+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Финансирование инвестиционных проектов

Финансирование инвестиционных проектов

Обоснование стратегии финансирования инвестиционного проекта предполагает выбор методов финансирования, определение источников финансирования инвестиций и их структуры. Метод финансирования инвестиционного проекта выступает как способ привлечения инвестиционных ресурсов в целях обеспечения финансовой реализуемости проекта. В качестве методов финансирования инвестиционных проектов могут рассматриваться: самофинансирование, то есть осуществление инвестирования только за счет собственных средств; акционирование, а также иные формы долевого финансирования; кредитное финансирование инвестиционные кредиты банков, выпуск облигаций ; лизинг; бюджетное финансирование; смешанное финансирование на основе различных комбинаций рассмотренных способов; проектное финансирование. В экономической литературе существуют различные взгляды по вопросу о составе методов финансирования инвестиционных проектов. При всем многообразии толкований данного термина можно выделить его широкую и узкую трактовки: — в широком определении под проектным финансированием понимается совокупность форм и методов финансового обеспечения реализации инвестиционного проекта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Финансирование инвестиционного проекта

Для осуществления любого инвестиционного проекта необходимы денежные средства. Финансирование инвестиционного проекта - это обеспечение его денежными ресурсами в течение всего периода осуществления. Сущность оптимизации состоит в том, чтобы, во-первых , при обеспечении надежности реализации проекта у инвестора не было излишних финансовых средств сверх потребности в них, так как иначе деньги изымаются из оборота и не приносят нормального дохода;.

К собственным источникам инвестирования относятся такие и привлекаемые ими из различных источников. Кроме того, следует учитывать эффективность капитальных вложений, которая зависит не только от эффективности самого проекта, но и от системы налогообложения, действующих льгот и других условий инвестирования. Сочетание инвестиционные ресурсов и условий инвестирования характеризует инвестиционный потенциал хозяйствующих субъектов. К таким проектам относится строительство объектов стратегического характера, государственной связи, транспорта, в т.

Образующих государственный долг РФ перед иностранными государственными и международными Акционерное финансирование представляет собой форму получения необходимых денежных средств и других инвестиционных ресурсов для реализации инвестиционных проектов путем выпуска и продажи предприятиями и организациями - инвесторами ценных бумаг акций или облигаций.

Кроме того, могут юридические и физические лица -акционеры, - могут приобретать и право участия в управлении предприятием. Государственное финансирование инвестиционных проектов осуществляется в виде кредитования на безвозвратной и возвратной основе. Например, участие федерального, регионального и местного бюджетов в финансировании проектов, реализуемых АО на правах совместного владения собственностью создаваемых или реконструируемых предприятий.

Заемщиками выступает Правительство РФ, правительства субъектов РФ, а также государственный унитарные предприятия. В результате возникает внешний государственные унитарные предприятия. В результате возникает внешний государственный долг. Кредит - это предоставление кредитодателем заемщику ссуды в денежной или товарной форме на условиях возврата и уплаты процентов. Основой кредитных отношений является кредитный договор, в котором оговариваются размеры и сроки предоставления кредитов, сроки их возврата, проценты за пользование кредитом может быть пункт о том, что ставки пересматриваются по мере инфляции в долгосрочных кредитах.

В результате лизинга снижается потребность в денежных средствах на покупку оборудования и откладываются сроки оплаты приобретенного оборудования. Предметом лизинга могут быть непотребляемые вещи, в т. Долгосрочный лизинг - осуществляется в течении 3-х и более лет; среднесрочный - 1,5 - 3 года; краткосрочный - до 1,5 лет. При этом 1 срок, на который имущество передается лизингополучателю, соизмерим со сроком полной амортизации имущества или превышает его;. Оперативный лизинг - лизингополучатель закупает имущество и передает его лизингодателю за определенную плату; на определенный срок во временное владение и пользование.

