+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Риэлтор Отказалась От Продавцов Сейчас Требует Деньги По Договору Как Разобраться В Ситуации

Риэлтор Отказалась От Продавцов Сейчас Требует Деньги По Договору Как Разобраться В Ситуации

Вам следует обращаться в суд с иском, к риэлтору. Для начала, нужно читать договор на оказание риэлторских услуг, что указано там по данному поводу, прописана ли неустойка за срыв сделки. Если нет, то денежные средства требуются с Вас незаконно. Действительно, следует обратить внимание на текст договора. Согласно ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как защитить свою комиссию?

Функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Все хотят жить в хорошей квартире, желательно ещё и в хорошем районе. Но зачастую денег на то, чтобы улучшить жилищные условия, не хватает. Чтобы купить новое жилище, приходится продавать свою старую квартиру, но работа, семейные дела и отсутствие специальных навыков не позволяют посвящать всё своё время поиску покупателя, который предложит достойную цену, поэтому большинство россиян обращается за услугами к риелторам.

Как не попасть в ловушки недобросовестных риелтеров, разбирался Лайф. На сегодняшний день деятельность риелторов не регламентирована специальным законом и поэтому те, кто называют себя риелтором, осуществляют свою деятельность так, как им вздумается: кто-то действует исключительно в интересах своего доверителя, а кто-то прежде всего пытается выудить побольше денег лично для себя.

Самой популярной ловушкой для продавцов квартир являются невозвратные авансы и скрытые комиссии. В среде самих риелторов существует три основных мнения насчёт того, можно ли помимо оплаты, оговорённой с заказчиком услуг, брать ещё и эти самые скрытые комиссии. Одни считают, что без невозвратного аванса или ловкой комиссии работать вообще никак нельзя; другие полагают, что комиссию брать можно, но только если для совершения сделки потребовалось приложить значительные усилия, так как возникли проблемы, о которых заранее было неизвестно; третьи уверены, что скрытая комиссия недопустима ни при каких обстоятельствах, таких меньшинство.

Понятно, что риелторы не помогают бесплатно. За свою работу они устанавливают либо процент от сделки, либо фиксированную сумму, и это нормально.

Вопрос только в том, что будет написано в соглашении о сотрудничестве, за что именно продавец квартиры платит деньги риелтору. Бывает так, что агент заверяет продавца, что у него свои "клиентские базы", и сразу берёт за свою работу солидный аванс. После этого начинается шквал звонков от "потенциальных покупателей", причём нередко те, кто звонят по объявлению, спрашивают о совершенно другой квартире и утверждают, что такая площадь, этаж или цена указаны в объявлении, которое разместил риелтор.

Через неделю-две звонки прекращаются — и риелтор перестаёт выходить на связь, а квартира так и не продана. На первый взгляд такие действия бессмысленны, но на самом деле нет. Номера всех звонивших остаются в базе риелтора, и теперь он может им предлагать другие, возможно, более ликвидные объекты, а аванс он вам не вернёт, так как в договоре указано, что риелтор обязан лишь помогать продавать, а не гарантировать результат в виде продажи квартиры.

Поэтому большим количеством звонков он сохраняет репутацию и получает за это деньги как за оказанную услугу. Риелтор после подписания договора выжидает одну-две недели, сообщает, что спроса на такую квартиру сейчас нет, и приводит доводы о падении рынка, о строительстве рядом нового квартала и так далее.

Как вариант решения проблемы предлагается снижение цены продажи. Через неделю — ещё снижение, через неделю — ещё. Так будет продолжаться до тех пор, пока продаваемая квартира на самом деле не станет суперликвидом — сладким и заманчивым, который можно продать за один день.

Из клиентов выстраивается очередь, а риелтору в этом случае остаётся только ждать, что кто-то из желающих купить эту квартиру сам предложит ему бонус в виде скрытой комиссии, лишь бы квартира осталась за ним. Понятно, что при такой схеме риелтор, получив на руки этот "бонус", приведёт именно этого покупателя к своему нанимателю, от которого получит легальную оплату по договору.

Казалось бы, что продавцу нет никакого дела до тех денег, что покупатель дополнительно заплатил риелтору, однако не стоит забывать, что схема работает, только если цена продаваемой квартиры понижается ниже рыночной, а значит, продавец теряет в деньгах. Если продавец, выслушав риелтора, не соглашается сразу на понижение цены, то для него может быть организован спектакль.

