+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какие документы нужны в опеку для продажи и покупки деревне

Какие документы нужны в опеку для продажи и покупки деревне

Купля-продажа дома с земельным участком, как и другие сделки с недвижимостью несет в себе определенные риски для неопытных покупателей. Приобретая частный дом самостоятельно, стоит предварительно проконсультироваться с опытным юристом по жилищному праву. Узнать какие документы должны быть при продаже и покупке дома с землей , как проверить их подлинность и другие нюансы, связанные с конкретным объектом. Для продажи частного дома с землей, у продавца должны быть два пакета документов: на дом и на участок можно ли продать дом без земли и наоборот? Помимо правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, должно быть разрешение на продажу от супруга супруги заверенное нотариусом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Подходим к сделке с умом: какие документы нужны для покупки и продажи земельного участка с домом?

Продаём квартиру с долей несовершеннолетнего ребёнка и покупаем дом. Разрешение опеки получено. При продаже квартиры это нотариальная сделка, а при покупке дома нужен ли нотариус или достаточно простой письменной формы? Помогите, пожалуйста: ситуация такая-продали дом, который покупали за мат. Можно ли в договоре купли продажи это прописать, при этом не обращаться к нотариусу или обязательно через него, как будет происходить сделка купли продажи с выделением детских долей?

Заранее спасибо! При покупке дома под мат. Если дом куплен с использованием средств из мат. Если да,то доли могут быть меньше, чем сейчас? И надо ли брать разрешение в органах опеки на продажу дома? Или,что необходимо сделать, чтобы вся сделка была закона, в какие органы обращаться? При покупке жилья гражданка написала расписку на часть денежных средств.

По решению суда было возбуждено исполнительное производство по взысканию, в результате которого выяснилось, что изымать у нее нечего. У нее имеется муж и дети, находящиеся у них под опекой. Оба не работают. Дом она оформила на детей по долям. Что можно предпринять, чтобы взыскать деньги, сумма не такая уж и маленькая тыс.

Может ли она быть опекуном: имея долг? Не работая? В опеку хотели подать покупку дома, но данный дом без коммуникаций, если провести коммуникации включая отопление, которое будет работать от электричества. Пропустит ли данное заявление опека или есть параметры при осмотре дома у опеки?

Хотим продать трёхкомнатную квартиру в городе, площадью 88 кв. А купить дом в сельской местности, с площадью Я хочу приобрести жилье квартира в двухквартирном доме , у меня трое несовершеннолетних детей, поэтому покупку оформляем с привлечением органов опеки, я собрала все необходимые документы, но органы опеки отказали, мотивируя тем что земля при доме не является собственностью владельцев по всем документам проходит д.

Правы ли органы опеки, как быть в данной ситуации? Заранее спасибо. У меня еще холостого была квартира. В я зарегистрировал брак и родился сын. При продаже квартиры и покупке частного домика в году по тем законам администрация и опека обязала меня при сделках оформить домик на сына А теперь сыну скоро 18 и она с сыном хотят продать дом, а меня выселить.

Доли несовершеннолетних при продаже квартиры положили на счёт. Хотим купить земельный участок опека добро не даёт. Можно ли отписать доли в квартире детям и снять деньги для покупки земельного участка для строительства дома.

Органы опеки требуют разрешение от бывшего мужа продажу дома и вывоз ребенка из Красноярского края в г. Переезжаем из-за климата-врачи посоветовали с астмой умеренный климат. В разводе 12 лет. Имеется свидетельство заверенное нотариусом при покупке.

На ребенка оформила 3 года назад долевое. Мальчику 14 лет. Есть дом в деревне 34 кв м оформленный на несовершеннолетнюю дочь. Там нет отопления, воды и вообще для круглогодичного проживания он не годен. Хотим продать за т. В опеке сказали что надо увеличить площадь при покупке другого жилья.

Хотим купить комнату в общежитии. Комната выделена как жилая но 18 кв м. Цена уже т. Но там и вода и тепло и свет и канализация есть. Возможно ли такие улучшения для разрешения для продажи собственности несовершеннолетнего.

У меня есть дочь 13 лет от первого брака. Бывший муж не даёт согласия на продажу ее доли в моей квартире при расширении, покупке дома в ипотеку. Как получить разрешение опеки? Платит алименты, но портит жизнь морально. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете.

Подписаться Не сейчас. Опека при покупки дома. Могут ли органы опеки отказать при покупке дома за материнский капитал. Юрист Антюхин Алексей Владимирович на сайте. Доброго времени суток! Могут конечно, если вы например будите покупать какую-нибудь "развалюху" либо обналичивать капитал, откажут тогда сразу.

