона направляет виновной стороне письменное уведомление с требованием устранения допущенных нарушений. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по 1-му — для каждой из сторон. Договор аренды вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания сторонами, а в случае заключения на срок свыше 1 года — с момента государственной регистрации.

При этом условия договора аренды применяются к отношениям Сторон, начиная с даты, указанной в п. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

Арендная плата определена только для настоящего договора исходя из назначения, расположения, площади, внутренней отделки и других качественных характеристик помещений, а также особых договоренностей сторон, и не может служить прецедентом или конкурентным материалом при заключении договоров аренды на другие нежилые помещения. Споры и разногласия, вытекающие из настоящего договора или в связи с ним, решаются сторонами путем переговоров. В противном случае он подлежит рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

Переписка сторон осуществляется путем направления корреспонденции заказной почтой, передачи факсимильной или курьерской связью.

Ответ, требуемый стороной, направившей корреспонденцию, должен быть дан в срок не позднее рабочих дней, считая со следующего дня после его получения, если в корреспонденции не указан другой срок для дачи ответа. Тип документа: Договор аренды нежилого помещения Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 32,1 кб. Скачать в. Особенности договора аренды участка под торговлю В данном юридическом документе указаны, как права, так и обязанности каждой стороны, что задействованы в сделке.

В данном случае на арендодателя возлагаются следующие обязательства: передавать имущество, только используя передаточный акт; вовремя выставлять все счета, что относятся к аренде. Арендатор же, должен выполнять такие условия: эксплуатировать помещение согласно прописанной цели; следить за исправностью, как технической, так и санитарной; придерживаться норм противопожарной безопасности; возмещать ущерб, который был нанесен по его вине. В итоге фиксируются реквизиты арендатора и владельца торговой площади.

Да, спасибо! Спасибо Вам! Договоры Образцы документов Консультации юриста Советы юриста Календарь

Как составить договор аренды помещения под магазин

Главное требование к содержанию договора аренды помещения под магазин — документ не должен оставлять неучтенных моментов. Именно пропущенные пункты в тексте договоров часто становятся камнями преткновения между сторонами соглашения и, как следствие, приводят к конфликтам между ними.

Поэтому составляя договор аренды помещения под магазин, требуется внимательно изучить все правовые аспекты вопроса, чтобы избежать в дальнейшем судебных тяжб которые не несут прямой выгоды ни одной из сторон арендного соглашения. Но кто может выступать в качестве арендатора и арендодателя?

Если смотреть в целом, то под эти категории могут попадать как физические, так и юридические лица, и даже государство. И если с юрлицами и государственными организациями вопросов не возникает, то в отношении физических лиц есть один нюанс. Чтобы физлицо имело право выступать в качестве арендатора или арендодателя, ему требуется оформить ИП Индивидуальный Предприниматель. Только в данном статусе гражданин получит право на осуществление коммерческой деятельности и сможет заключить договор аренды магазина между ИП и ИП.

Еще один важный вопрос в отношении договоров аренды помещения под магазин — в течение какого срока они могут действовать? Тут все зависит от содержания документа. В последнем случае каждая из сторон обладает правом на расторжение соглашения, но только при условии, что противоположная сторона будет уведомлена об этом минимум за три месяца это касается и арендатора, и арендодателя.

Единой формы договора аренды помещения под магазин в процессуальном законодательстве РФ не предусмотрено. Однако существует ряд требований к содержанию.

Далее нужно рассмотреть предмет договора — помещение под магазин. Описать его требуется максимально тщательно, чтобы облегчить идентификацию. Одним из важнейших пунктов всего документа является размер арендной платы и периодичность выплат.

Сумму за аренду и временной промежуток, в течение которого арендатор должен ее выплатить арендодателю, нужно указать и прописью, и цифрами. В заключительной части документа вносится информация об обязательствах сторон и документы, подтверждающие их право на заключение сделки.

Сначала рассматриваются права и обязательства арендатора и арендодателя. Большей частью этот пункт регулируется Гражданским Кодексом РФ, но, при необходимости, контрагенты могут добавлять дополнительные условия. Затем описывается ответственность сторон соглашения.

Здесь, в первую очередь, перечисляются штрафы, предусмотренные за невыполнение или нарушение условий договора аренды. Также нужно указать общий срок действия арендного соглашения. Еще один важный, но необязательный для всех сделок пункт — дополнительные условия. Он включает информацию по оплате коммунальных услуг, ремонту торгового помещения и др. В заключение документа нужно привести реквизиты сторон договора аренды помещения под магазин и их подписи с расшифровкой.