По истечении срока договора лизинга имущество возвращается лизингодателю, при этом лизингополучатель не имеет права собственности на предмет лизинга. Имущество может быть передано в лизинг неоднократно в течение полного срока амортизации предмета лизинга.

Кредитор не принимает на себя полностью заемщик средств. Стоимость заемных средств высокая, так как кредитора хочет получить компенсацию за риск. Стоимость заемных средств умеренная. Участники проекта заинтересованы в общей эффективной его реализации.

Дисконтирование стоимостных величин. Денежные ресурсы, участвующие в финансовых операциях, имеет временн у ю ценность, что выражается в следующем: одна денежная единица, имеющаяся в распоряжении инвестора в данный момент времени, более предпочтительна, чем та же сумма, ожидаемая в будущем. Финансовые вычисления, базирующиеся на понятии временной стоимости денег, используются для оценки инвестиционных проектов, в операциях на рынке ценных бумаг, в судо-заемных операциях, в оценке бизнеса и др.

Эффективность любой финансовой операции, предполагающей наращение исходной суммы PV до ожидаемой в будущем к получению суммы FV, может быть охарактеризована ставкой. Учетная ставка дисконт d t рассчитывается отношением наращения FV — PV к ожидаемой в будущем, или наращенной суммы FV. Процесс, в котором заданы исходная сумма и ставка процентная или учетная , в финансовых вычислениях называется процессом наращения , искомая величина — наращенной суммой , используемая ставка — ставкой наращения.

В данном случае речь идет о движении денежного потока от настоящего к будущему. Процесс, в котором заданы ожидаемая в будущем к получению сумма и ставка, называется процессом дисконтирования , искомая величина — приведенной суммой , а используемая в операции ставка — ставкой дисконтирования.

В данном случае идет речь о движении от будущего к настоящему. Экономический смысл дисконтирования заключается во временном упорядочении денежных потоков различных временных периодов. Используемая при этом ставка дисконтирования показывает, какой ежегодный процент возврата хочет или может иметь инвестор на вложенный капитал. В финансовых операциях в качестве ставки дисконтирования может использоваться либо процентная ставка математическое дисконтирование , либо учетная ставка банковское дисконтирование.

Денежный поток, срок действия которого ограничен, называется срочным, если притоки оттоки осуществляются неопределенно долго, денежный поток называется бессрочным. Если притоки оттоки осуществляются в начале периодов, денежный поток носит название пренумерандо, если в конце периодов — постнумерандо. Известны две задачи оценки денежного потока с учетом фактора времени: прямая и обратная.

Первая задача предполагает суммарную оценку наращенного потока, то есть в основе ее лежит будущая стоимость. Оценка осуществляется по формуле сложных процентов. Множитель FM1 r, n показывает, чему равна одна денежная единица через n периодов при заданной процентной ставке r.

При пользовании финансовыми таблицами нужно следить за соответствием длины периода и процентной ставки. Обратная задача предполагает суммарную оценку дисконтированного приведенного денежного потока, то есть оценку будущих поступлений с позиции настоящего времени. Категории Авто. Предметы Авиадвигателестроения. Методы и средства измерений электрических величин. Современные фундаментальные и прикладные исследования в приборостроении. Социально-философская проблематика.

Теория автоматического регулирования. Управление современным производством. Финансирование инвестиционного проекта Сущность оптимизации состоит в том, чтобы, во-первых , при обеспечении надежности реализации проекта у инвестора не было излишних финансовых средств сверх потребности в них, так как иначе деньги изымаются из оборота и не приносят нормального дохода; во-вторых , необходимо стремиться к минимизации выплат процентов по кредитам, и с этой целью подбирать соответствующие условия кредита.

Контроль за санитарным состоянием тумбочек, холодильников, за ассортиментом и сроками хранения продуктов. Назначение, устройство и работа делителя передач. Управление коробкой передач с делителем. Методы воспитания. Туристские маршруты и их типы. Небеса превыше всего; там восседает Судия, которого никто не сможет подкупить.