Приходят подставные покупатели и, осмотрев квартиру, сообщают, что всем довольны, кроме цены, мол, у них нет таких денег.

Продавец снизить цену не соглашается, и "покупатели" с глубоким сожалением уходят. Через некоторое время появляются другие подставные покупатели, которые уже не так довольны квартирой, но, "так и быть", готовы её купить. Опять же — если будет снижена цена.

Продавец уже сомневается, ведь время идёт, а продажи нет, и поэтому он снижает цену и договаривается об авансе. Вторые "покупатели" тоже исчезают, позже риелтор скажет, что они купили другую квартиру, и прямо заявит, что покупатели показали — цену надо снижать.

Это и будет сделано, что приблизит риелтора к организации продажи. А продавец потеряет несколько десятков тысяч долларов. Иногда на осмотр квартиры приезжает "покупатель", который на деле оказывается "специалистом известного агентства недвижимости".

Если у продавца ещё нет риелтора, то он сразу предлагает свои услуги, а если риелтор есть, то он под любым предлогом постарается выведать данные хозяина квартиры и встретиться с ним приватно. Этот "специалист" умело расскажет о своей компетентности и даже сразу предложит заключить с ним договор, а деньги за его работу надо будет отдать потом, когда он приведёт покупателя.

И через несколько дней "специалист" действительно приходит с покупателем, который, бегло осмотрев квартиру, заявляет, что хотел бы её купить, но для того, чтобы заплатить запрошенную цену, ему понадобится ипотека. Сейчас этим никого не удивить, и продавец подписывает договор, покупатель просит копии документов для ипотеки и так далее. Между делом "специалист" предлагает оплатить его работу по договору.

Так как эта сумма по сравнению с ценой продаваемой квартиры небольшая, а продавец рад, что ему удаётся продать квартиру за свою цену и без торга, он оплачивает услуги "специалиста". После чего через несколько дней покупатель заявляет, что в банке ему отказали и он покупать квартиру не будет. Продавец подозревает мошенничество, но проблема в том, что данные "специалиста" в договоре — липа, а паспорт его продавец не проверял. Что касается подставного покупателя, то он никаких денег не получал и заявляет, что нашёл "специалиста" по объявлению в Интернете.

Какие к нему претензии? Однако не стоит считать, что все риелторы занимаются нечестным промыслом. Многие из них действительно серьёзно облегчают продажи жилья. Но кроме знаний в области законодательства, доступных в открытых источниках, и наработанного опыта поиска информации и проведения сделок от риелторов не стоит ждать чудес и моментальных продаж.

Вот что должен делать риелтор при продаже жилплощади: прежде всего аргументировано подсказывать продавцу, как повысить цену его квартиры например, нужно ли убрать бабушкину мебель и стоит ли побелить на кухне потолок ; размещать объявления на популярных площадках и в специализированных базах; отвечать на звонки потенциальных клиентов и проводить показы; взять на себя всю бумажную работу по оформлению сделки. Для того чтобы всё это исполнялось, следует составить агентский договор, в который надо внести необходимые пункты.

Как правило, риелторы предлагают "типовое соглашение". Если это непреложное условие сотрудничества, то до подписания такого соглашения следует его показать юристу. Толковый риелтор не станет возражать, если в него будут добавлены условия заказчика, ведь каждая сделка индивидуальна. Помните: если вы начали работать с риелтором, то нет ничего зазорного в том, чтобы проверить его паспорт и доверенность, а также самолично внести все его данные в договор.

Имеет смысл заранее не только оговорить все вопросы по предполагаемой сделке, а также сумму и порядок выплат вознаграждения риелтора, но и обсудить, каким образом будет формироваться отчёт о проделанной работе — например текстовыми анкетами, которые будут заполнять потенциальные покупатели на просмотрах написать много отчётов разным почерком с разными данными сложно. Серьёзный риелтор не боится называть стоимость своих услуг и чётко разъясняет, что именно входит в его работу.

Узнавай важные новости первым. Авторизуйтесь с помощью одного из аккаунтов. Авторизуясь, вы соглашаетесь с правилами пользования сайтом и даете согласие на обработку персональных данных. Посмотреть видео можно на основной версии сайта. Статьи Экономика. Налог на отдых. Сколько придётся платить за вход в природные парки.