Вам помог ответ: Да Нет. Адвокат Шевченко Ольга Павловна. Для использования средств материнского капитала вам нужно обращаться в пенсионный фонд, а не в органы опеки и попечительства. Адвокат Егорова Екатерина Александровна. Здравствуйте, вам нужно согласие пенсионного фонда на использование денежных средств материнского капитала. Удачи вам и всего наилучшего. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Чернецкий Игорь Вячеславович. Только через нотариуса. Юрист Каплин Станислав Дмитриевич.

Статья 54 Федеральный закон от Так что при продаже - обязательно нотариальное удостоверение, при покупке - допускается простая письменная форма. Юрист Звездин Александр Борисович на сайте. Сделки с долями в недвижимости - только через нотариуса, прочие все недействительны.

К нему и все вопросы. Юрист Нажмудинова Мадинат Мухудадаевна. Юрист сам грамотно составит и укажет доли детей. Адвокат Уткина Светлана Николаевна. Елена, поскольку вы приобретаете дом с долями для детей, вам необходимо нотариальное оформление сделки, в договоре купли-продажи указывайте детей в качестве покупателей с указанием долей, нотариус составит вам проект договора.

Юрист Горохова Анна Валерьевна. Если продавец один или продают все вместе, то нотариальное заверение такого договора не обязательно. Поэтому вы можете составить договор в простой письменной форме и подать на регистрацию, указав покупателями и себе и детей в долях.

Юрист Дударькова Полина Владимировна. Здравствуйте, Елена! Вы можете выделить доли детям сразу в договоре, учтите, что выделять доли следует в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала.

Такой же позиции придерживаются и суды. Допустим, у вас квартира 45 кв. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют.

Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.

Всего доброго! Юрист Лигостаева Антонина Васильевна на сайте. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А. Юрист Аверкова Татьяна Николаевна на сайте. Елена, все сделки с долями, если отчуждается полностью объект недвижимости, оформляются в МФЦ. Прописывайте в договоре купли-продажи. Доли выделяйте как и в прошлом доме. Получится, что вы улучшили жилищные условия детей! Юрист Бурцева Виктория Александровна.

Вероятно понадобится даже два согласия, одно "как от родителя"для органов опеки, чтобы получить разрешение на продажу детских долей, а второе согласие "как от супруга" для Росреестра, потому как приобретено в браке.

Опека при покупки дома

Продажа недвижимости с землей принципиально не отличается от продажи квартиры, однако имеет нюансы. В этой инструкции мы расскажем, какие шаги нужно предпринять, чтобы быстро и выгодно продать дом с земельным участком. Основное отличие — это наличие земельного участка, а значит, нужно собирать дополнительные документы для оформления сделки по закону.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Полагаю, что все-таки "порядок расчетов".

Продаём квартиру с долей несовершеннолетнего ребёнка и покупаем дом. Разрешение опеки получено. При продаже квартиры это нотариальная сделка, а при покупке дома нужен ли нотариус или достаточно простой письменной формы? Помогите, пожалуйста: ситуация такая-продали дом, который покупали за мат. Можно ли в договоре купли продажи это прописать, при этом не обращаться к нотариусу или обязательно через него, как будет происходить сделка купли продажи с выделением детских долей?

Как приобрести дом, получить разрешение от опеки и не сильно потратиться?

Необходимость предварительной консультации обусловлена различиями в законодательстве регионов. Субъекты РФ могут предусматривать разные перечни документов и правила получения согласия. Перед обращением необходимо выяснить приемное время отдела. Эта информация должна располагаться на сайте районной администрации и на сайте отдела опеки. В году получить информацию можно не только при личном обращении в отдел опеки.

Альтернативные варианты:. Государство активно защищает , поэтому продажа жилья должна происходить только с согласия государственных структур. Это требует дополнительного времени. В каждом случае существуют определенные нюансы в получении разрешения на продажу жилья, также обращается внимание на:. Последнее особенно важно, так как до 6 лет ребенок считается недееспособным, с 6 до 14 лет у него частичная дееспособность, с 14 до 18 лет ограниченная, а с 18 лет полная —.

До достижения ребенком 18 лет необходимо получать разрешение на продажу жилья в органах опеки. При соблюдении определенных условий возможно выполнить необходимые манипуляции с недвижимостью при достижении ребенком 16 лет. Полная дееспособность может наступить с 16 лет в результате. Она появляется в процессе ведения бизнеса, работы на постоянной основе в соответствии с трудовым договором или при вступлении в брак.

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов.

Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ — это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты. Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан и выглядит следующим образом:.

До декабря года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю. После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

Также нужно учитывать, что с марта года будут ограничены любые виды распоряжения объектами недвижимости, не прошедшими процедуру кадастрового учета. Это вызвано необходимостью надлежащим образом систематизировать все сведения о недвижимости в единой федеральной базе данных ЕГРН. Оценка статьи:. Если среди продавцов присутствует ребенок, необходимо получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки. Несоблюдение требований закона приведет к судебному разбирательству и отмене сделки.

Основная идея действующего законодательства состоит в полной защите интересов ребенка. Дети по возрасту еще не полностью осознают свои права, не могут вовремя обнаружить, что кто-то их нарушает или игнорирует. Одну из самых больших опасностей для несовершеннолетнего представляет продажа собственности без учета его интересов. При продаже необходимо предоставить несовершеннолетнему взамен жилплощадь, равную или превышающую по размеру квадратуре, величине доли предыдущую.

Обязанность озаботиться приобретением равноценного жилья вменяется законным представителям ребенка — его родителям или опекунам попечителям. За правильным исполнением этой обязанности следят органы попечительства.

Правила, изложенные ниже, необходимы для случаев, когда ребенок является хозяином жилья — единоличным или долевым собственником. Если же ребенок просто прописан, но не имеет прав собственности, то разрешение органов опеки на продажу квартиры не требуется. Разрешение органов опеки и попечительства является доказательством того, что родитель опекун надлежащим образом исполнил свою обязанность и учел интересы ребенка при проведении сделки.

Если же взрослый решит проигнорировать закон, продать жилье без разрешения, могут наступить следующие последствия:.

Независимо от оснований, покупатель и продавец недвижимости несет массу негативных последствий, которые неизбежно приведут к убыткам и судебным тяжбам. Разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним составляется на отдельном бланке территориального органа и подписывается уполномоченным должностным лицом.

Разрешение обязательно имеет порядковый номер и дату, которая определяет момент начала действия разрешения. Текст согласия содержит:. Пример разрешения можно посмотреть ниже.

Обратите внимание. Срок действия разрешения от опеки на продажу квартиры составляет один месяц с даты выдачи. Необходимо заранее подготовить перечень доказательств, благодаря которым чиновники смогут оценить, законна ли сделка.

Примерный список документов для опеки при продаже квартиры в году следующий:. Указанный перечень документов является типовым, орган опеки может потребовать представить дополнительно иные справки. Как получить разрешение на продажу квартиры? Опекуну или родителю следует выполнить ряд действий:. К инспектору необходимо прийти обоим родителям лично с ребенком если он старше 14 лет , иначе заявление не примут. Если явка одного из родителей объективно невозможна он осужден к заключению, недееспособен, пропал без вести или находится за границей , понадобятся соответствующие документы.

Иногда специалисты органов опеки идут навстречу родителям, в ходе предварительной консультации обрисовывают перспективы заявления — выдадут разрешение или нет. Правовой анализ ситуации на практике составляет до 14 рабочих дней, однако иногда придется подождать один месяц.

Рассматривая заявление по существу, специалист органа опеки вправе совершать следующие действия:. После получения согласования чиновников у продавцов есть один месяц для распоряжения продаваемым жильем для купли-продажи квартиры, затем бумага утратит силу. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году.

Сразу предупреждаю — в каждом населенном пункте свой административный регламент по работе опеки. В одном отделе опеки потребуют такую то справку, в другом отделе эту же самую справку приносить не нужно потому, что сотрудники ее сами запрашивают где надо. Советую заранее посетить отдел опеку и подробно объяснить свою ситуацию, сотрудники скажут какие документы нужны подать именно вам.

Обращаться нужно в районную опеку только по месту постоянной прописки ребенка — п. В каждой опеке свой график приема граждан — в некоторых можно прийти в любое время, в других только в определенный день недели. Лучше заранее уточните это по телефону.

Еще один момент — если ребенок не является собственником квартиры, а просто прописан, то разрешение опеки не требуется. Вот теперь разберемся с документами. Если ребенок-собственник не прописан в продаваемой квартире, то дополнительно нужна выписка из домовой книги с места его прописки. Обе эти справки может получить только собственник квартиры. Обращаться нужно в паспортный стол, при себе иметь паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру.

