+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как разделить квартиру в ипотеке после развода после как забрал банк

Как разделить квартиру в ипотеке после развода после как забрал банк

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Но полной суммы на приобретение квартиры у них нет, помощи ждать не откуда… Банк предлагает соблазнительно выгодные условия ипотечного кредитования. И вот, муж и жена любовно обустраивают свое семейное гнездышко.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел квартиры в ипотеке при расторжении брака Юрист по семейному праву

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Особенности раздела ипотечной квартиры — судебная практика

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Но полной суммы на приобретение квартиры у них нет, помощи ждать не откуда… Банк предлагает соблазнительно выгодные условия ипотечного кредитования. И вот, муж и жена любовно обустраивают свое семейное гнездышко.

Все бы хорошо, но развод никто не планирует заранее. Помимо решения других болезненных вопросов, супругам приходится решать, как разделить ипотеку после развода…. А что делать в том случае, если совместное недвижимое имущество взято в кредит и находится под банковским обременением? В связи с этим и возникают сложности. Как поделить ипотечную квартиру и ипотечный кредит при разводе? На каких законных основаниях происходит раздел приобретенной в ипотеку квартиры и раздел ипотечного кредита?

Согласно положениям гражданского законодательства, совместно нажитое имущество мужа и жены принадлежит им по праву совместной собственности п. Это же положение утверждается семейным законодательством. Хоть квартира и куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, то есть совместной собственностью супругов. Если муж и жена примут решение поделить совместную собственность, их части будут равными, если, конечно, они сами не поделят имущество по-другому.

Ведь согласно семейному законодательству, муж и жена вправе делить то, что им принадлежит, по своему усмотрению — путем соглашения п. Это же положение касается не только имущества, но и долгов мужа и жены. Общие долги, как и общее имущество супругов, тоже делятся пополам. А это значит, что кредитные обязательства супругов по выплате долга перед банком — равны см.

В теории — все просто и понятно. Но почему же на практике оказывается так сложно осуществить раздел ипотеки при разводе?

Прежде всего, потому, что приходится делить не только имущество, но и долг. К тому же, кроме интереса мужа и жены присутствует интерес третьего лица — банковского учреждения:. Все операции, связанные с ипотекой — продажа жилья после развода, перевод долга на одного из супругов, деление кредита между супругами, деление ежемесячного платежа между супругами — должны осуществляться с согласия банка.

Согласно положениям гражданского законодательства, перевод долга с одного лица на другое с мужа на жену или наоборот невозможен без согласия кредитора банковского или кредитного учреждения — об этом говорит п. Чаще всего заявления супругов о внесении изменений в кредитный договор остаются неудовлетворенным банком. Попытки разделить ипотечную квартиру и кредит в судебном порядке без согласия банка — также остаются безуспешными. Законом предусмотрено право супругов самостоятельно определять судьбу своего общего имущества.

Муж и жена могут по своему усмотрению разделить совместную собственность путем заключения письменного соглашения , как во время брака, так и после развода. Если достичь соглашения невозможно — один из супругов должен подать в суд иск о разделе ипотечной квартиры — попросить суд прекратить право совместной собственности.

При этом требование о разделе ипотечного кредита истец не заявляет — суд разрешает спор только в рамках исковых требований согласно пункту 3 статьи ГПК РФ.

Получать согласие кредитора для этого не нужно — против такого требования у кредитора банковского учреждения , как правило, и не будет возражений, поскольку его права — не нарушаются залоговое имущество не выбывает из залога, в кредитный договор не вносятся изменения, долг по ипотечному кредиту не переводится с одного супруга на другого.

После процедуры судебного раздела, на основании решения суда о разделе ипотечной квартиры, супруги могут обратиться в банковское или кредитное учреждение с заявлением о переводе долга.

Если кредитор даст согласие, в кредитный договор будут внесены изменения кредитный договор будет переоформлен на одного из супругов или переоформлен в два раздельных кредитных договора.

Если договор ипотечного кредитования оформлен на обоих супругов муж и жена — созаемщики , разделить кредит с согласия банка можно одним из двух способов:. Как правило, банк не очень охотно предпринимает такой шаг, ведь в этом случае он лишается преимуществ солидарной ответственности супругов например, взыскания долга с одного из супругов или с обоих одновременно. Но, если банк дает согласие, общий ипотечный кредит превращается в два отдельных кредита.