Но почему доходы увеличиваются только у вас? Новые правила изъятия недвижимости. У кого могут отнять собственность и за что 21 сентября, Невозвратные авансы, фальшивые покупатели и другие уловки недобросовестных риелторов 10 сентября, Метр жилья в Москве уже стоит 6 российских зарплат, но разрыв меняется 01 сентября,

Риелтор продавца просит свою комиссию на сделке

Оборот недвижимости в нашей стране и городе Ростове-на-Дону с каждым годом набирает обороты. Продать или купить квартиру, стать дольщиком или приобрести новостройку, арендовать офис или сдать в аренду производственное помещение — все это теперь считается привычной жизненной процедурой. Ежегодно в городе Ростове-на-Дону совершается десятки тысяч сделок с объектами капитального строительства. И во всех этих сделках почти всегда присутствует один сопутствующий субъект — риэлтор или агент недвижимости.

Функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Все хотят жить в хорошей квартире, желательно ещё и в хорошем районе. Но зачастую денег на то, чтобы улучшить жилищные условия, не хватает.

Вы решили продать или купить квартиру и заключили с риелтором договор на оказание услуг. В нём прописан размер неустойки, если сделка не состоится. Но квартиру вы так и не продали или не купили. Это может произойти по разным причинам: банк отказал в ипотеке, вы передумали или не понравился ни один из вариантов, предложенных агентом. Всякое бывает, но риелтор требует денег.

Нужно ли платить риелтору, если сделка не состоялась?

Помогите разобраться в ситуации. Собственники, продаем квартиру, объявление о продаже выложено на независимом сайте непосредственно нами. Обращаться к услугам риэлтора не планировали, договор ни с кем не заключали. Тут звонит девушка представившись риэлтором "энного" агентства и приводит нам покупателя на просмотр квартиры.

По сути договор на услуги риэлтора заключила женщина покупатель. Мы ни к чьим услугам не обращались. Сейчас женщина планирует приобрести нашу квартиру, а риэлтор в свою очередь с покупателя имеет порядка 40 т. А иначе, как говорит, сделает так что покупатель откажется от покупки. Подскажите пожалуйста, как быть в данной ситуации. Должны ли мы что-то кому-то платить. Это ведь незаконно. Мы уже не можем продать свою квартиру сами, все покупатели идут с агентством и все агентства требуют денег.

Стоимость риэлтерских услуги в стоимость квартиры мы не закладывали и сумма эта для нас очень высокая, при том что квартира продается всего за т. И накинуть сверху мы ее тоже не можем, понимая что покупатель и так уже оплачивает стоимость риэлторской услуги сверху этих т. Вы не обязаны ничего абсолютно платить риелтору, если вы с ним не заключали никакого договора.

Кто подписал сними договор пусть тот и платит. В суде они не смогут все равно с вас ничего взыскать и вообще, это в интересах риэлтора продать Вашу квартиру. Вы ничего риелтору не должны, даже можете договариваться напрямую с покупателем и продать ему квартиру, все останутся довольны. Это с одной стороны А с другой вам надо переговорить с женщиной покупателем на предмет того что готова ли она отказаться от покупки вашей квартиры в случае если вы ничего риэлтору платить не будете переговорите с женщиной, а потом решайте что дальше делать.

Как расторгнуть уже заключенный договор на продажу квартиры с агентством недвижимости. Что для этого необходимо сделать? Написать уведомление о расторжении договора и отправить агентству недвижимости, если это обоюдное решение можно составить соглашение о расторжении договора. Чтобы расторгнуть договор с агентством, нужно для начала и перво-наперво ознакомиться с заключенным договором - посмотреть, предусмотрена ли такая возможность договором, если нет-то только в судебном порядке или при наличии нарушений со стороны исполнителя агентства.

Направить им письменное уведомление об отказе от договора. Если внесли предоплату - требуйте ее возврата. Я хочу заключить договор на продажу квартиры с агентством недвижимости. Агентство требует внести предоплату, как мне поступить? Заключили договор на продажу квартиры с агентством , а агентство не указало сроки продажи. Вы можете предъявить претензии по выполнению обязательств, указанных в договоре: реклама, расклейка объявлений, показы Вашей квартиры потенциальным клиентам и т.

Согласно пункту 1 статьи ГК РФ условием отказа заказчика от исполнения обязательств по договору является оплата исполнителю фактически понесенных им расходов. Из смысла данной нормы следует, что отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время: как до начала исполнения услуги, так и в процессе оказания услуги. Можно ли расторгнут договор на оказание услуг по продаже квартиры с агентством и вернуть им деньги без выплаты неустойки.