Выписку обычно выдают в день обращения, иногда на следующий. Если ребенку взамен покупают недвижимость без ипотеки. Здесь потребуются документы от продавцов покупаемой недвижимости оригиналы и копии : 1 Согласие на продажу недвижимости. Сотрудник опеки должен удостовериться, что родители ребенка уже нашли ему недвижимость взамен. Поэтому продавец или сам идет в опеку и пишет согласие на продажу своей недвижимости ребенку, или оформляет своей согласие у нотариуса. Вместо нотариального согласия можно предоставить нотариальный договор купли-продажи.

Если взамен продаваемой доли ребенку дарят другую недвижимость. Например, родители ребенка не хотят покупать ему недвижимость взамен и просят своих близких родственников, например бабушек и дедушек, подарить ребенку долю в их недвижимости.

Или у самих родителей имеется другая недвижимость и они сами дарят долю ребенку, а деньги с продажи забрать себе. В данных ситуациях дарители тот кто подарит ребенку недвижимость взамен продаваемой должны прийти в опеку и написать заявление-обязательство. При себе иметь паспорт, правоустанавливающий документ на недвижимость, договор основания, технический паспорт, выписку из домовой книги и справку о технической характеристике 7 и 9 форма.

Как прописаться в своей новой квартире Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 — Москва и обл. Ирина решила продать квартиру для переезда в другой город. Но отдел опеки отказал в выдаче согласия. Так как дачный домик не является жилым помещением. Сделка не могла быть проведена обратно.

Поэтому дети стали собственниками долей в дачном домике и остались владельцами долей в квартире. Также специалист ООП проконсультирует посетителя — возможна ли продажа дома или квартиры в его конкретном случае, если возможна, то в каком порядке, если невозможна, то по какой причине.

В законодательстве Российской Федерации указано, что опекуны не имеют права распоряжаться собственностью несовершеннолетнего ребенка, менять ее, дарить, закладывать или же продавать. У опекуна есть право действовать в интересах ребенка и выступать за него.

Например, он может подписывать различные бумаги. Чтобы у опекуна была возможность продать жилье, ему необходимо подать заявление и пакет документов для разрешения от органов опеки на проведение подобной операции.

Если у ребенка маленькая доля, то органы опеки охотней дают разрешение на это. Обычно маленькие доли детей появляются при использовании мат. В данном случае можно выделить долю ребенку, равную сумме его части мат. На момент покупки его сумма была тыс. Семья из 4 человек, значит каждому государство предоставило по ,3 тыс. В Москве и Санкт-Петербурге редко дают разрешение положить деньги на его счет в такой ситуации. Хотя многое зависит от опеки. В некоторых опеках говорят, что недвижимость для ребенка лучше и безопаснее, чем деньги.

Именно так мне ответила один из сотрудников.

Документы для опеки при покупке и продажи квартиры

Юридические операции с недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, имеют свои нюансы. Для совершения сделки необходимо предоставить документы для опеки при покупке и продажи квартиры и получить разрешение. Сделки с имуществом, собственником которого является несовершеннолетний гражданин, совершаются с согласия органов опеки и попечительства. Это правило закреплено в Гражданском кодексе ст. Это требование позволяет защитить права детей и минимизирует возможность злоупотребления со стороны родителей или официальных опекунов.

Сделка купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних подлежит обязательной регистрации у нотариуса. Без разрешения опеки нотариальная контора не имеет права заверить договор. Чтобы органы опеки и попечительства одобрили сделку и дали согласие на ее проведение, необходимо выполнить следующие действия:. Если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, это является ограничением.

Ознакомиться с характеристиками недвижимости, в том числе с имеющимися обременениями , можно в выписке ЕГРН. Она входит в обязательный перечень документов, необходимых для получения разрешения на продажу квартиры от ООП. Правила подготовки документов для опеки при покупке и продажи квартиры регламентируют следующие законопроекты:.

Получение разрешение на отчуждение права собственности ребенка от попечительного органа требуется для защиты интересов несовершеннолетнего.

Основная задача опеки в этом случае - удостовериться, что новая жилплощадь полностью соответствует условиям проживания в предыдущей квартире. Основное требование, предъявляемое к новой недвижимости органами опеки - жилищные условия ребенка не должны нарушаться, новая квартира не должна быть хуже по условиям проживания предыдущей. Найти объект. Проверить информацию по объекту и заказать выписку можно введя адрес или кадастровый номер в строке поиска на публичной карте ниже.

Если информация содержится в базе Росреестра, система покажет краткую информацию по объекту. Перейдя на страницу детальной информации, вы сможете проверить данные объекта и заказать заверенную ЭЦП Росреестра справку за минут онлайн. Перед заключением сделки купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних, нужно получить согласие от ООП. Перечень документации отличается в зависимости от региона, где находится имущество.