Как правило, остаточный долг делится пополам , каждый из супругов продолжает оплачивать свою часть. Учтите, банк будет тщательно проверять платежеспособность каждого супруга. И только если убедится, что у обоих супругов хватит средств, чтобы совершать регулярные платежи и погашать кредит, он даст согласие на раздел. Итак, муж и жена делят ипотечную квартиру поровну — приобретают не совместную, а долевую собственность, после чего продолжают выполнять кредитные обязательства пропорционально полученным долям.

Для разводящейся супружеской пары этот вариант не слишком привлекателен — ведь если другого жилья у них нет, придется проживать под одной крышей, хоть и в разных комнатах. Если бывшим супругам удастся разъехаться, существует риск прекращения выплаты кредита одним из них — тем, кто не проживает в ипотечной квартире, следовательно не чувствует себя обязанным платить за нее или просто не имеет достаточно средств.

Чем это закончится? Если второй супруг не будет исправно вносить платежи за двоих, вероятнее всего, банк обратится в суд и получит разрешение на продажу ипотечной квартиры с торгов — оба супруга останутся без жилья и вложенных денег. Банковская или кредитная организация даст согласие только в том случае, если один заёмщик будет признан платежеспособным и сможет самостоятельно погасить кредит.

Возможен и такой крайне неблагоприятный ход развития событий, как отказ банка от переоформления кредитного договора. Надо сказать, банк крайне не заинтересован, чтобы росло количество кредитов ведь растут риски невозврата , поэтому он будет препятствовать делению одного кредита на несколько, гораздо предпочтительнее — иметь нескольких должников по одному кредиту.

В большинстве случаев банки пользуются правом накладывать вето и сохранять текущее положение. Если банк откажет от переоформления кредитного договора, оба супруга по-прежнему останутся солидарными должниками по кредитному договору, даже если по соглашению или судебному решению ипотечная квартира будет поделена между ними не поровну или полностью перейдет в собственность одного из них.

Таким образом, мужу и жене придется прийти к согласию относительно порядка выполнения общих кредитных обязательств. Если же кредитные обязательства не будут выполняться, на ипотечную квартиру будет наложено взыскание — таким образом будет потеряно и жилье, и внесенные платежи по кредиту.

Бывают случаи, когда ипотечный кредит был оформлен одним из супругов до вступления в брак. После создания семьи заемщик продолжает выплачивать кредит так же, как и до брака. Если же для выплаты кредита использовались общие средства супругов, в случае развода второй супруг вправе претендовать на долю ипотечной квартиры.

Или наоборот, если он не претендует на совладение квартирой — может быть освобожден от ипотечных выплат, а также может получить обратно внесенные денежные средства.

Другая ситуация — покупка квартиры в ипотеку уже во время брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства мужа или жены. Этот факт должен быть учтен при распределении долей или разделе остатка кредитной задолженности между супругами. Если же супруг не желает заключать брачный договор или нести равные ипотечные обязательства, мужу и жене остается только искать альтернативные решения, например….

Залоговая квартира продается, кредит полностью выплачивается, остаток вырученных от продажи денег — делится между супругами. Прежде всего, потому что разводящиеся супруги избавлены от необходимости жить под одной крышей, кроме того, с них снимается обязанность выплачивать кредитные платежи.

Но, как и другие варианты, данный вариант решения проблемного вопроса имеет свои недостатки:. Есть один вариант, который поможет избежать долгих и безрезультатных переговоров с банковской или кредитной организацией и максимально упростить процесс раздела ипотеки. Это досрочное погашение кредита. Единственная сложность — поиск достаточно крупной денежной суммы путем продажи другого дорогостоящего имущества, оформления другого кредита.

К слову, иногда банк сам предъявляет требование о досрочном погашении кредита в случае расторжения брака супругов-созаемщиков если соответствующее условие содержится в кредитном договоре. Еще один вариант, который, конечно, требует от мужа и жены ответственности, порядочности и способности к принятию компромиссных решений — ничего не делить и не переоформлять, продолжать выплачивать кредит после расторжения брака в прежнем режиме.

Как правило, этот вариант практикуется в том случае, если после расторжения брака супруги продолжают жить в ипотечной квартире, или если в квартире живет только один из супругов с общим ребенком. Суд может отойти от принципа равенства долей мужа и жены, и поделить совместную собственность на неравные доли — если с одним из супругов остаются проживать общие несовершеннолетние дети. Так, нередко матери достается большая часть жилья по сравнению с отцом, в то время как кредит выплачивается родителями поровну — в силу п.

Иногда для полного или частичного погашения ипотечного кредита используется материнский капитал. В этом случае детям полагается доля в ипотечной квартире после выплаты кредита.