Финансирование проектов

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Инвестиционная сфера в последние годы становится все более актуальной темой для руководителей государств, деловых кругов и общества в целом. Одним из наиболее значимых факторов развития экономики являются инвестиции, то есть долгосрочные вложения капитала для создания нового или совершенствования и модернизации действующего производственного аппарата с целью получения прибыли. Для поддержания конкурентоспособности и доли рынка сбыта, предприятию постоянно необходимо производить реконструкцию производственных мощностей, обновление имеющейся материально-технической базы, наращивание объемов производственной деятельности, освоение новых видов деятельности.

Если несколько лет назад это был сугубо экономический термин, то сегодня, данное определение встречается повсеместно. Для начала, необходимо дать определение такому понятию, как инвестиционный проект. Инвестиционный проект — это определенная программа предприятия, на осуществление которой, требуется привлечение дополнительного финансирования.

Для осуществления любого инвестиционного проекта необходимы денежные средства. Финансирование инвестиционного проекта - это обеспечение его денежными ресурсами в течение всего периода осуществления. Сущность оптимизации состоит в том, чтобы, во-первых , при обеспечении надежности реализации проекта у инвестора не было излишних финансовых средств сверх потребности в них, так как иначе деньги изымаются из оборота и не приносят нормального дохода;. К собственным источникам инвестирования относятся такие и привлекаемые ими из различных источников.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Если несколько лет назад это был сугубо экономический термин, то сегодня, данное определение встречается повсеместно. Для начала, необходимо дать определение такому понятию, как инвестиционный проект.

Инвестиционный проект — это определенная программа предприятия, на осуществление которой, требуется привлечение дополнительного финансирования. Инвестиционные проекты классифицируются в соответствии со структурой, и от этого, зависят их источники финансирования.

Основной вид инвестиционных проектов, это целевой. Как правило, данные проекты, направлены на расширение ассортимента выпускаемой продукции, увеличение ее объема и прочие производственные нужды. При составлении инвестиционного проекта необходимо учитывать такие факторы как коньюктура рынка, рентабельность и объективный расчет предполагаемой прибыли. В случае, если инвестиционный проект составлен грамотно, он не только получает больше шансов быть одобренным, но и представляет организацию в лучшем свете на различных уровнях экономической лестницы.

Поэтому, инвестиционный проект должен иметь четкие определения ликвидности, масштабности, сроков реализации и обоснование необходимости. Внутренние источники финансирования, представлены достаточно слабо, и редко могут быть использованы для реализации масштабных проетов. Это может быть собственный капитал компании, доля резервного или амортизационного фонда и частные взносы акционеров.

Именно классификация масштаба инвестиционного проекта, во многом определяет дальнейшие источники финансирования. Для реализации крупномасштабных проектов, не каждая организация располагает необходимым количеством свободных денежных средств, отвлечение которых из оборота, не приведет к серьезным последствиям для экономического состояния предприятия.

Поэтому, большинство организаций предпочитает привлекать внешние источники финансирования. Следует отметить, что большинство инвестиционных проектов имеет смешанные вид финансирования, то есть с использованием внутренних экономических резервов компании и внешнего источника. Так же, в свете экономической и политической ситуации в стране, все больше расширяется список перечня социально значимых проектов, которые получают существенную фору при рассмотрении.

К подобным проектам можно отнести сельское хозяйство, производство полного цикла, и некоторые виды общественно значимых проектов учебные и воспитательные учреждения.

Поэтому, собственникам предприятий рекомендуется обращать особенное внимание на данные сферы, и добиваться рассмотрения инвестиционного проекта на местных уровнях власти. Это позволит избежать многочисленных финансовых издержек, которые сопровождают использование заемных средств. Брокер AMarkets: и пусть подарки на Новый год будут грандиозными.

Формула финансового успеха — привлекай клиентов и получай доход. Никогда не инвестируйте в те активы, которые Вы не понимаете. Брокерская компания Amarkets: подробный обзор. Здесь вы можете очень детально изучить основы инвестиционной деятельности и улучшить свои навыки в этой сфере.

