+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Обязан ли продавец квартиры давать агенту копию договора купли продажи

Обязан ли продавец квартиры давать агенту копию договора купли продажи

Как стать трастовым. Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости. Расфасуем пищевые густые продукты под вашей торговой маркой: - Мёд - Крем мёд - Сгущенка - Варенье - Соусы майонез, кетчуп, томатная Цена: 10 руб.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие документы необходимо запросить у продавца при заключении договора купли-продажи недвижимости?

Для заключения договора купли-продажи любого объекта недвижимого имущества будущему покупателю необходимо запросить от продавца определённый перечень документов. Ниже будет представлен минимальный перечень документов, необходимый для запроса будущему покупателю от продавца.

Такими документами являются: 1. Документы основания возникновения права собственности правоустанавливающие документы. В зависимости от вида недвижимого имущества и оснований приобретения объекта недвижимости такими документами могут быть: - договор купли-продажи, дарения, мены и.

Данные документы дают сведения информацию об ключевых особенностях права собственности продавца на объект недвижимости. Документы, подтверждающие право собственности правоподтверждающие документы. Такими документами являются: - Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Если объект недвижимого имущества приобретён собственником после 15 июля года, то таким документом является Выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Данная Выписка содержит сведения о владельцах объекта недвижимости в хронологическом порядке начиная с года с указанием вида права каждого собственника собственность, долевая собственность и даты регистрации каждой сделки.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта, зарегистрированных правах и обременениях. Данную выписку необходимо заказывать, даже если продавец предоставил свидетельство о праве собственности, так как в свидетельстве могут быть не актуальные сведения об объекте недвижимости или куда хуже - свидетельство может быть подделано.

Паспорт Продавца; 6. Технический паспорт на объект, кадастровый паспорт; 7. Нотариально удостоверенное согласие второго супруга на отчуждение Объекта, если отчуждаемый Объект был приобретён в зарегистрированном браке. Если Объект был приобретён не в зарегистрированном браке, то Продавец обязан предоставить нотариально удостоверенное заявление Продавца о том, что в момент приобретения права собственности Продавец в зарегистрированном браке не состоял, и что брачный договор в отношении объекта не заключался.

Справка об отсутствии задолженности по платежам, связанным с Объектом; 9. Справка из ПНД и НД психологического диспансера и наркологического диспансера о том, что Продавец и второй супруг, в случае наличия нотариального согласия, указанного в п. Вот основной перечень документов, который необходимо запросить у продавца перед покупкой Объекта недвижимого имущества.

В зависимости от вида приобретаемого имущества данный перечень может немного меняться. При получении выписок ЕГРН любых справок из ПНД, НД, справок об отсутствии задолженности по платежам, согласия супруга, заявлений продавца, связанных с Объектом, нужно обращать внимание на даты выдачи данных документов.

Как правило, такие документы должны иметь свежие даты выдачи. White Collars 5 subscribers.

Какие документы после продажи квартиры получает продавец

Для заключения договора купли-продажи любого объекта недвижимого имущества будущему покупателю необходимо запросить от продавца определённый перечень документов. Ниже будет представлен минимальный перечень документов, необходимый для запроса будущему покупателю от продавца. Такими документами являются: 1. Документы основания возникновения права собственности правоустанавливающие документы.

Перейти к содержимому. Nelsi Nanetta

С необходимостью продажи недвижимости может столкнуться каждый. Процедура эта с каждым годом становится проще, но требует знакомства с некоторыми нюансами. Для успешной сделки потребуется подготовить определённые документы и грамотно составить договор купли-продажи. Факт совершения сделки купли-продажи должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Копия договора купли продажи квартиры

Итак, подписан договор купли-продажи квартиры и стороны готовы сдавать его на регистрацию и производить расчеты. Рассмотрим способы защиты прав продавца и покупателя при переходе права собственности от одного к другому. Сдачу документов на регистрацию можно доверить риэлтору, выписав на него нотариально заверенную доверенность, но лучше пройти всю процедуру регистрации самостоятельно.

Стороны в назначенный день встречаются в регистрационной службе, на руках у каждой стороны сделки должны быть определенные документы. После того как стороны сдали документы на регистрацию, представитель регистрационной службы дает покупателю расписку в приеме документов, в расписке указана дата получения готовых документов на имя покупателя.

Обычно срок составляет 14 дней, при покупке квартиры в ипотеку срок короче — 7 дней. Перед оплатой еще раз, за несколько дней до сделки, покупателю необходимо получить свежую выписку из ЕГРП на квартиру и убедиться, что продавец все еще владеет ей.