Таким образом, раздел квартиры будет еще более неравным для родителей, один из которых остается проживать с детьми за счет детских долей , а второй — без детей. Распространены ситуации, когда после развода муж или жена прекращает вносить денежные средства в счет погашения кредита.

Несвоевременная и неполная выплата тела кредита, процентов, пени — приводит к росту долга. В конечном счете, долг может достичь таких размеров, что банковская или кредитная организация получит через суд разрешение продать ипотечную недвижимость, а муж и жена останутся без жилья и без денег.

Итак, раздел ипотечной квартиры в период развода — сложная и не всегда удачная процедура. Однако у супругов есть несколько вариантов. Основные моменты статьи мы вынесли в отдельный блок ниже. Чтобы не тратить время, сберечь нервы и деньги, обратитесь за консультацией к юристам.

Они знают, как взаимодействовать с банками, что можно предпринять, как быстрее разрешить ситуацию? Юрист подскажет оптимальный вариант раздела ипотечной квартиры. За счет этого вы не потеряете лишних денег и сможете быстрее выйти "из кабалы".

Если действовать самостоятельно, велик риск нарваться на высокие проценты, штрафы, пени и отказы банка. Случилась такая ситуация: дети хотят развестись, квартира куплена в ипотеку во время их брака.

Оба супруга — созаёмщики, фактически кредит платим мы родители , пополам. Ребенку 3,5 года, мама не работает, так как ребенок часто болеет, папа работает неофициально. Как решить вопрос с разделом, можно ли переоформить ипотеку на родителей одного из супругов и как быть с долей ребенка??

Ипотечный договор заключается с заёмщиками и банком. Неважно, кто выплачивает кредит — мать, отец, дядя, сожитель — на правоотношения с кредитором это не влияет. Согласно условиям договора, супруги являются заёмщиками, значит и обязательства перед банком несут только они не родители. Однако, если деньги давали родители одного из супругов, при разделе квартиры это должно учитываться. Потребуются документальные доказательства, например — выписки из банка, чеки, квитанции, расписки.

Вопрос с переоформлением решается стандартным образом. Первое, что нужно сделать — это прийти в банк и переговорить с директором о возможных вариантах. Если удастся, можно переоформить кредитный договор на два отдельных мужа и жены.

Скорее всего придётся продавать квартиру или продолжать выплачивать ипотеку с Вашей помощью. Впоследствии, выделять из квартиры доли супругов и решать дальнейшую судьбу имущества.

При этом, если супруги не использовали материнский капитал, они могут и не выделять долю ребенку. Если использовали — составляется обязательство о выделении детской доли после погашения ипотечного займа.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

В некотором смысле ипотечные узы крепче и надёжнее семейных. Огромное количество браков сегодня расторгают в первые годы совместной жизни. В этой статье мы перечислим все возможные варианты, что делать с квартирой при разводе. Наши юристы постарались полностью раскрыть для вас эту тему.

Часто при разводе супругов камнем преткновения становится квартира, взятая в ипотеку. Процедура по разделу подобного имущества довольно сложная, таящая в себе множество нюансов.

Основная часть жилья в России сейчас покупается семьями путем кредитования. Процесс погашения долга перед банком, как правило, рассчитан на десять лет. За такой срок супруги часто успевают расторгнуть брак, не погасив задолженность. Поэтому раздел ипотечных квартир — это не редкость.

Как разделить квартиру в ипотеке после развода

Банки работают ради денег. Потому из ипотеки есть только два выхода: выплатить кредит или остаться без квартиры. А вот как супруги поделят жилье между собой, если разведутся, банку совершенно все равно. Свои права на квадратные метры вам предстоит защищать самостоятельно. Выбирайте какой-то из способов ниже — на сегодня в России это все возможные варианты дележа. Подойдет, если вы не хотите оповещать банк о разводе если банк сочтет, что финансовое положение супругов ухудшилось, он может потребовать досрочного погашения ипотеки.

Вы оплачиваете ипотеку вдвоем, а по завершении выплат когда банк снимет обременение сможете продать и поделить как общее брачное имущество. Довольно частое решение, но нужно знать риски. Они в этой схеме есть и для первого, и для второго супруга хотя у плательщика их, конечно, больше. Помните о сроке исковой давности в 3 года п.

Он отсчитывается не с даты развода: в вашем случае отсчет идет для каждого платежа отдельно. Суд рассмотрит все платежи, о которых вы сообщите, но обяжет вашего супруга возместить только те, что вы внесли в последние три года. Ваш риск. Если от договора второй супруг отказывается, а взыскать с него по суду, вы уверены, нечего — есть смысл от ипотеки отказаться.