Как расторгнуть правильно эксклюзивный договор с риелтором или агентством недвижимости на продажу квартиры, если истекает срок? Чтобы говорить о возможном расторжении договора, необходимо с его условиями знакомиться. Обращайтесь к адвокату на очную консультацию. Нужно смотреть условия договора на предмет его автоматической пролонгации и установленного сторонами порядка расторжения. Возможно необходимо направить уведомление о расторжении, а возможно, по истечении срока обязательства сторон прекратятся.

Скиньте этот договор любому юристу этого сайта, он по договоренности разъяснит Вам условия и возможность расторжения! Составить соглашение о расторжении или отказаться в одностороннем порядке, направив уведомление в агентство недвижимости. Можно ли в одностороннем порядке расторгнуть договор с агентством недвижимости на поиск покупателя на продажу квартиры. Его можно расторгнуть в одностороннем порядке путем направления им претензии-уведомления, с нашей стороны возникает обязанность компенсировать им фактически понесенные расходы.

Читайте внимательно договор с агентством. Расторгнуть Вы его, безусловно, можете, но в договоре может быть предусмотрены санкции за расторжение. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Покупатели Риэлтор Риэлторские услуги Услуги риэлтора Договор. Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу.

Юрист Колковский Юрий Валерьевич. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Матаев Андрей Геннадьевич. Безусловно сами выйдете на эту девушку и поговорите. В суде они не смогут все равно с вас ничего взыскать и вообще, это в интересах риэлтора продать Вашу квартиру Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Юрист Немиров О. Юрист Парфенов Валерий Николаевич. Если нет договора статья ГК РФ то вы конечно не должны платить этому риэлтору Это с одной стороны А с другой вам надо переговорить с женщиной покупателем на предмет того что готова ли она отказаться от покупки вашей квартиры в случае если вы ничего риэлтору платить не будете переговорите с женщиной, а потом решайте что дальше делать.

Юрист Фокина Маргарита Федоровна. Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах: Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 Статья Понятие договора. Адвокат Степанов Вадим Игоревич на сайте. Руководствуйтесь нормами ГК РФ и условиями договора. Юрист Глухарева Татьяна Юрьевна.

Юрист Юнкин Евгений Витальевич. Адвокат Степанов Андрей Борисович. Петр Александрович. Юрист Арестов Константин Павлович. Если вы продавец, то ищите иное агентство. Юрист Хохрякова Любовь Владимировна. Можете заключить, но требуйте, чтобы данная сумма была авансом по договору, а не задатком. Юрист Морозов Владимир Юрьевич на сайте. Откажитесь от услуг данного Агентства. Юрист Петровская Юлия Александровна. Могу ли я расторгнуть договор на продажу квартиры с агентством недвижимости? Юрист Жемков Андрей Александрович.

Если речь идет о договоре оказания услуг, то в любое время. Адвокат Крючков Дмитрий Васильевич. Да можно, необходимо смотреть на договор и обстоятельства. Адвокат Матвеева Татьяна Геннадьевна. Адвокат Елисеева Алла Владимировна. Юрист Овчинников Николай Анатольевич. Адвокат Демина Наталья Михайловна. Галина Борисовна. Юрист Виткина Анна Евгеньевна. Договор с агентством недвижимости-это договор на оказание услуг. Претензию необходимо составить грамотно абы не было судебной перспективы.

Могу помочь. Адвокат Мирошниченко Алёна Борисовна. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

Невозвратные авансы, фальшивые покупатели и другие уловки недобросовестных риелторов

Опции темы. Имя: Пароль: Запомнить? Здравствуйте,уважаемые юристы. Помогите, пожалуйста, разобраться с непростой ситуацией. Сестра продает дом. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Многие опасаются приобретать товар через интернет, что совершенно напрасно: в случае нарушений сроков поставки, качества товаров и др. Конечно, такая претензия окажется бесполезной при совместных покупках, при приобретении товаров у сомнительных продавцов. Но если сайт, где был приобретен товар, является официально действующим интернет магазином, вероятность разрешить спорный вопрос способом досудебного урегулирования споров достаточно высокая.

Используйте предлагаемый пример претензии в интернет магазин в качестве шаблона и, надеемся, до подачи искового заявления в суд в Вашем случае дело не дойдет. Согласно информации о доставке, размещенной на сайте, срок поставки телефона определен в размере 15 дней, то есть до 25 мая г.