Покупатель становится собственником не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности, поэтому до регистрации права собственности передавать продавцу деньги за квартиру категорически нельзя.

Продавец же в свою очередь должен убедиться еще до сдачи документов на регистрацию, что у покупателя есть деньги. Каждая из сторон должна быть уверена, что по окончанию сделки продавец получит деньги, а покупатель квартиру. Поэтому все расчеты проводятся в два приема:. Может быть и третий платеж, например, после выписки продавца из квартиры.

В этом случае график платежей и сроки выписки должны быть отражены в договоре. Предоплата, если таковая имела место быть, обычно полностью возвращается покупателю, и стороны заключают договор купли-продажи без указания каких-либо пунктов о предоплате и ее перезачете. Иногда, чаще при договорах с юридическими лицами, наличие предварительного договора и предоплаты по нему указываются в договоре купли-продажи, в этом случае стороны должны подписать дополнительное соглашение к договору купли-продажи о перезачете оплаты по предварительному договору в счет оплаты по основному договору.

В этом случае продавец еще не получил деньги за квартиру, но уже в договоре подписал, что продает квартиру без оформления обременения до момента окончательных расчетов. Тем самым он подписал, что в случае, если он не получит потом деньги из банковской ячейки, квартира все равно будет принадлежать покупателю. При получении денег наличными стороны указывают в договоре фиктивную сумму, а продавец выписывает покупателю расписку в получении денег от покупателя на реальную сумму.

В итоге у покупателя ни денег уже , ни квартиры еще , но есть договор с заниженной суммой и часто не имеющая юридической силы расписка. У продавца же и деньги, и квартира в собственности, и договор с заниженной в разы суммой. В договоре указывается, что расчеты между сторонами произведены полностью, но сумма-то в договоре иная. Эта схема оплаты самая опасная из всех возможных. При оплате через банковскую ячейку стороны заранее резервируют ячейку в определенном банке и в назначенный день приезжают на встречу.

Покупателю лучше заранее открыть счет в этом банке и внести деньги на счет, чтобы не перевозить с собой крупную сумму в день сделки. Договор оформляется на всех участников сделки, то есть сторонами по договору являются продавец, покупатель и банк. В договоре прописываются сроки аренды и условия выемки денег. Нужно предусмотреть сроки аренды, сроки получения денег продавцом, условия получения денег продавцом, список документов, которые продавец обязан предъявить при получении денег, возможность получения денег покупателем, если сделка не состоится.

Стороны производят расчет в банке и совместно кладут деньги в ячейку. Каждый лично должен убедиться в том, что именно закрывается в ячейку, чтобы исключить любой обман, в том числе подмену денег.

Один ключ остается в банке, второй ключ забирает покупатель. Но он не может завтра прийти и забрать свои деньги, так как в условиях доступа прописывается, что покупатель может забрать свои деньги, только если продавец не пришел за ними по истечении указанного срока. А продавец может прийти за ними, только если он предъявит зарегистрированный договор между ним и покупателем. Тот, кто хранит у себя ключ, дает другому лицу расписку, что ключ забрал и что обязуется отдать его при выполнении второй стороной своих обязательств.

После регистрации договора и перехода права собственности к покупателю, он отдает ключ продавцу. Иногда изначально ключ отдается продавцу. Продавец с ключом и зарегистрированным договором получает деньги из банка.

Здесь невозможно сказать какая именно схема с хранением ключей лучше, так как обе стороны сделки зависимы друг от друга, что позволяет возникнуть ситуации, когда кто-то за кем-то бегает, а кто-то кого-то шантажирует.

Кража и подмена ключей, изготовление дубликатов ключей покупателем с последующей выемкой денег из ячейки. Затягивание сроков сделки до того момента, когда покупатель может вернуться в банк и получить обратно свои деньги по якобы несостоявшейся сделке, даже если документы сданы на регистрацию.

Поддельный зарегистрированный договор, предъявленный для выемки денег в теории. Для страховки от такой ситуации следует прописать в договоре с банком необходимость продавцу вместе с договором предъявить выписку из ЕГРП. Ограбление ячейки в период хранения такие случаи известны. Банк не несет ответственности за те вещи, которые хранятся в ячейке. Он несет ответственность за сохранность самой ячейки. Расчеты между продавцом и покупателем производятся с помощью банковского аккредитива.