Высок риск, что оплаченную вами квартиру придется делить — или платить за нее выкуп: супруг имеет право требовать раздела жилья, приобретенного в браке. Из жизни. Супруги с ребенком взяли ипотеку на 10 лет, развелись через 5, но периодически жили вместе. Всю ипотеку оплачивал муж и в году расплатился. Взыскивать с жены ее часть платежей ему и в голову не пришло — на квартиру она не претендовала.

В году 3-летний срок, в течение которого он мог что-то отсудить, истек. Почти сразу жена обратилась в суд за разделом имущества и выиграла, получив полквартиры как бывшая супруга. Увы, вторые полквартиры тоже ушли ей — за долги по алиментам ведь формально они были давно разведены.

Возможно, вы готовы отказаться и от жилья, и от платежей по ипотеке, а супруг может платить, но боится, что после вы потребуете долю. Подпишите документы, что передаете ему вашу часть жилья вместе с обязательствами по кредиту. Для этого заключают соглашение о разделе имущества если квартира в совместной собственности либо договор дарения если у каждого супруга была выделена своя доля. Формально вы останетесь должны банку: для него личные договоренности супругов не важны, он выдал вам двоим деньги и считает вас обоих должниками.

Если ваш бывший платить перестанет, в деньгах вы вряд ли потеряете, банк просто продаст квартиру. Выдадут ли вам позднее другую ипотеку, неизвестно. Банк заключает новый договор с более платежеспособным супругом. Ему остается квартира и обязанности по кредиту. Второй может требовать у него долю от уже внесенных платежей если эти платежи вносились из общих семейных средств.

Теперь каждый несет ответственность только по своей доле и не отвечает за просрочку другого. Если супруг не будет платить по кредиту, банк предложит вам выкупить его долю ст. Такую ипотеку разделить на двоих нельзя, только переоформить на одного. А на часть комнаты ипотека не выдается п.

Для покупателя это достаточно хлопотная сделка, поэтому вам, скорее всего, придется сделать скидку. Как только банк получил деньги и снял обременение, продавцы все еще остаются владельцами и могут отказаться от сделки либо поднять цену на квартиру. Это риск покупателя, потому и заключают предварительный договор, а долю продавца отдают только после перерегистрации права собственности до этого деньги хранятся в банковской ячейке.

Самый простой способ. Денег на него у людей обычно нет, но не упомянуть нельзя. Вы возвращаете весь долг, банк снимает обременение, квартира становится обычным общим имуществом: ее можно поделить по долям или продать. Банк — какой бы способ выше вы ни выбрали — может предложить еще и реструктуризацию кредита, то есть уменьшение ежемесячных выплат.

Если же забросить платежи совсем и уклоняться от переговоров, банк продаст квартиру с торгов даже если это единственное жилье и у вас дети. Это не очень выгодно. Да, такие вопросы быстро не решаются и, вероятно, вас не смогут выселить мгновенно, сколько-то месяцев вы еще проживете. Во-вторых, ваша кредитная история будет испорчена.

Журнал Ипотека 6 способов поделить ипотеку после развода Сколько у вас шансов получить жилье, деньги и свободную жизнь. Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с года Банки работают ради денег. Выплаты в прежнем режиме Подойдет, если вы не хотите оповещать банк о разводе если банк сочтет, что финансовое положение супругов ухудшилось, он может потребовать досрочного погашения ипотеки.

Если платежи в банк проводит ваш супруг, а вы передаете ему свою долю наличными или переводом — берите расписку. Выплачивает один супруг, второй устранился Довольно частое решение, но нужно знать риски. Как продать квартиру при невыплаченной ипотеке. Частые вопросы о разделе ипотеки:. Рассказать друзьям. Поделиться Поделиться Поделиться. Содержание 1.

Выплаты в прежнем режиме. Выплачивает один супруг, второй устранился Я выплачиваю. Выплачивает супруг, с которым мы разводимся. Переоформление ипотечного кредита на одного. Раздел ипотечного обязательства на двоих. Досрочное погашение ипотеки. Вам может быть интересно. Неочевидные риски выгодного приобретения земельного участка. Права бывшего мужа на общение с ребенком.

Пенсии для ИП. Когда ремесло кормит. Как построить успешную юридическую практику? Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с года. Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с года.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Общеизвестно, что имущество, купленное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение. Многие считают, что если квартира записана, например, на мужа и именно он платит ипотеку и имеет хороший официальный доход, а жена не работает, то при разводе квартира достается мужу.