На сегодняшний день — На основании изложенного, руководствуясь ст. В случае отказа от удовлетворения требований настоящей претензии буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о защите прав потребителя , с требованием о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, взыскания расходов на оплату услуг представителя.

Время не стоит на месте и процедура продажи товаров через интернет магазины, как и направления претензии потребителя в адрес таких организаций, регламентированы Законом о защите прав потребителя. Если товар приобретался не для использования в личных или семейных целях воспользуйтесь примером претензии поставщику товара.

Основной статьей, посвященной правам потребителя в рассматриваемых случаях, является ст. Если нарушен срок поставки товара покупателю, то примените ст.

При этом в обоих случаях можно требовать возместить убытки. Например, Вам пришлось купить товар в Вашей местности по сильно отличающейся цене при условии, что она не отличается от средней цены за аналогичный товар при условии, что он был срочно необходим.

Пожалуйста, разницу можно взыскать с продавца и т. Требования потребителя к продавцу оформляются по общим правилам составления досудебной претензии. Не забудьте указать срок, в течение которого должны быть приняты меры обычно 10 дней.

Все интернет магазины являются организациями или индивидуальными предпринимателями, прошедшими государственную регистрацию. Сведения о наименовании, адресе в обязательном порядке указаны на самом сайте, где осуществлялась покупка. Кроме того, такие сведения должны быть указаны в письменном документе, который вручается при доставке товара адресату.

Претензия может быть направлена по электронной почте, но рекомендуем также отправить ее в письменной форме заказным письмом с уведомлением. Продавец прав.

Книги входят в Перечень непродовольственных товаров не подлежащего обмену, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19 января г. Приобрела товар в интернет магазине. Меня уверяли, что качество хорошее и отзывы были неплохие. Когда получила свой заказ, оказалось, что он не соответствует товару, представленному на фото сайта.

На фотографиях брендовые вещи, а в действительности дешёвые китайские. Как мне вернуть деньги за такие вещи? Согласно статье Возврат товара надлежащего качества возможен в случае, если сохранены его товарный вид, потребительские свойства, а также документ, подтверждающий факт и условия покупки указанного товара. С какого дня посчитать неустойку пени за оплаченный, но не поставленный товар от интернет-магазина? Заказ оформлен и оплачен 19 декабря, доставка согласована на 23 декабря, но не доставлена.

Далее согласована на 25 декабря и не доставлена. В это же день отказ от товара и письмо на возврат. Возврат денег магазин отправил сегодня 22 января. Ответ на ваш вопрос в ч. Неустойка пени взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки пени не может превышать сумму предварительной оплаты товара. Здравствуйте, приобрела в интернет- магазине натуральные волосы класса люкс, продавец заявлял, что волосы прослужат 12 месяцев, по факту- через неделю превратились в солому. Подскажите, могу ли я потребовать возврата уплаченных мною денежных средств? Можете требовать возврата денежных средств, если недостатки товара возникли не по вашей вине.

Для начала напишите претензию по этому образцу. Не везут уже больше 30 рабочих дней. Договор со мной никакой не заключали. Могу ли я написать претензию или в защиту прав потребителей, ссылаясь на предоплату?

Каждый день кормят завтраками. Как поступить? У вас заключен договор с интернет-магазином в момент внесения предоплаты за товар. На сайте интернет магазина должны быть указаны общие условия и сроки доставки товара, которые распространяются и на вас. В случае, если срок доставки товара никак не оговорен, вы вправе назначить его самостоятельно.

Для этого пишите претензию с указанием разумных сроков доставки. После невыполнения требований можно будет применять какие-то меры к интернет магазину.

Заказала зимний спортивный костюм и кроссовки. Прислали не то, что заказывала не то качество, не тот размер, не тот цвет.

Покупка была оплачена на почте. Отправила обратно. Какие меры могу принять, чтобы вернуть деньги. Напишите претензию в интернет-магазин. Если в течение 10 дней с момента получения вашей претензии деньги не перечислят, тогда обращайтесь в суд. Добрый день! Заказала в интернет-магазине кровать. Через некоторое время ее привезли, я оплатила, но собрать не смогла, имеется какой-то брак, мне привозили бесплатно другую деталь,но она тоже не подошла.