Покупатель кладет деньги в банк и переводит их на счет продавца, но с условием, что продавец сможет снять их только при предъявлении доказательств, что право собственности на квартиру перешло к покупателю. Деньги отправлены на счет продавца, но, по сути, они на его счет так и не поступают, банк как бы замораживает их до предъявления документов. Если переход права собственности не произойдет, то через определенный срок, который был установлен при внесении денег, деньги вернутся обратно к покупателю.

Срок прописывают до 3 месяцев, чаще — 1 месяц. Покупатель переводит всю сумму на расчетный счет продавца со своего расчетного счета, а доказательством оплаты является платежное поручение, полученное в своем банке.

Может быть оплачена и часть суммы в соответствии с графиком платежей, указанном в договоре купли-продажи. Если оплата произведена полностью, то стороны указывают в договоре, что оплата произведена в полном размере. В этом случае квартира уже может быть передана покупателю по передаточному акту, поэтому стороны подписывают передаточный акт и сдают его на регистрацию. При частичной оплате покупатель продолжает платить в соответствии с графиком платежей уже после того как стал собственником.

В случае отсутствия платежей продавец может обратиться в суд и попросить расторгнуть договор, так как покупатель не вносит платежи. В свидетельстве о праве собственности на покупателя указано обременение права, так как покупатель еще не полностью расплатился за квартиру.

Обременение будет снято только после оплаты полной стоимости квартиры. Покупателю крайне важно хранить все платежки, чтобы потом иметь возможность доказать каждый факт оплаты.

Роль риэлтора на этапе сдачи документов и при расчетах минимальна, особенно, если сделка прямая. Если же сделка альтернативная, то риэлтор необходим, и он выступает в роли координатора действий всех участников. При любой сделке риэлтор может сдать за вас документы в регистрационную службу по нотариально заверенной доверенности. Срок окончания регистрации указан в расписке, которая была выдана при сдаче документов.

Получить документы можно по доверенности, доверенность должна быть нотариально заверена. Все документы необходимо хранить, в случае судебных разбирательств в будущем все они пригодятся. Платежки, передаточные акты, копии согласий супругов на сделку, копия паспорта второй стороны сделки — в будущем может пригодиться каждый из этих документов. Передаточный акт подписывается после того, как стороны произвели расчеты.

В теории при расчетах через банковскую ячейку стороны прописывают в договоре, что все расчеты произведены полностью, и подписывают передаточный акт перед регистрацией, хотя, по факту, расчеты еще не завершены.

Делается это для того, что при переходе права собственности не указывалось обременение из-за неполной оплаты, которое потом необходимо было бы снимать. Факт подписания передаточного акта подтверждает, что стороны исполнили все свои обязательства: и что покупатель получил квартиру, и что продавец получил свои деньги.

На самом же деле никто еще ничего не получил, поэтому все же не стоит подписывать передаточный акт до момента окончательных расчетов. Если после подписания передаточного акта в то время, пока документы находятся на регистрации, с квартирой что-нибудь произойдет, например, пожар или потоп, то всю ответственность за случившееся будет нести покупатель, даже если по факту в квартире до сих пор проживает продавец.

Статья Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими. Главная Правовая безопасность Защита прав продавца и покупателя при переходе права собственности. Новости сайта Перечень нормативных правовых актов Когда будут менять электросчётчики Как заработать в Телеграм Выплаты пенсионерам при увольнении Как заработать на Яндекс.

Дзен Льготы для предпенсионеров Как заработать в Одноклассниках Вопросы периодической проверки частных охранников.

Какие копии документов можно предоставлять потенциальным клиентам при продаже квартиры?

Сейчас этот форум просматривают: Складчатый Загривок и 4 гостя. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club. Тема Лента Подать объявление Эксперты. Тема Лента. Секреты московского рынка недвижимости. Предельно откровенно о реальной стоимости услуг риэлторов и случайных людях в профессии. Как выбрать агента и агентство. Для просмотра базы квартир и другой недвижимости Москвы перейдите по ссылке.

Правила форума. Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".

Дмитрий Борисов. Агент покупателя после сделки просит копию свидетельства на собственность и последней страницы ДКП с печатями. Зачем нужно? Евгений Палько. После регистрации сделки - давать, не страшно. Для архива. Молодцов Александр. Если с Вами расчет был произведен полностью, отдайте всё Последний раз редактировалось Молодцов Александр Цены квартир и комнат Тольятти.

Егорова Татьяна. Москва, АН "New Realty". Чтобы при последующей продаже можно было "показать" историю перехода права на квартиру. Новостройки Подмосковья и вторичное жильё. Чтобы отчитаться о работе в рамках собственной истории продаж. Александр Долгов. Овсянникова Елена. Нижний Новгород, АН "Слобода" Виктория Трачева. Томск, Агентство недвижимости "Диалог". Мечты - это пропуск в будущее! Новости недвижимости. Владение по минимуму.