Это не так! Даже если вы не работаете и ипотека гасится исключительно из доходов вашего супруга или супруги , то при разводе вы все равно имеете право претендовать на половину недвижимости. Это правило установлено законом. Брак, развод и ваша недвижимость. Раздел имущества в разводе: сложные случаи.

При этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие приобретенные в период брака долги. Соответственно, разделу подлежат и ипотечные платежи. Ограничение накладывает только брачный договор, который определяет, как супруги будут делить имущество при разводе. Но даже этот документ можно оспаривать в суде. Очень часто супруги договариваются между собой и оформляют ипотеку на одного из них, он же вносит платежи по кредиту.

Соответственно, после полного погашения этот человек становится единственным законным владельцем недвижимости. В этом случае второй супруг должен получить денежную компенсацию за половину квартиры.

Такая компенсация рассчитывается на основе рыночной стоимости жилья. Примерно сориентироваться по рыночной стоимости можно, заказав в МФЦ справку о кадастровой стоимости, поскольку сегодня кадастровая стоимость недвижимости в большинстве случаев приближена к рыночной.

Справка предоставляется бесплатно. Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода? Бывший муж получил налоговый вычет за всю квартиру — как забрать половину?

Ипотеку можно переоформить на обоих супругов, и в этом случае оба станут собственниками квартиры. В таком кредитном договоре должно быть четко определено, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго. Это удобно, когда нужно оформить сделку с неравными долями пропорционально участию каждого.

Минус в том, что такой вариант подходит только тем, у кого после развода остались нормальные отношения, что на практике встречается нечасто. В этом случае обоих супругов защищают нормы гражданского права, касающиеся долевой собственности.

Стоит также отметить, что оформление ипотечного кредита на обоих супругов возможно лишь в том случае, если каждый из них работает и получает стабильный ежемесячный доход. Также, конечно, необходимо согласие банка. Если брак не зарегистрирован в ЗАГСе так называемый гражданский брак , то с юридической стороны он считается сожительством: два человека не связаны между собой в правовом поле.

Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе? Насколько надежны брачные договоры? Из совместно нажитого имущества исключается все, что получено по безвозмездным сделкам, то есть бесплатно. Простыми словами: то, что вы получили в подарок по договору дарения , наследство по завещанию или по закону , а также в порядке приватизации — все это имущество только ваше.

Факт, что вы получили это в браке, не важен. К разделу ипотечной квартиры это относится следующим образом.

Если вы в браке унаследовали деньги и пустили их на первый ипотечный взнос либо этими деньгами погасили часть кредита, то при разделе квартиры суд учтет эту сумму. Квартира будет делиться не пополам, а с учетом вложения личных денег. То же относится и к имуществу: если вы получили квартиру или иное имущество например, автомобиль и продали его, а вырученные деньги пустили на оплату ипотеки, это также будет учтено.

Важно следующее. Для того чтобы ваши личные деньги, внесенные в ипотеку, учли при разделе пропорционально вашему вкладу в оплату ипотеки, необходимо заявить об этом суду и предоставить подтверждающие документы.

Еще раз подчеркну, что сделка должна быть безвозмездной. То есть вариант, когда оформляют фиктивную куплю-продажу недвижимости, а на самом деле происходит передача вещи без оплаты фактически дарение , не подойдет. Только дарение, наследование или приватизация. Как по закону разделить квартиру при разводе? Брали ипотеку на тещу, разводимся — как делить квартиру? Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Отметка об этом имеется в вашем свидетельстве о праве собственности или выписке.

Для того, чтобы каким-то образом распорядиться этой квартирой разделить, продать и т. Желательно лично встретиться с управляющим филиалом банка, где вы оформляли ипотеку, и обсудить возникшую ситуацию. Здесь следует быть предельно честными и прямо сказать, кто будет платить ипотеку в действительности, а также уточнить, какие документы от вас потребуются для подтверждения доходов, если справку по форме 2-НДФЛ вы получить не можете.

Участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры обязательно. Поэтому поддержкой банка лучше заручиться до суда. Если банк не соглашается с предложением о разделе ипотеки, суд обычно становится на позицию банка. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку платит тот, на кого она оформлялась. Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.

Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал? Положена ли доля в квартире мужу при разводе? При разделе квартиры стоит учитывать и с кем после развода остаются дети. Если квартира покупалась без использования материнского капитала, то этот момент стоит учесть хотя бы в моральном плане.

Дети не имеют прав на имущество родителей, и, если квартиру вы купили без маткапитала, при разводе дети не получают долей автоматически. Таким образом, выделение долей несовершеннолетним происходит в добровольном порядке. Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем? Как переоформить долю в ипотечной квартире на жену? Как делить ипотечную квартиру при разводе?