Позвонила с просьбой прислать мне мастера по сборке, однако мне не звонят и к телефону не подходят. Мебель относится к перечню товаров не подлежащих возврату, имею ли я право потребовать деньги, кровать то по всей видимости имеет неправильные размеры или иной брак.

Напишите письменную претензию в интернет магазин о продаже бракованного товара. Они должны будут провести проверку и дать вам письменный ответ. В последствии можно будет обращаться в суд за взысканием уплаченной суммы. Я, индивидуальный предприниматель с летним стажем работы в данной области, продала пряжу в количестве 46 мотков постоянной покупательнице через интернет посылку она получила 17 января. Подскажите пожалуйста, каковы должны быть мои действия по разрешению данного инцидента?

Как правило мотки с пряжей продаются в заводской упаковке с указанием длины нити и веса мотка. Если покупателем сохранен внешний вид мотка можно установить, что нить не разматывалась и не отрезалась , то вам нужно вернуть деньги за товар и предъявлять дальнейшие претензии вашему поставщику. Заказала на сайте итальянские фотошторы. Оплатила наложенным платежом. Когда вскрыла посылку дома, то обнаружила совсем другой товар — две тряпочки шторами даже не назовешь , несоответствующего размера даже.

Позвонила по телефону. Сказали пишите претензию, отправляйте обратно, вернут деньги куда укажите. Но, прочитав отзывы я не одна такая лохушка оказалась , многие пишут что денег не ворачивают и телефон уже тот молчит. Что делать? Напишите претензию для начала, если деньги не вернут будете обращаться с исковым заявлением в суд.

Оплатил в известном интернет-магазине товар на сумму руб. На После длительных переговоров в компании заявили , что транспортная компания предоставила документы о том , что товар доставлен потребителю. Что можно предпринять в данном случае , чтобы защитить свои права? Для начала напишите претензию в интернет магазин.

Определитесь, что вы хотите — доставки товара или возврата денег. Если в установленный срок ваши требования выполнены не будут, обратитесь в суд. Здравствуйте, недавно мы заказывали из Питерского магазина детские товары. Оплачивали товары сразу на карту сбербанка. Менеджеры магазина объяснили, что доставка для нас бесплатная.

После получения смс от Пэк о том, что наш товар приехал, мы приехали в Вологду забрать груз, но девушка операционист сказала, что он не оплачен. Позвонив в Питерский магазин мы договорились с менеджером, что оплатим мы, а они уже нам отправят деньги. В итоге мы поверив в надежность и ответственность людей оплатили доставку в Пэк, а денег от магазина так и не дождались. В товарном чеке, который отправил магазин написано, что доставка между регионами бесплатно.

В данном видео Бизнес тренер по недвижимости Александр Санкин, рассказывает обо всех тонкостях и нюансах получение риэлтором своей комиссии.

В данном видео Бизнес тренер по недвижимости Александр Санкин, рассказывает обо всех тонкостях и нюансах получение риэлтором своей комиссии. С кого в таком случае требовать вознаграждение после проведённой сделки?

Чтобы обезопасить себя от мошенничества Санкин советует подписывать персональный договор поручения с третьим лицом, так называемым гарантором или бенефициаром сделки. Есть немало проявлений людской жадности и безответственности, но худшие из них направлены на обман человека, который потратил на вашу проблему свои силы, время, а иногда и личные средства. Исправить ситуацию можно только долгой и системной работой над уровнем культуры в стране с трансформацией личности во что-то более цивилизованное и достойное.

А как в нынешних условиях хотя бы защитить риэлтора от подобных напастей? Зачем платить, когда можно не платить? Главный и самый распространенный вид обмана — это желание продавцов и покупателей обойтись на финальном этапе сделки без риэлтора или снизить размер его комиссионных. Часто, даже чаще, чем хотелось бы. Самое избитое: риэлтор — продавцу квартиры: "Вы рассматриваете возможность сотрудничества с риэлтором? И не поймет собственник жилья, что если у специалиста есть клиент-покупатель, то зачем ему специалисту предлагать продавцу свои услуги?

А то еще смелее: "Поднимайте цену квартиры — что поднимите, то ваше". Разве не бред? То есть я делаю работу для тебя, а платить мне должен другой человек, совершенно непонятно почему. Опытные риэлторы достигают той желанной профессиональной стадии, когда имя работает на них, а не наоборот, и они имеют возможность выбирать клиентов, большинство из которых приходит по рекомендации.