В базовый список входят следующие бланки:. Справка заверяется ЭЦП госрегистратора и обладает равнозначной юридической силой с бумажным экземпляром.

В зависимости от возраста владельца, процесс оформления сделки купли-продажи, имеет свои нюансы:. Если в попечительный орган обращается один из родителей, он должен предоставить документ, объясняющий причину отсутствия второго, например:. Вместе с комплектом документов в отдел опеки нужно предоставить заявление. Бланк содержит следующую информацию:. Попечительный орган дает разрешение на продажу квартиры, если заявитель смог доказать необходимость сделки, а несовершеннолетнему владельцу взамен предоставляется альтернативное жилье.

При этом права собственности должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. Новая жилплощадь должна по площади и другим характеристикам соответствовать предыдущей квартире. Хотя на практике подобные варианты редко одобряет опека. Органы опеки и попечительства имеют право затребовать дополнительную документацию.

Вид справок зависит от типа альтернативной недвижимости, которую получит ребенок взамен проданной квартиры:. Опека обязана аргументировать свой отказ. Отрицательное решение попечительского органа можно оспорить в суде. Согласие на сделку купли-продажи от ООП не требуется, если ребенок просто зарегистрирован на территории жилплощади, но не имеет доли собственности.

В этом случае несовершеннолетний не является собственником, следовательно его права не могут быть нарушены при юридических операциях с имуществом. Опека обязана рассмотреть заявление на получение разрешения на продажу квартиры в течение тридцати дней. Как правило, срок выдачи решения занимает до двух недель. Отсутпить от действующих нормативово и не предоставить ребенку в собственность жилплощадь можно в таких случаях: покупка недостроенного объекта, тяжелая болезнь, необходимость в постоянном медицинском уходе или в специализированном учебном заведении.

Процедура продажи квартиры и приобретения новой или обеспечения новой жилплощадью несовершеннолетнего другим способом производится одновременно. Если заявитель не согласен с решением органов опеки, он может обжаловать его в суде. Подать иск можно в течение двух недель с момента получения отказа.

После заключения сделки, денежные средства вырученные от продажи доли имущества несовершеннолетнего, переводят на его лицевой счет. Он имеет специальное назначение. Воспользоваться деньгами можно с согласия опеки. Например: или г. Москва, ул. Паперника, д. Документы для опеки при покупке и продажи квартиры. Когда разрешение органа опеки не нужно? Сроки рассмотрения заявления.

Редактор блога. Задать вопрос. Комментарии Здравствуйте, у меня есть сестра и младший брат несовершеннолетний. После смерти родителей нам по наследству досталась квартира с долгами.

Брата взяли под опеку родственники папы. Мы хотим продать квартиру и разделить деньги на троих, а опекуны не соглашаются. Что делать? Добрый день, во-первых, не понятно оформлено ли право собственности на объект или она принадлежит муниципалитету.

Чтобы приватизировать жилье с несовершеннолетними и полноценно им распоряжаться так же нужно согласие попечителей. У вас только один вариант — конструктивный диалог с опекунами. Попробуйте донести до них, что средства от продажи получат все наследники.

Здравствуйте, я развелась с мужем, воспитываю дочь одна ей 5 лет. Хочу продать квартиру в Питере и переехать в краснодарский край, так как у дочери слабое здоровье и врачи ее рекомендуют сменить климат. Но муж не дает согласие на продажу квартиры. Добрый день, вы можете взять справку о состоянии здоровья несовершеннолетнего ребенка и предоставить ее опеке. Если бывший супруг к тому же не платит алименты, то попечительский совет, скорее всего, будет на вашей стороне и даст разрешение на сделку.

Добрый день, хочу купить участок 4 сотки , который находится рядом с моей дачей. На земле нет никаких построек, все документы в порядке, но собственником является пятнадцатилетний ребенок. Добрый день, если вы найдете альтернативу приобретаемому участку такой же по размеру и стоимости надел или опека разрешить выплатить несовершеннолетнему денежную компенсацию, то проведение юридической операции пройдет без проблем.

Добрый день, у нас с женой и дочкой 12 лет квартира в собственности, в равных долях. Мы хотим улучшить жилищные условия, продать нашу однушку, добавить денег и купить двушку.

Здравствуйте, на данный момент все имущественные сделки между близкими родственниками запрещены. Опека не даст разрешение на подобную сделку. Подскажите, пожалуйста, хочу продать квартиру, вместе со мной собственницей является дочь несовершеннолетняя.

С мужем давно развелись, он никогда не был даже прописан в квартире. Нужно его согласие на сделку? Здравствуйте, независимо от ваших взаимоотношений с бывшим супругом, он является отцом вашей общей дочери.