Брак, развод и ваша недвижимость Раздел имущества в разводе: сложные случаи При этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие приобретенные в период брака долги. Два способа поделить ипотечную квартиру 1. Безвозмездные сделки Из совместно нажитого имущества исключается все, что получено по безвозмездным сделкам, то есть бесплатно. Роль банка Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Дети и материнский капитал При разделе квартиры стоит учитывать и с кем после развода остаются дети.

Текст подготовила Мария Гуреева Не пропустите: 5 главных споров о разделе квартиры при разводе Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем? Виктория Суворова. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:.

Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Самозанятые граждане и ИП смогут получать ипотечные каникулы.

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Банки работают ради денег.

Часто при разводе супругов камнем преткновения становится квартира, взятая в ипотеку. Процедура по разделу подобного имущества довольно сложная, таящая в себе множество нюансов. В подобной раздела ипотечной квартиры при разводе лучше будет договориться супругам мирным путем. Крайний случай, когда не удается достичь обоюдного соглашения, будет обращение в суд. Согласно п. Это касается также долгов, за исключением отдельных случаев.

Данные нормы законодательства относятся и к квартире, взятой по ипотеке и по которой еще не выплачен долг. Не имеет значение, на кого оформлен ипотечный кредит и в чьей собственности находится жилплощадь. А также не влияет на раздел недвижимого имущества уровень финансового дохода каждого из супруга. В Семейном Кодексе четко указано, что любое имущество, приобретенное во время брака, является обоюдной собственностью супружеской пары.

Квартира, приобретенная на ипотечные средства, не является исключением. Поэтому муж и жена при разводе имеют равноценные права на нее и она должна быть поделена в равных долях. Иной расклад возможен, если был заранее составлен брачный договор или достигнуто мирное соглашение по разделу. В случае предстоящего развода супружеская пара обязана в первую очередь уведомить об этом банк, где была взята ипотека на приобретение квартиры.

Там желательно предоставить уже готовое решение выхода из сложившейся ситуации. Банк имеет полное право требовать полной или частичной выплаты долга как от всех заемщиков вкупе если это предусмотрено договором , так и по отдельности. Распределение долговых обязательств по займу и выплате процентов среди созаемщиков идет в разрез с законными правами банка и может стать причиной изменений условий кредитного соглашения. Поэтому требования, относительно раздела долга по ипотеке без одобрения кредитной организации нарушают ст.

Если между разводящимися супругами возникает конфликт по поводу раздела ипотечной квартиры, то это не является поводом для изменения кредитного договора. Также это не отменяет ответственность одного из супругов или обоих по выплате долга.

На основании этого, требование разделить ипотечную задолженность поровну между мужем и женой, в сущности и является потребностью во внесении изменений в ранее составленное соглашение. А это явно невыгодно банку, и он редко идет на подобные уступки. В том случае, когда конфликтная ситуация в разводящейся паре затягивается, при том, что выплаты по займу прекращаются, то банк имеет право изъять квартиру.

Однако, в любом правиле существуют свои исключения. Т ак что не всегда делится все то, чем владеет супружеская пара. Основополагающим фактором при разделе послужит то, когда была приобретена квартира в ипотеку — до или после вступления в брак. Дележке не подлежит жилая недвижимость при следующих обстоятельствах статья ГК РФ :.

Стоит отметить, что если собственник решил продать такую квартиру и на вырученные деньги приобрести что-то, то такая покупка при разводе подлежит разделу поровну между супругами, поскольку это уже будет общая собственность ст. Этот перечень, далеко не решающий при выборе приоритетного способа деления ипотечной квартиры, но играет существенную роль на практике.

Возможные расклады взаимоотношений с банком по поводу ипотечной квартиры в случае развода:. На сегодняшний день большинство банков одобряют ипотеку только при условии заключения брачного регламента.

Адвокаты рекомендуют не пренебрегать данным аспектом, что в дальнейшем значительно облегчает дележ недвижимого имущества и финансовых обязательств перед кредитным учреждением при разводе. Супруги, окончательно решившие развестись и уже подали заявление, должны сразу же уведомить об этом банк статья 46 СК РФ. Именно он сможет предложить супругам, если они являются созаемщиками, оптимальные варианты раздела ипотечной квартиры.

Если заемщик не сообщит банку о своих намерениях, то он будет полноценно отвечать по своим долговым обязательствам, независимо от условий, прописанных в договоре. Тогда кредитор вправе потребовать досрочного погашения ипотеки. В случае раздела ипотечной недвижимости в суде потребуется провести ее оценку, хотя нормами СК РФ данное действие строго не регламентировано.