Вся эта информация вносится с двумя целями: чтобы документ был признан действительным, и для соблюдения прав каждой из сторон соглашения. Многие граждане, при составлении договора аренды помещения под магазин, допускают ряд ошибок, которые, впоследствии, могут значительно усложнить сотрудничество арендатора и арендодателя вплоть до судебного разбирательства.

И чтобы их не повторять, нужно их знать. Перечень самых распространенных ошибок при оформлении договора аренды помещения под магазин:. Ни арендатор, ни арендодатель не имеют права на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, если только обратное не указано в тексте договора пункт может быть оспорен.

Также и сама возможность изменения данной суммы должна быть оговорена в составляемом документе. Во-первых , при смене собственника помещения договор аренды сохраняет свою силу — новый собственник в силу закона становится арендодателем.

Во-вторых , арендатор, надлежаще исполнявший свои обязанности, имеет право на заключение договора на новый срок. Для этого он должен письменно предупредить о своем желании перезаключить договора арендодателя до окончания аренды — срок уведомления Вы можете установить договором. В договоре можно исключить данное право арендатора. В-третьих , арендатор может с согласия другой стороны сдавать помещение в субаренду или передавать его в безвозмездное пользование, передать свои права и обязанности по договору другому лицу это называется перенаймом передавать право аренды в залог или вносить его в виде вклада в уставный капитал.

В договоре можно отменить необходимость получения согласия, либо же запретить совершение арендатором данных сделок. В-четвертых , закон защищает арендатора от необоснованного поднятия арендной платы — так, арендная плата если она фиксированная, а не привязана к плавающим показателям может быть увеличена в срок действия договора только по соглашению сторон. Договор с размытым описанием нельзя зарегистрировать в Росреестре. Вам нужна регистрация, если вы заключаете договор на срок, превышающий 12 месяцев.

Но даже если вы не собираетесь работать в этом месте так долго, это не повод игнорировать размытое описание. Приложение: план помещения без подписей арендодателя и арендатора. Приложение: копия плана здания с заштрихованными арендуемыми помещениями, подписанная арендатором и арендодателем. Обязательно разделяйте в договоре торговые и хозяйственные, складские, подсобные помещения.

С неторговых площадей вы не получаете прямой доход, то есть вы можете добиваться пропорционального снижения аренды на эти квадратные метры. На верхнем плане непонятно — какое помещение арендуют. На втором — понятно, но его можно сделать лучше, если разделить торговые и подсобные помещения. Разделять торговые и подсобные помещения важно еще и потому, что некоторые арендаторы взимают плату за пользование общими подсобными помещениями: туалетами, парковкой. Сумма аренды рассчитывается пропорционально площади торговых помещений, которые он снимает.

Поэтому если вы не отделите торговую площадь от площади подсобных помещений, вы будете переплачивать. Проверьте, включен ли НДС в сумму, которая указана в договоре. Если НДС не указан, прибавляйте его к сумме аренды. Договор аренды торгового помещения г. Согласно настоящему договору Арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а Арендатор принять во временное возмездное пользование. В здание общей площадью кв. Прекращение срока действия договора не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение и от исполнения обязательств по настоящему договору.

Сумма затрат на осуществление ремонта, реконструкции и перепланировки согласовывается сторонами настоящего договора в смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: наличными денежными средствами в кассу Арендодателя либо перечислением на его расчетный счет, или иным способом по согласованию сторон, не позднее числа текущего месяца.

В случае заключения договора не с начала месяца оплату за текущий месяц Арендатор обязан произвести в течение дней с момента подписания договора. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, уведомив об этом Арендатора за календарных дней.

В размер арендной платы включена плата за электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию, содержание санитарно-ветеринарной службы и прочие виды коммунальных услуг. Лабораторный анализ качества продукции и прочие необходимые Арендатору санитарно-ветеринарные обследования, заключения Арендатор оплачивает самостоятельно. В случае, если Арендатор не исполнил свою обязанность по оплате арендной платы до числа текущего месяца, Арендодатель вправе в этот же день отключить в помещении Арендатора доступ к услугам, предусмотренным в п.

За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых на себя обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае нарушения Арендатором требований к организации торговли со стороны санитарно-эпидемиологической службы, ветеринарной службы, пожарной охраны и иных структур, имеющих право контроля организации торговли, Арендодатель имеет право приостановить деятельность торговли в помещении до полного устранения выявленных недостатков Арендатором.