При продаже жилья в новостройках власти планируют упростить налоговый режим. Эксперты предлагают проверить состояние уже легализованных самостроев. Как объединить земельные участки, подсказали в Кадастровой палате. Не берешь трубку — выбивают дверь. Если коллекторы не дают покоя из-за просрочки платежей. Аварийный выход. Какие новшества в сфере ЖКХ готовит парламент? Поддержать NERS. Для всех Для друзей. Do you like cookies? Learn more I agree.

После завершения сделки о купле-продажи квартиры у покупателя должен оставаться определенный пакет документов. Зачем он нужен и что именно в него должно входить — читайте в этой статье.

Перейти к содержимому. Nelsi Nanetta MrDaun DRGN Комп Система для сообществ IP. Вход Регистрация. Сделка купли-продажи квартиры. Родственник решил приобрести 1комнатную квартиру. Нашел подходящий вариант.

Попросил у собственника показать договор купли-продажи, по которому была приобретена квартира, на что получил отказ. Звучало так "Зачем вам этот договор? Вы не имеете права его требовать при покупке квартиры. Всю информацию о переходе прав на недвижимость можно получить в выписке из ЕГРП".

Вопрос 1 Обязан ли собственник предъявлять старый договор купли-продажи? Дело в том что уже внесена предоплата 20 Теперь думаем может не стоит ее брать Сообщение отредактировал vvs: Обязательный перечень документов, в том числе и документов оснований ,чем является договор купли продажи на основании чего возникло право собственности хотя может быть и дарение, наследство и т.

Но при подготовке к сделке, покупатель проверяет самостоятельно или через специалистов наличие таких документов, их подлинность и т. После проверки документов, закрепляется сделка задатком и выходят на основную сделку после сбора необходимых документов. Ваше право просить, интересоваться всем, что касается квартиры. Если не предоставляется такая информация- значит не ваш вариант.

Денежные средства внесенные стоит требовать назад, если продавец не идет на уступки ввиду того, что возможно он не имеет отношения к этой квартире никакого. Спасибо, за ответ. Собственник ссылается на то, что показав нам старый договор - она разгласит персональные данные старых владельцев, а это незаконно. В нашей расписке о предоплате написано, что если сделка не состоится по вине Покупателя - задаток остается у Продавца. Если по вине Продавца, то он выплачивает двойной задаток. Не предоставление договора купли-продажи относится к вине Продавца?

Документы основания возникновения права - какие в выписке или свидетельстве? Кто зарегистрирован в квартире? Живущая под солнцем. Там много чего интересного можно увидеть. Например, недавнюю перепродажу, права третьих лиц, ошибки в написании данных собственника и так далее. Вообще, такое поведение продавца весьма настораживает. Почему считаете, что непредоставление указанного договора приведёт к незаключению договора купли-продажи?

Да и что хотите увидеть в прежнем договоре? Их можно узнать и не из договора. А продавец, да, странный. Mordor Incorporated. Всё смешалось в доме Облонских Так я как раз и спрашиваю, есть ли нормативно-правовой акт, который регламентирует список документов для предоставления покупателю, если есть, и в нем прописан старый договор, значит непредоставление данного договора влечет срыв сделки по вине продавца. Ориентируйтесь на те моменты, которые указала уважаемая Nelsi.

Вы понимаете что такое задаток и что он обеспечивает? У вас обязательства ещё как такового не возникло, идет только накопление и анализ информации, вы уже деньги зачем-то суете. Можем мы сейчас просто придти и сказать возвращайте деньги, мы не будем брать квартиру, так как вы не предоставляете нам старый договор? DRGN, благодарю за помощь! Насколько помню - ПРАВОустанавливающим документом является именно договор купли-продажи а не свидетельство ЕГРП, свидетельство лишь подтверждает факт регистрации права , именно договор порождает взаимные права и обязанности сторон в т.

Правовое обоснование для отказа покупателя от сделки: по мотиву не-представления продавцом правоустанавливающего документа на объект по письменному требованию покупателя. Про персональные данные: глупость, скажите продавцу - пусть закрасит маркером дату рождения и паспорт предыдущего продавца, и все на этом Когда-то давно сопровождал несколько сделок - до просмотра всего комплекта документов, включая Дог.

Сегодня позвонил собственник, извинился, сказал что вчера был нервный день, поэтому так отвечал на наши вопросы. Готов предоставить все документы. Вот не знаю, то ли на самом деле на нервах вчера был, то ли темку на тероне увидел Вообщем всем спасибо. Терон как всегда выручает. Кстати советую- не задаток всегда давайте,а аванс.