Поэтому для получения разрешения от ООП на продажу квартиры, заявление должны подавать оба родителя. Если у него нет возможности лично присутствовать на сделке и подавать документы, ваш бывший супруг может составить и заверить у нотариуса письменное согласие на операцию. Добрый день, я получила материнский капитал и купила домик в деревне.

Спустя пару месяцев неожиданно получила в наследство двухкомнатную квартиру. То есть дом мне уже и не нужен. Могу ли я продать его и на вырученные деньги отремонтировать квартиру? Здравствуйте, при покупке недвижимости с участием маткапитала основным условием является выделение долей собственности для несовершеннолетнего ребенка. Если вы не оформите права на недвижимость, то нарушите закон.

Опека может признать сделку купли-продажи ничтожной и потребовать маткапитал. Чтобы оформить процедуру в соответствии с требованиями законодательства, вам нужно выделить долю ребенка, а затем продавать недвижимость. Добрый день, я живу в Краснодаре, хочу переехать в Севастополь. На меня и мою жену оформлена квартира, у нас два сына, им по пять лет. Нужно ли мне разрешение опеки на продажу?

Жилплощадь планируем взять больше старой. Добрый день, разрешение от органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи недвижимости требуется в том случае если собственником объекта является несовершеннолетнее или недееспособное лицо. Если ребенок просто зарегистрирован в квартире, то согласие от ООП не нужно. Информация о владельцах недвижимости и имеющихся ограничениях храниться в базе Росреестра. Чтобы ознакомиться с ней, нужно заказать выписку ЕГРН. Сделать это быстрее и проще всего на портале ЕГРНка.

У меня такая ситуация, купила комнату в общежитии по мат капиталу, собственники дети, через 3 года получила решение о том что семья нуждается в улучшении жилищных условий, и встала на программу "Молодая семья", сертификат уже на руках.

Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера:. Как правильно хвалить ребенка месяцев. Ещё Конкурсы Доска объявлений Поиск подруг Каталог учреждений. Совместные покупки. Присоединяйтесь к нам в соцсетях:. Магазин handmade Присоединяйтесь к нам в соцсетях:. Читать свежее. Есть желание поделиться собранной информацией с теми, кому ближайшее время предстоит смена жилья, в котором есть дети-собственники.

Данная статья касается купли-продажи жилья с участием доли несовершеннолетних и покупкой другого жилья. Органы опеки согласовывают и другие сделки ипотека и проч. Сразу стоит заметить, если Вы решили совершить сделку с жильем, собственником которого или собственником доли в котором является несовершеннолетний ребёнок, нужно заранее начать готовиться к этому шагу.

Такие сделки не совершаются один день, а порю и месяц-два для них нереально быстрый срок. Для начала требования закона Исходя из смысла статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, любые сделки с имуществом несовершеннолетних могут совершаться лишь с предварительного согласия или разрешения органа опеки и попечительства.

Таким образом, без данного разрешения на сделку отчуждения имущества несовершеннолетних регистрационный орган откажет в регистрации сделки. Орган опеки будет следить за соблюдением имущественных интересов несовершеннолетних, чтобы их права никоим образом не были ущемлены, а материальное положение не ухудшилось после сделки. Что нужно знать, и какие документы приготовить, если Вы решились на такой шаг, как продажа жилья, собственником которого являются несовершеннолетние дети ребёнок?

Необходимо приготовить копии правоустанавливающих документов на имеющееся жильё Свидетельства о собственности и документы, на основании которых они выданы. Технический паспорт на отчуждаемое жильё документ необходим для того, чтобы орган опеки мог высчитать долю несовершеннолетних в метрах. Срок действия технического паспорта — 5 лет, если выдан он более, чем 5 лет назад, стоит заблаговременно обновить его, чтобы такая досадная мелочь не тормозила и без того нелегкую сделку.

Подтверждение стоимости отчуждаемого жилья. Одним специалистам органа опеки достаточно журнала по недвижимости, чтобы определить, соответствует ли цена, заявленная Вами, средней по району, и не занижена ли она, другие потребуют отчет о рыночной стоимости.

Копия лицевого счёта органам опеки интересно знать, сколько людей зарегистрировано вместе с несовершеннолетними. Копии личных документов всех собственников, в случае, если собственник или собственники лишь дети, понадобятся ещё копии паспорта родителей. Предварительный договор купли-продажи приобретаемого объекта с выделением в нём доли детей не меньше, чем у них имеется в отчуждаемом объекте.