Арендатор при этом обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату за весь период устранения недостатков. В случае повторного нарушения Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора о причине расторжения и предоставив ему календарных дней для освобождения арендуемого помещения.

Арендодатель имеет право закрыть арендуемое помещение в случае задержки оплаты Арендатором аренды на срок более месяцев, уведомив об этом Арендатора, и в случае непогашения с этого момента задолженности в течение календарных дней принять по описи имеющееся в помещении имущество, товар, оборудование с целью их реализации в счет погашения задолженности.

Сумма реализованного имущества, товара и оборудования свыше суммы задолженности возвращаются Арендатору. Претензии Арендатора после этого не принимаются. При уведомлении о расторжении договора по инициативе Арендатора в случае имеющейся задолженности по оплате аренды Арендодатель имеет право не возвращать Арендатору имущество, товар и оборудование до полного погашения задолженности.

В случае нарушения Арендатором пп. В случае нарушения Арендатором п. Арендодатель не несет ответственность за сохранность товарно-материальных ценностей Арендатора. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор в любой момент, до истечения срока договора, по взаимному соглашению. Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор, уведомив Арендодателя не менее чем за календарных дней.

Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора за календарных дней. В случае, если за календарных дней до истечения срока настоящего договора ни одна из сторон не направила уведомления о расторжении договора, договор считается пролонгированным на очередной срок, о чем подписывается соответствующее соглашение. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

Все споры, которые могут возникнуть из настоящего договора, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров между сторонами. В случае, если стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, споры и разногласия в связи с заключением, расторжением, действительностью, применением последствий недействительности, исполнением и толкованием договора, а равно любые споры, которые могут возникнуть в будущем, стороны передают на рассмотрение и разрешение по существу в Арбитражный суд.

Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязательства, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих сторон. Обратите внимание, что договор аренды составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки.

Основные положения договора для магазина включают следующие разделы:. Последним разделом будет проставление подписей и заполнение реквизитов. Когда заполнение образца будет закончено, магазин считается сданным в аренду.

Все права по содержанию переходят ИП или организацию. Но не забывайте про передаточный акт, особенно если магазин с оборудованием. Договор аренды торгового помещения может быть расторгнут в судебном порядке, по соглашению Сторон либо в одностороннем порядке в случаях, прямо предусмотренных в договоре. Обычно в таком договоре аренды право на одностороннее расторжение договора закрепляется только за арендодателем как в зависимости от нарушения арендатором условий договора, так и вне зависимости от наличия таких нарушений.

В случае, если условиями договора аренды предусмотрено право арендодателя вне зависимости от причин отказаться от условий договора во внесудебном порядке такое расторжение чаще всего вступает в силу по истечении 30 тридцати дней с даты уведомления арендатора о предполагаемом расторжении.

Если условиями договора аренды выведено из действия предусмотренное законодательством преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, то арендодатель вправе не заключать договор аренды на новый срок с арендатором, у которого по закону могло бы быть преимущественное право.

Автор: Ольга Соколова. Метки: аренда , недвижимость. Пока оценок нет. ЖКУ 0 комментариев.

Передача Помещения оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается сторонами в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Акт приема-передачи приобщается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

Приобретение собственной недвижимости для реализации продукции связано со значительными финансовыми вложениями. Большинству начинающих предпринимателей не под силу нести эти затраты на первых порах. Наиболее доступным способом продажи товаров является аренда торговых помещений. Поэтому важно знать не только как выглядит договор аренды магазина, но также требования к заполнению и условия заключения. Рассмотрим эти вопросы подробнее.

Организация продажи продукции связана с необходимостью заключить договор аренды помещения для магазина. Бланк можно скачать на сайте бесплатно. Для этого необходимо пройти по ссылке и распечатать типовой образец. Ниже мы разместим две разновидности договора. Можно выбрать подходящий шаблон, и ознакомиться с примером его заполнения.

Скачать договор аренды магазина между физическим лицом и ИП Скачать бланк аренды нежилого помещения под магазин для юридических лиц. Сразу после скачивания можно распечатать и приступить к заполнению шаблона, предварительно изучив наглядный образец.

Форма договора представлена в формате doc Ворд. При наличии дополнительных пожеланий арендатор, либо арендодатель могут дополнить его необходимыми пунктами. Данные экземпляры составлены довольно грамотно с юридической точки зрения, и подойдут большинству предпринимателей, оберегая от возможных споров и даря определенные гарантии.