А вот правила проведения оценки имущества прописаны в Федеральном законе от 2. При сделках с недвижимостью следует помнить, что жилье имеет кадастровую и рыночную стоимость. Они явно различаются. Первая меньше и нужна для правильного подсчета размера налога, который подлежит выплате при продаже квартиры.

В этом случае учитываются только технические параметры. Рыночная стоимость используется во всех остальных случаях, в том числе и при оценке ипотечной квартиры при разводе.

Здесь дополнительно принимают во внимание месторасположение, состояние квартиры и подъезда, инфраструктура и прочее. Стоимость ипотечной квартиры, подлежащей разделу при разводе, может определяться следующими лицами:.

Процедура осуществления оценки специализированными организациями обозначена в ФЗ от 2. Данное действие проводится, если имеется требование со стороны обеих сторон или одной при возникновении споров, относительно стоимости имущества.

Основанием станет договорное соглашение ст. В итоге оценщик выдает заявляющей стороне отчет, составленный по требованиям закона ст. В ходе бракоразводного процесса супружеской пары Ивановых у них в качестве общего имущества числилась 1-комнатная квартира.

Иванова подала иск в суд о ее разделе в одинаковых долях, указав стоимость — тыс. Супруг был не согласен и прибег к услугам оценщика, которым был составлен отчет, что рыночная цена квартиры — тыс. На основании этого доля каждого супруга будет составлять тыс. Наиболее распространенный вариант деления ипотечной квартиры и долгов при расторжении брачного союза — поровну. Супруги мирно договариваются о том, сколько каждый будет платить по ипотечному займу и продолжают вносить платежи в прежнем режиме.

После полного погашения долга они также совместно решают, что дальше делать с квартирой. Например, можно ее продать и поделить вырученные средства. Если же уже при покупке квартиры она была распределена по долям, то после оформления развода супруги будут выплачивать долг пропорционально им — у кого она больше, на того и ляжет основной груз долговых обязательств.

В противном случае долг делится поровну — чаще это происходит в судебном порядке. Следует учесть, что суд без согласия кредитной организации не вправе половину задолженности возлагать на второго супруга, если он по договору с банком не числится созаемщиком статьи , ГК РФ.

Наиболее рациональным решением проблемы является переоформление ипотечного займа на одного из супружеской четы. Тогда все долговые обязательства и квартира переходят целиком первому, а второй получает денежную компенсацию. Размер компенсационной выплаты обговаривается между супругами обычно это половина уже уплаченной суммы по кредиту.

Только после этого последний не может уже претендовать на часть квартиры после развода. Подобные действия возможны только в том случае, если кредитор не против.

Сама процедура переоформления носит формальный характер для банка. В договоре меняется солидарная ответственность супругов на индивидуальную и погашение займа происходит дальше.

В подобном случае еще потребуется вновь оформить страховку. Нередки такие ситуации, когда пара-созаемщики, не могут мирно урегулировать вопрос, кто дальше будет выплачивать ипотеку после развода, а у главного заемщика нет финансовой возможности самостоятельно это делать.

Либо банк не соглашается перевести долг на одного из супругов. Тогда остается еще один выход — это продажа залоговой квартиры. После совершения сделки можно будет полностью погасить ипотечный кредит, а оставшиеся средства поделить между собой.

Даже несмотря на частые высказывания супругов, что жалко продавать или негде потом будет жить, это является чуть ли не единственным выходом из сложившейся ситуации. Таким образом, если банк даст согласие на продажу ипотечной квартиры при разводе, нужно найти покупателя.

Затем им производится выплата оставшегося долга по ипотеке. После чего надо подождать, пока с жилплощади будут сняты ограничения. Еще один способ раздела ипотечной квартиры при расходе супружеской пары — погасить ипотеку раньше времени. Для этого потребуется найти довольно солидную сумму, которая осталась невыплаченной по займу.

После этого можно без проблем продать квартиру и поделить полученные деньги. Погасить ипотеку возможно в любое удобное время. Потом необходимо взять справку, что ипотечный займ полностью закрыт. В течении 2 недель ее следует предъявить в Росеестр, чтобы с квартиры сняли обременение. В результате собственник получает соответствующие документы и становится полноправным обладателем жилплощади. Жилье, приобретенное на ипотечные средства по государственной программе от Министерства обороны, не подлежит дележу при разводе — оно не считается совместно нажитым имуществом.