Копии правоустанавливающих документов на приобретаемый объект. Копия технического паспорта на приобретаемый объект в покупаемом жилье количество квадратных метров не должно быть менее, чем продаваемом. Если меньше — разрешения не получить, так как налицо ухудшение положения детей. Подтверждение стоимости приобретаемого жилья. Жильё не может стоить менее продаваемого, при этом больше может. Нотариальное согласие третьих лиц на проживание детей до момента сделки. Причем совсем недавно такое согласие могли дать родственники в Вашем месте жительства даже при переезде в другой регион.

Но с недавних пор практика изменилась — с меня при переезде в другую область потребовали нотариальное согласие из региона, в который я переезжала.

Имейте это в виду, если собираетесь уезжать за пределы своего региона! Заключение органа опеки на приобретаемый объект. На что будут обращать внимание специалисты одела опеки, а значит, необходимо знать и вам.

Жильё должно отвечать санитарным нормам и правилам, в нём должна быть отделка, санузел, отопление, вода. То есть продать квартиру и купить новостройку без отделки и сантехники вряд ли получится.

Также сложнее переехать из благоустроенной квартиры в частный дом. Однако мне, например, это удалось. Скажу больше, я лично контролировала все этапы работы органов опеки в обоих случаях в своем городе и в городе, куда мы с детьми переезжали и согласие органов опеки было получено в рекордные сроки — всего за две недели.

Также органы опеки будет интересовать близость детских садов и школ в месте приобретения нового жилья в зависимости от возраста детей. Кроме того, сложности могут возникнуть при переезде из крупного города в область, так как такая перемена тоже считается ухудшением положения детей.

Но если все остальные моменты доля, метраж, благоустройство соблюдены или улучшены, то индивидуальном порядке можно решить этот вопрос. Специалисты в казённых учреждениях — тоже люди, у них тоже есть дети. Они могут сделать и небольшое отступление от правил.

Если Вы тоже заинтересованы в быстром согласовании сделки, то позволю себе дать несколько советов Подготовьте по возможности максимум документов из данного списка без фанатизма, как было сказано выше, оценка может оказаться не обязательной , узнайте приемные дни и сходите на консультацию в орган опеки, специалист подскажет Вам, какие документы еще необходимо подготовить и подходит ли выбранный Вами объект недвижимости для согласования.

Кстати говоря, во многих городах сейчас работает служба одного окна, куда попасть и сдать документы гораздо проще, чем в отдел образования, который, как правило, перегружен работой. Так, в городе, где я продавала жилье, в отделе опеки и попечительства над несовершеннолетними приемный день был раз в неделю, а в службе одного окна — ежедневно. Вам необходимо плотно сотрудничать с продавцом приобретаемой квартиры или дома — чтобы он проконтролировал свой отдел опеки, иногда особенно в условиях дефицита времени важно самим проявить инициативу.

В моём примере, быстро получить согласование нам помогло то, что в службе одного окна я попросила запрос в другой город направить не только почтой, но и факсом, что при мне и сделали. Продавец в другом городе обратился в отдел опеки, оставил свои контакты, и предложил отвезти специалиста для осмотра приобретаемого жилья, после выдачи заключения также попросил направить в мой город его посредством факсимильного сообщения.

Полный пакет документов был сдан, и для выдачи разрешения на сделку мне требовалось лишь положительное заключение о пригодности жилья для проживания несовершеннолетних относительно приобретаемого объекта. Если бы мы с продавцом не предприняли этих простых, но эффективных мер, наша сделка отодвинулась бы еще на немалый срок: контрольный срок доставки корреспонденции из одного города в другой составляет 11 дней а письма нужно доставить в обе стороны.

Надеюсь, мой опыт будет кому-то полезен, и поможет легче перенести такой нелегкий процесс, как продажа жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние. Коды для вставки: Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник". Читать полностью. Лучший кулинарный портал рунета Рецептов Пользователей. Наблюдательный малыш Детское автокресло в машине: надо или нет?

Детки в клетке или продажа жилья через отдел опеки Делаем уборку вместе с детьми О празднике женском замолвите слово. Леди Эвита. Kuznecova Natalya. Очаровашка 16 марта года. Планируем в недалеком будущем чуть расшириться, а дочь у нас как раз владеет долей квартиры. Ханечка 16 марта года. Данные требования касаются лишь несовершеннолетних детей, думаю, это и так понятно.

Кубик3 16 марта года. Задам может немного тупой вопрос но все же: о каком журнале говориться в п. И какая оценка стоимости жилья нужна оценочная бти или рыночная? Ну и еще один вопрос может тоже глупый но всеже : если ребенок только зарегистрирован прописан в квартире всего этого нам удастся избежать?