На сайте раскрывается сущность разных объектов вложений. Также можно найти и почитать про финансовые рейтинги, фондовый рынок, инвестиции в нестандартные объекты, истории успеха, свежие новости и многое другое. Отправить Отмена. Предыдущая статья. Следующая статья. Гарик Григорян.

Основы инвестирования Финансирование инвестиционных проектов. Классификация инвестиционных проектов по масштабу Малые инвестиционные проекты. Это проекты, осуществление которых, потребует менее ста тысяч долларов США. Как правило, это инвестиционные проекты, направленные на реализацию социальных программ организации; Средние инвестиционные проекты.

Сумма затрат на осуществление данного вида инвестиционных проектов, варьируется от до тысяч долларов. Данный класс инвестиционных проектов встречается наиболее часто; Крупные инвестиционные проекты. Это самые дорогие проекты, которые требуют финансирования свыше тысяч долларов США.

Виды внешних источников финансирования инвестиционных проектов Первым видом внешнего источника финансирования инвестиционных проектов, являются привлеченные средства. Это самый лояльный вид внешнего источника, который представлен в виде различных грантов, бюджетных средств и эмиссии ценных бумаг.

Безусловным преимуществом данного вида финансирования является то, что он наименее дорогостоящ для самой организации. Однако, реализация масштабного инвестиционного проекта, и привлечение денежных средств, доступно лишь для предприятий с устойчивым экономическим положением и безупречной репутацией. Второй разновидностью внешнего источника финансирования, являются заемные денежные средства. Как правило, это различные кредиты, займы и долговые обязательства перед инвестиционными компаниями и коммерческими банками.

Существенным недостатком этого источника является высокая цена. Ставки по займам весьма высоки, и не каждое предприятие может позволить себе пойти на подобный риск. Тем не менее, именно заемные средства составляют наибольшую долю внешних источников финансирования инвестиционных проектов.

Организация финансирования инвестиционных решений. Оценка инвестиционных проектов. Инвестиционный фонд. Инвестиционная стратегия: принципы и последовательность разработки. Особые формы финансирования инвестиционных проектов. Государственное финансирование.

Свежие записи:. Брокер AMarkets: и пусть подарки на Новый год будут грандиозными 18 декабря в Формула финансового успеха — привлекай клиентов и получай доход 22 мая в Никогда не инвестируйте в те активы, которые Вы не понимаете 23 ноября в Брокерская компания Amarkets: подробный обзор 11 марта в О сайте:. Все представленные тут статьи и материалы носят исключительно информативный характер.

Индекс качества:.

Методы финансирования инвестиционных проектов

Именно за счет финансирования от частных и юридических лиц, а также выдачи кредитов банками компенсируется недостаток притока денег из государственного бюджета.

Одну из ведущих ролей в обеспечении финансами занимает проектное инвестирование инвестиционных проектов. Данный вид вложений обретает все большую популярность на рынке финансовых операций. Это вид финансирования бизнес-проектов, при котором денежные средства берутся в долг у банка.

При этом в виде залога выступают будущие денежные потоки, то есть доходы от проекта, а также активы, которые планируется приобрести по мере реализации. Данный вид финансирования является долгосрочным, то есть рассчитанным на длительное возвращение взятых в кредит денежных средств. Логично брать такой заем для масштабных инвестиционных проектов, так как поток финансов при этом выше, а значит, гарантий их возвращения для банковских институтов больше.

Как и любой из видов привлечения инвестиций проектное финансирование имеет положительные стороны и отрицательные. К плюсам относится:. Однако есть и негативные особенности данного типа обеспечения денежными средствами инвестиционных проектов. Инвестиционный проект — это проект, реализация которого выполняется за счет средств, получаемых от инвесторов. Инвестирование проводится различными способами. Само инвестирование проводится с целью получения дохода, поэтому логично, что часть доходов от проекта будет передана инвесторам.