Также нет возможности переоформить или продлить такую ипотеку, в отличие от стандартного жилищного займа. В данном случае кредит гасит государство на безвозмездной основе. Чтобы стать участником такой программы, военный должен будет нести службу в оговоренный договором период.

В результате его страховые отчисления будут перечисляться на погашение долга. Поскольку целевые средства и доходы от трудовой деятельности не входят в состав совместно нажитого имущества ст.

Однако подобный займ ограничен по сумме не более 2,4 млн. В случае предоставления документального подтверждения таких затрат, дележу подлежит только эта сумма. Если у пары имеются совместные несовершеннолетние дети, то по законодательству их нельзя оставить без прописки. Супруга имеет право через суд обязать мужа-военнослужащего зарегистрировать детей в ипотечной квартире ст.

Но сделать это возможно только после полной выплаты кредита. Согласно пункта 2 статьи 38 СК РФ , соглашение по разделу вместе нажитого имущества в том числе и ипотечной квартиры , подлежит визированию у нотариуса. В данном документе прописывают следующие моменты:. График внесения платежей и их размер, сроки и проценты могут быть изменены только по решению банка. Если он отказывается вносить поправки в договор, то все остается по-прежнему.

Тогда супругам только и остается, что решить между собой, как они дальше будут выплачивать кредит.

6 способов поделить ипотеку после развода

Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. Как делить при разводе ипотечное имущество в году? Рассмотрим во всех тонкостях.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как делится квартира в ипотеке при разводе

Спасибо за внимательность. Опечатка уже отправлена нашим редакторам. Неотъемлемая часть процесса расторжения брачного союза — раздел имущества , чаще всего, происходящий весьма беспокойно и с массой различных споров. Жилье выступает ключевым объектом, за который каждый член семьи готов бороться, не жалея времени и сил. Если в отношении находящихся в собственности супругов квадратных метров имеется определенная ясность, в силу соответствующего регулирования семейным законодательством, то в ситуации ипотеки все осложняется по причине множества тонкостей и отсутствия единой практики в законодательстве о том, какой выход будет правильным в том или ином спорном случае. Самостоятельно проанализировать и оценить обстоятельства — чрезвычайно непростая задача, попытка выполнения которой может привести к ошибкам, способным негативно сказаться на ваших шансах решения проблемы.

Как делить ипотечную квартиру при разводе?

Паспорта обоих созаемщиков. Кредитный договор. Подтверждение платежеспособности как правило, если это не основной заемщик. Соглашение супругов о разделе имущества, в этом соглашении должно быть предусмотрено, что супруг в пользу которого передается квартира выплачивает другому супругу компенсацию в размере денежной суммы, оплаченной им по ипотечному кредиту во время брака, по соглашению сторон эта сумму может быть уменьшена. Данное соглашение подлежит удостоверению в нотариальном порядке. Иногда вместо соглашения некоторые банки требуют отказ одного из супругов от исполнения обязательств по ипотеке, также нотариально удостоверенный. Свидетельство о расторжении брака, если брак уже расторгнут.

Неотъемлемая часть процесса расторжения брачного союза – раздел имущества, чаще всего, происходящий весьма беспокойно и с массой различных споров. Жилье выступает ключевым объектом, за который каждый член семьи готов бороться, не жалея времени и сил. Если в отношении находящихся в собственности супругов квадратных метров имеется определенная ясность, в силу соответствующего регулирования семейным законодательством, то в ситуации ипотеки все осложняется по причине множества тонкостей и отсутствия единой практики в законодательстве о том, какой выход будет правильным в том или ином спорном случа.

Общеизвестно, что имущество, купленное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение. Многие считают, что если квартира записана, например, на мужа и именно он платит ипотеку и имеет хороший официальный доход, а жена не работает, то при разводе квартира достается мужу. Это не так!

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Сегодня За все время АллоЮрист - Раздел имущества - Раздел ипотечной квартиры при разводе. Одним из наиболее распространенных вариантов улучшения жилищных условий семьи является приобретения жилого помещения на условиях ипотечного кредитования. Приобретенная таким образом недвижимость становится общей собственностью партнеров по браку.

Как при разводе разделить квартиру, находящуюся в ипотеке?

.

.

.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе

.

Ипотека при разводе

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. mytawdera83

    Три вещи которых боятся следователи это ст 51, прокуророрская проверка и быть подкарауленным в подъезде.

  2. Мария

    Обыск производится может и по постановлению следователя

  3. Ефросиния

    Скоро введут налог на воздух ! Смотрите много не дышите, а то нечем платить будет !

  4. Прокл

    Спасибо полезная информация

© 2018-2020 podruzhka.su