А статья очень полезная у нас было погашение ипотеки маткапиталом, а после полного погашения ипотеки в течении 6 месяцев мы обязаны детям выделить доли, а это все повлечет за собой бор вышеперечисленных документов. А мне бы хотелось квартиру поменять и без проволочек.

Журнал по недвижимости, любой Как правило, это огромный талмут с кучей объявлений. В моём отделе опеки мне сказали, что они его к делу прикладывают, с обоснованием цены.

Еще я приносила распечатки с сайтов недвижимости, в одном случае тоже прошёл это вариант. Если ребенок прописан, он не собственник, и Вас это не касается.

Однако, с момента получения права собственности ребенком этих согасований не избежать. Удачи вам! Модератор сайта 16 марта года. Уважаемая автор! Вашу запись - Вы считаете статьей, то первый абзац был удален мной С уважением, модератор сайта. Без проблем, главное,чтобы не сносили. А то у меня первая статья была с хорошим рейтингом, и люди ее в избранное добавляли, и комментировали, вопросы задавали, а ее убрали в дневник.

Потом вернули, когда я дала соответствующие пояснения, что с цитатами закона надо иначе на индивидуальность проверять, но уже нет ни рейтинга. Нарния 17 марта года. Выделяйте цитаты из законов именно цитатами, то есть в кавычках и курсивом. Ханечка 17 марта года. Анна, а еще есть наименования нормативных актов, их тоже выделять?

В этом тексте нет ни одной прямой цитаты. Я пересказала своими словами, но вместе с тем, очень много терминов, встречающихся в риэлтерских статьях, наименования госорганов, которые в избытке на сайтах администраций и ещё куче мест в интернете повторяются - их не переделать, не пересказать другими словами, и де-юро они делают статью неуникальной.

Де-факто же она полностью уникальная. Ни строчки копипаста в ней нет. NatalkaO 17 марта года. Вопрос такой.. Мнемо 17 марта года. Не обязательно. Доля может быть и меньше, лишь бы квадратов осталось столько же, а лучше, если побольше в доле ребенка. В таком случае сложнее будет все это в опеке провести: они могут сказать ,что у ребенка было право не только комнатой, скажем, пользоваться и владеть, но и частью общего имущества кухня, ванная и т. Никаких сложностей не было.

Я тоже однушку продавала.

Детки в клетке или продажа жилья через отдел опеки

Документы, которые нужны для опеки. Заявления в опеку от родителей, образец. Нотариальное удостоверение сделки с несовершеннолетними. На самом деле этот перечень документов требуется не только для купли-продажи , но так же для мены, дарения , определения долей, ренты и пр.

Необходимость предварительной консультации обусловлена различиями в законодательстве регионов. Субъекты РФ могут предусматривать разные перечни документов и правила получения согласия. Перед обращением необходимо выяснить приемное время отдела. Эта информация должна располагаться на сайте районной администрации и на сайте отдела опеки. В году получить информацию можно не только при личном обращении в отдел опеки.

Как продать дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера:. Как правильно хвалить ребенка месяцев. Ещё Конкурсы Доска объявлений Поиск подруг Каталог учреждений. Совместные покупки. Присоединяйтесь к нам в соцсетях:. Магазин handmade Присоединяйтесь к нам в соцсетях:. Читать свежее. Есть желание поделиться собранной информацией с теми, кому ближайшее время предстоит смена жилья, в котором есть дети-собственники.

Разбираемся, какие документы нужно предоставить органам опеки для продажи квартиры несовершеннолетнего.  Органы опеки требуют документы для продажи квартиры, когда одним из собственников (или единственным) выступает несовершеннолетнее лицо. Таким образом обеспечивается соблюдение интересов детей, если взрослые решают продать квартиру. Чтобы сделка при подобных обстоятельствах была реализована, понадобится заручиться разрешением от органов опеки и попечительства.

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. ВАЖНО : Прежде чем изучать нижеуказанный список документов, внимательно прочтите инструкцию — как получить разрешение опеки на продажу недвижимости ребенка.

Какие документы нужны в опеку для продажи и покупки деревне

Юридические операции с недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, имеют свои нюансы. Для совершения сделки необходимо предоставить документы для опеки при покупке и продажи квартиры и получить разрешение. Сделки с имуществом, собственником которого является несовершеннолетний гражданин, совершаются с согласия органов опеки и попечительства. Это правило закреплено в Гражданском кодексе ст.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. reijacthaischool

    В течении 10 дней я получил в Харькове

© 2018-2021 podruzhka.su