Он возвращается. В москве и питере почти одни авансы , задатков немного. Впрочем кто в теме - наш пермский задаток , не задаток, а аванс. А то , что идет к предварительному договору задатком не является. Не спать, не спать!!! Косить, косить!!! Комп, заняться нечем? То в одном разделе темы глупые заводите, то в другом, а потом они пропадают. Теперь вот решили реанимировать трёхмесячной давности и начать давать советы Правила форума.

Удалить из просмотра Сообщение будет видно только модераторам Причина: Удалить из темы Сообщение будет полностью удалено. Внешний вид Стиль: Мобильная версия Мобильная версия. Реклама на сайте Техподдержка Пользовательское соглашение Правила форума Условия использования материалов Помощь.

Документы после продажи квартиры: какие бумаги остаются на руках у продавца и у покупателя?

Продаем квартиру, запрашивают копию документов на квартиру :копию свидельства о регистрации, каким способом перешла во владение, кадастровый паспорт - можно ли просто фото с телефона отправить или скан отправить, или лучше сделать копии у нотариуса? Если информацию с целью ознакомления запрашиваю покупатели, то все вышеперечисленное достаточно отправить любым электронным способом факс, имэйл, мессенджер. Вообще же, если потенциальные покупатели хотят узнать кто является правообладателем и нет ли никаких обременений, достаточно знать только кадастровый номер квартиры. Зная его, любой человек самостоятельно сможет получить выписку из ЕГРН на официальном сайте Росреестра.

Итак, подписан договор купли-продажи квартиры и стороны готовы сдавать его на регистрацию и производить расчеты. Рассмотрим способы защиты прав продавца и покупателя при переходе права собственности от одного к другому. Сдачу документов на регистрацию можно доверить риэлтору, выписав на него нотариально заверенную доверенность, но лучше пройти всю процедуру регистрации самостоятельно. Стороны в назначенный день встречаются в регистрационной службе, на руках у каждой стороны сделки должны быть определенные документы. После того как стороны сдали документы на регистрацию, представитель регистрационной службы дает покупателю расписку в приеме документов, в расписке указана дата получения готовых документов на имя покупателя. Обычно срок составляет 14 дней, при покупке квартиры в ипотеку срок короче — 7 дней.

Сделка купли-продажи квартиры

Сейчас этот форум просматривают: Складчатый Загривок и 4 гостя. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club. Тема Лента Подать объявление Эксперты. Тема Лента. Секреты московского рынка недвижимости. Предельно откровенно о реальной стоимости услуг риэлторов и случайных людях в профессии.

Дал копию договор купли продажи квартиры постороннему человеку. Мне отказали в госреестре о выдачи копии договора купли продажи квартиры. Договор купли-продажи квартиры. Как оформить договор купли продажи квартиры.  Мне необходимо запросить копию договора купли-продажи квартиры у нотариуса, я являлся одним из участников той сделки, много лет назад. В росрестре мне отказали, потому что туда была предоставлена копия. Скажите, мне что бы получить эту справку, надо обращаться именно к тому нотариусу, который заверял её, или можно обратиться в какой то единый банк с подобными данными?.

Требуются ли оригиналы договора купли-продажи квартиры и свидетельства о праве собственности на квартиру при оформлении генеральной доверенности или можно подать копии этих документов? Мне необходимо запросить копию договора купли-продажи квартиры у нотариуса, я являлся одним из участников той сделки, много лет назад. В росрестре мне отказали, потому что туда была предоставлена копия. Скажите, мне что бы получить эту справку, надо обращаться именно к тому нотариусу, который заверял её, или можно обратиться в какой то единый банк с подобными данными? При подаче декларации 3-НДФЛ случайно отдала оригиналы документов вместе с копиями, а именно договор купли продажи на квартиру, выписку из ЕГРН и расписку передачи денег продавцу.

Сделки по покупке недвижимости в настоящее время не редкость. Поэтому каждый покупатель должен чётко знать, какие документы должны быть на руках после приобретения квартиры или другого имущества. В этой статье рассмотрим подробно, какие бумаги после продажи должны остаться у продавца, а какие получает покупатель при покупке жилья.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. weschblacic76

    Все коммунальные платежи это ДОБРОВОЛЬНЫЙ ВЗНОС а не обязательный платеж, у юристов это называется Публичная оферта, и этот юрист это знает но от вас скрывает

© 2018-2021 podruzhka.su