В этом плане проектное инвестирование более выгодно для владельца предприятия — ему не нужно делить доходы от своего бизнеса с инвесторами. Он отдает денежные средства без высоких процентных ставок. Минус при этом — некоторое замедление процесса развития его бизнеса. Бизнес-план в этом случае значит аргументированное обоснование инвестиционного проекта, его оценка, исследование доходов, рисков и актуальности. Существуют различные способы финансирования инвестиционных проектов, выбор которых нужно проводить на основе анализа сферы будущей деятельности, актуальности проекта, его значения в аспекте национальной экономики, а также многих других факторов.

На данный момент выделяют:. На территории России данный способ обеспечения проекта финансами только развивается. Из-за нестабильности экономики в стране преобладают кредитные операции с кратким сроком возвращения займа, так как кредитные институты не хотят рисковать и терять свои деньги. Однако, если вы качественно проработаете свой бизнес-проект и убедите инвестора в данном случае им выступает банк , то можете получить от него заем.

Многие банки в нашей стране стараются наладить выдачу денег под будущий поток финансов для инвестиционных проектов. При выборе банка для оформления займа обязательно поинтересуйтесь его репутацией, а также его положением на финансовом рынке. Об анализе чувствительности инвестиционного проекта: пример расчета и исходные данные.

Инвестиции Проект Финансирование проектов. Содержание статьи 1 Проектное финансирование — что это? Загрузить из интернета Добавить изображение. Войдите через социальную сеть. Войти как гость. Следующие комментарии.

Именно за счет финансирования от частных и юридических лиц, а также выдачи кредитов банками компенсируется недостаток притока денег из государственного бюджета.

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Инвестиционная сфера в последние годы становится все более актуальной темой для руководителей государств, деловых кругов и общества в целом. Одним из наиболее значимых факторов развития экономики являются инвестиции, то есть долгосрочные вложения капитала для создания нового или совершенствования и модернизации действующего производственного аппарата с целью получения прибыли.

Для поддержания конкурентоспособности и доли рынка сбыта, предприятию постоянно необходимо производить реконструкцию производственных мощностей, обновление имеющейся материально-технической базы, наращивание объемов производственной деятельности, освоение новых видов деятельности.

Именно поэтому предприятие для начала его деятельности, а затем и для последующего развития нуждается в инвестициях. Финансовое обеспечение инвестиционного процесса - это, по сути, участие финансов в воспроизводстве основного капитала.

Реализация инвестиционного процесса связана с поиском решений в области определения возможных источников финансирования инвестиций, способов их мобилизации, повышения эффективности использования. Инвестиционные проекты в сфере недвижимости можно разделить на две категории. Однако потребность в дополнительных денежных ресурсах может возникнуть не только в случае полного отсутствия собственных средств. Кредит может понадобиться, например, если появляются дополнительные, не учтенные ранее строительные и финансовые риски.

Другим поводом обратиться за финансовой помощью может стать отказ одного или нескольких соинвесторов от своих обязательств по финансированию проекта.

Привлечение прямых иностранных инвестиций позволяет национальным компаниям осуществлять сотрудничество с иностранными инвесторами в одной или нескольких отмеченных выше формах. Вместе с тем возможны и другие формы сотрудничества, например международная кооперация производства, получение иностранного оборудования на основе лизинга, получение иностранных займов. Сущность и задачи финансирования инвестиционных проектов.

В современном мире многообразных и сложных экономических процессов и взаимоотношений между гражданами, предприятиями, финансовыми институтами, государствами на внутреннем и внешнем рынках острой проблемой является эффективное вложение капитала с целью его приумножения, или инвестирование.

Экономическая природа инвестиций обусловлена закономерностями процесса расширенного воспроизводства и заключается в использовании части дополнительного общественного продукта для увеличения количества и качества всех элементов системы производительных сил общества.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и совокупность практических действий по их реализации. Участниками инвестиционной деятельности могут быть как физические, так и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации. Инвестор - это юридическое или физическое лицо, принимающее решение и осуществляющее вложение собственных или заемных денежных средств, а также иных привлеченных имущественных или интеллектуальных ценностей в инвестиционный проект и обеспечивающее их целевое использование.