Годы работы и накопленный опыт позволяют почти безошибочно определить по поведению, взгляду, речи и косвенным признакам, кто из продавцов или покупателей желает обмануть и не собирается выполнять договоренности с риэлтором.

С такими людьми или лучше не тратить время и не работать вообще, или рискнуть, вооружившись всеми доступными видами письменных договоров, актов и расписок. Труднее обстоит дело, если проблемы возникают не с частным лицом, а с контрагентом или заказчиком, например, застройщиком многоквартирных жилых домов. Недоразумения на первичном рынке Если проанализировать практику продаж квартир в новостройках в последние годы, то можно увидеть, что результативными оказываются три схемы: 1 застройщик продает сам, возможно, открывая собственное агентство недвижимости или отдел продаж;.

Иногда эксклюзивный агент привлекает субагентов, с которым делится комиссионными. Бывает, что крупное агентство недвижимости само становится инвестором и застройщиком, тогда вопросы сами собой снимаются.

Продавать новостройки по обычным агентским договорам берется или начинающее, или небольшое агентство, особенно в регионах, или компания, которая уверена в безупречной репутации застройщика.

В последнем случае бывает достаточно и формальных договоренностей, и обычных гарантийных писем. Застройщик может об этом и не догадываться. Дела судебные И все-таки, если риэлтора обманули, не заплатили или не доплатили, будь то частное лицо продавец или покупатель , заказчик — юридическое лицо или контрагент, стоит ли обращаться в суд и насколько велик шанс его выиграть?

Потенциальная опасность заложена уже в самой схеме отношений: временной разрыв между оказанием услуг и их последующей оплатой. Редкий клиент согласится на авансовую оплату услуг, даже частичную. Рассматривая перспективы судебного разбирательства с недобросовестным клиентом, сразу стоит обратить внимание на формальную сторону отношений. При обращении в суд встанет вопрос — какие документы предъявить, на что ссылаться? Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Нечасто в начале работы создается необходимое документарное обеспечение отношений между риэлтором и клиентом. Причина этого видится не только в динамике работы, но и в отсутствии квалифицированной юридической поддержки у риэлторов.

Рассматривая массового клиента, можно предположить, что риск отказа от заключения договора с риэлтором прямо пропорционален объему документов, в которых последним детально описаны права и обязанности сторон, порядок выполнения услуг и их оплаты.

Чтобы избежать потенциальных подобных конфликтов с недобросовестным клиентом, любой риэлторской компании, в зависимости от ее размера, нужен юрист или целый юридический департамент. Такой метод защиты обходится недешево, но позволяет обеспечить определенную защиту от недобросовестных клиентов.

Другим, более дешевым и надежным способом обеспечения юридической защиты является привлечение независимой юридической компании. Защита от потери времени Итак, основной вид обмана риэлторов основан на простом желании некоторых клиентов, контрагентов и заказчиков недоплатить или вообще не платить за оказанные услуги.

Интуиция и опыт иногда помогают вычислить подобных партнеров и клиентов и избежать потерь времени на пустую работу. Однако не лишней будет и продуманная стратегия защиты. Что может сделать риэлтор? Все, абсолютно все договоренности и нюансы в отношении недвижимости должны быть изложены письменно.

Работа с продавцом — детальный договор; каждый просмотр — письменный акт осмотра помещения за подписью всех сторон; работа с покупателем — договор на поиск объекта, желательно с предоплатой.

Предоплата возвращается только в случае, если не показан ни один объект, который удовлетворял бы условиям поиска. Формы договоров лучше всего проработать вместе с юристами. Если есть подтверждающие документы и перспективы выигрыша в суде в случае обмана со стороны клиента или контрагента, что можно предварительно обсудить с юристом, то лучше в суд обращаться и не бояться возможных слухов и репутационных потерь. О репутации важнее беспокоиться заказчикам, в частности, девелоперам и застройщикам, которые не выплатили по тем или иным причинам комиссионные агентству недвижимости.

Практика показывает, что крупные компании-застройщики предпочитают мирно решать вопрос со спорными выплатами и не доводить дело до суда. Если агент работает в компании, то лучше позаботиться об официальном трудоустройстве. Не секрет, что некоторые фирмы до сих пор никак не оформляют работающих у них агентов, а некоторые вместо трудовых договоров стараются ограничиться гражданско-правовыми.