Основные положения договора для магазина включают следующие разделы:. Последним разделом будет проставление подписей и заполнение реквизитов. Когда заполнение образца будет закончено, магазин считается сданным в аренду. Все права по содержанию переходят ИП или организацию. Но не забывайте про передаточный акт, особенно если магазин с оборудованием. Сдача в аренду недвижимости происходит стандартно, все положения прописаны гражданским кодексом. Для договора торгового помещения, как и для всего имущества есть свои нюансы.

Возможна передача магазина с оборудованием стационарным и нестационарным. Для грамотного оформления потребуется акт с описью имущества и оборудования, находящегося в торговом помещении. Когда ООО или ИП хочет снять помещение в торговом центре или арендовать часть торговой площади в действующем магазине, ему потребуется несколько иной договор для аренды торгового помещения.

При этом от него требуется соблюдения всех требований по пожарного надзора, соблюдения правил торговли, также в бланке договора жестко прописаны условия оплаты и расторжения в одностороннем порядке. Данный бланк подойдет большинству ИП, его можно заключить как с физическим лицом, так и с юридическим.

Его также можно бесплатно скачать на сайте. Скачать договор аренды торгового помещения. Данные образцы договоров аренды будут полезны предпринимателям, ведь арендовать торговое помещение или целый магазин — это всегда риск.

Следует отнестись к этому шагу со всей ответственностью. Передачу площадей необходимо производить по соответствующему акту, особенно если они сдаются с торговым оборудованием.

Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания Приобретение собственной недвижимости для реализации продукции связано со значительными финансовыми вложениями.

Содержание 1 Скачать бланк договора аренды магазина 2 Образец заполнения бланка 3 Общие требования к арендному договору 4 Форма договора аренды торговых площадей.

Договор аренды торговой площади

Сдавать торговое место как целиком, так и частично в субаренду с письменного согласия Арендодателя. С письменного согласия Арендодателя возводить на торговом месте временные торговые объекты, не являющиеся капитальными строениями. Проверять в любое время соблюдение Арендатором правил техники безопасности, противопожарных и санитарных правил при использовании торгового места.

Согласно настоящему договору Арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а Арендатор принять во временное возмездное пользование. В здание общей площадью кв. Прекращение срока действия договора не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение и от исполнения обязательств по настоящему договору. Сумма затрат на осуществление ремонта, реконструкции и перепланировки согласовывается сторонами настоящего договора в смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;. Обеспечить наличие в помещении огнетушителя с разрешенным сроком пользования.

Типовой образец договора аренды торгового помещения

Образец договора аренды торгового места на рынке представлен ниже. Примечание: торговое место - место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым местам относятся здания, строения, сооружения их часть и или земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях , прилавки, столы, лотки в том числе расположенные на земельных участках , земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли общественного питания , не имеющих торговых залов залов обслуживания посетителей , прилавков, столов, лотков и других объектов. Торговые места размещаются на основе схемы, которая разрабатывается и утверждается Арендодателем по согласованию с органами, уполномоченными на осуществление контроля за обеспечением пожарной безопасности, за охраной общественного порядка, а также органами по контролю и надзору в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, органами по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Размещение Арендатора на Торговой площади производится строго в соответствии с планом размещения Приложение N 1. Арендатор вправе занимать более одного торгового места. Арендатор самостоятельно завозит и размещает все необходимое ему оборудование и товар.

Образец типового договора аренды торгового помещения. Такой договор принято оформлять с той целью, чтобы в дальнейшем избежать различных неприятностей. В сделке задействованы два участника – арендатор и арендодатель.  Как расторгнуть договор аренды торгового помещения? Если тот или иной участник сделки, не станет соблюдать прописанных в договоре условий, обязанностей, то договор подвергается расторжению. Нужно понимать, что помимо этого, могут возникнуть и штрафные санкции, с чем лучше не сталкиваться.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. Заказать звонок.

Договор аренды торговой площади образец бланк

Участниками такого соглашения выступают арендатор и арендодатель. Их данные фиксируются в шапке на первой странице. После чего рассматривается предмет соглашения.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. nferconbiderp

    Государство для бандитов

  2. Радован

    Михаил, камеру чуть ниже опустите.

  3. Флорентина

    Капец. Переходили на газ чтобы платить бешенные налоги. А маршрутки, а автобусы, это бл какие цены будут на проезд? ?

  4. Инна

    Согласен. Сделали хуже

© 2018-2021 podruzhka.su