При этом одни инстанции считают гражданско-правовые договоры с частными лицами основанием для обвинения этих лиц в незаконной предпринимательской деятельности, другие делают оговорку, что подобное обвинение применимо лишь в случаях уклонения от уплаты налогов. Самый оптимальный способ, как полагают многие риэлторы, зарегистрировать ИП и работать или самостоятельно, или заключать трудовой договор между ИП и агентством недвижимости. Красноярский край уточнить регион.

Каждый уважающий себя риэлтор хочет достойное вознаграждение за проделанную работу. Чтобы не оказаться обманутым и не попасть впросак, необходимо грамотно составить договор. Тэги: Риэлтор , Профессионал , риэлтор нарасхват ,.

Поделись этой публикацией - получи 50 рублей! Скопируйте сюда ссылку на Ваш пост и мы добавим в Ваш кошелек 50 рублей автоматически, если на его странице будет ссылка на Krasdom Красноярск, ул.

Взлетная 28, оф. Участники рынка недвижимости России: собственники квартир и домов, риелторы и инвесторы бесплатно размещают свои объекты для обмена информацией и ускорения сделок. На сайте представлены квартиры в продажу и аренду, коммерческая недвижимость и загородные объекты.

Посетителей сегодня: Сейчас на сайте:

Пять риелторских уловок при продаже квартиры

В России на сегодняшний день нет специального закона, регулирующего деятельность риэлторов. Равно как нет никаких критериев по качеству их работы, объему оказываемой работы, предмета этой работы и прочее. Благодаря низкой правовой грамотности населения и законодательного регулирования риэлтерской деятельности риэлторы допускают обманы и мошенничества в отношении людей.

Помогите разобраться в ситуации. Собственники, продаем квартиру, объявление о продаже выложено на независимом сайте непосредственно нами. Обращаться к услугам риэлтора не планировали, договор ни с кем не заключали. Тут звонит девушка представившись риэлтором "энного" агентства и приводит нам покупателя на просмотр квартиры. По сути договор на услуги риэлтора заключила женщина покупатель. Мы ни к чьим услугам не обращались.

Мы отказались от продажи, риэлтор требует деньги за сделку

Опции темы. Имя: Пароль: Запомнить? Здравствуйте,уважаемые юристы. Помогите, пожалуйста, разобраться с непростой ситуацией. Сестра продает дом. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

В договоре всё было в мою пользу и в случае, если сделка срывается по вине покупателя, задаток остается у продавца. Это прописано в самом договоре в пункте 9. Само собой, человек я адекватный и ситуацию понимал и даже настаивал, что готов входить в сделку без задатка или аванса, поскольку до этого у меня уже сорвалось несколько сделок. А тут именно риэлтор покупателя настояла, что деньги я должен взять, чтобы гарантировать им, что квартиру точно не продам до 17 декабря.  Деньги для меня не такие большие, но ближе к окончанию срока договора риэлтор снова появилась на связи. И тут началась песня про то, какие они честные и вернули аванс тем, кто сорвал им сделку.

Получение максимально возможной суммы вознаграждения за свою работу является естественным желанием любого риэлтора. Однако где пролегает та грань, которая отделяет честный заработок от обмана клиента? В этой статье будут рассматриваться методы, позволяющие обмануть покупателя или продавца недвижимости, которые используют не вполне добросовестные риэлторы. Скрытая комиссия представляет собой сумму, которую получает риэлтор помимо оговоренного вознаграждения, и которая высвобождается из денежных средств, предназначенных для оплаты покупки.

Риэлтор Отказалась От Продавцов Сейчас Требует Деньги По Договору Как Разобраться В Ситуации

Риелтор продавца просит свою комиссию на сделке Gembird Обсуждение закрыто модератором. PetersON77 Шомер

Риэлтор просит денег за продажу квартиры, договор с ними не заключали.

.

.

.

Скрытая комиссия. Дополнительный заработок риэлтора или мошенничество

.

оплата риэлторов

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. xesuppchamen

    Было бы не плохо если бы рассказали как должно проходить подышать в трубочку на месте, какие условия должны быть соблюдены. Подробно на какие детали и на какие мелочи обращать внимание. Как говорится дьявол прячется в деталях и кроется в мелочах.

  2. Силантий

    Очень актуально сейчас! Хотя врачи сами не знают какие у нас есть права, сразу начинают кричать если начинаешь речь о своих правах

© 2018-2020 podruzhka.su