Объектами инвестиционной деятельности являются экономические активы - вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах экономики, непроизводственные активы, ценные бумаги, целевые денежные вклады, научно-техническая продукция, другие объекты собственности, а также имущественные права и права на интеллектуальную собственность. Под инвестициями в экономической теории понимают совокупность затрат материальных, трудовых и денежных ресурсов, направленных на расширение или реконструкцию производства, повышение качества продукции и услуг, в образование кадров и на научные исследования.

В масштабах национальной экономики инвестиции - это те экономические ресурсы, которые направлены на увеличение реального капитала общества, в том числе и человеческого. В качестве инвестиций используются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, кредиты, займы, залоги, технологии, земля, здания, сооружения, машины, оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности.

Бюджетное финансирование предполагает инвестиционные вложения за счет средств федерального бюджета, средств бюджетов субъектов РФ, предоставляемых на возвратной и безвозвратной основе. Акционерное финансирование - это форма получения инвестиционных ресурсов путем эмиссии ценных бумаг. Кредитование является довольно распространенной формой финансирования инвестиционных проектов в мировой практике. Однако в нашей стране кредитование долгосрочных проектов пока не получило должного развития.

Положительными чертами кредитов как источников получения средств для инвестиционных проектов являются:. Проектное финансирование - это финансирование инвестиционных проектов, при котором источником обслуживания долговых обязательств проектоустроителей являются денежные потоки, генерируемые проектом. Специфика этого вида инвестирования состоит в том, что оценка затрат и доходов осуществляется с учетом распределения риска между участниками проекта. Первая форма применяется, как правило, при финансировании некрупных, малоприбыльных, некоммерческих проектов.

В этом случае заемщик принимает на себя риск, а кредитор - нет, при этом стоимость заемных средств должна быть относительно невысокой. Вторая форма предусматривает, что все риски, связанные с проектом, берет на себя кредитор, соответственно стоимость привлеченного капитала высокая.

Подобное финансирование используется не часто, как правило, для проектов по выпуску конкурентоспособной продукции и обеспечивающих высокий уровень рентабельности. Третья форма является наиболее распространенной, она означает, что все участники проекта распределяют генерируемые проектом риски, и соответственно каждый заинтересован в положительных результатах реализации проекта на каждой стадии его осуществления.

Данная форма финансирования пока не получила должного распространения в нашей стране. Она применяется главным образом в рамках реализации закона о соглашении о разделе продукции. Создан Федеральный центр проектного финансирования. Его основной задачей является работа по подготовке и реализации проектов, предусмотренных соглашениями между Россией и международными организациями, а также финансируемых из других внешних источников. В последние годы в России стали распространяться такие формы финансирования инвестиционных проектов, которые зарекомендовали себя в мировой практике как довольно эффективные для предприятий и в целом для развертывания инвестиционного процесса.

К ним можно отнести лизинг и инвестиционный налоговый кредит. Именно лизинг в кризисные годы во многих странах способствовал обновлению основного капитала. В соответствии с Законом лизинг относится к прямым инвестициям. Лизингополучатель должен возместить лизингодателю инвестиционные затраты и выплатить вознаграждение. С введением первой части Налогового кодекса РФ предприятия могут использовать инвестиционный налоговый кредит.

Последний предоставляется на условиях платности, возвратности и срочности. Проценты за пользование подобным кредитом устанавливаются от ставки рефинансирования ЦБ РФ. Мировой опыт показывает, что проектное финансирование наиболее эффективно при реализации крупномасштабных инвестиционных программ, ориентированных на создание объектов международного значения.

Проектное финансирование имеет историю менее четверти века. В наше время, банки, специализирующиеся на проектном финансировании, стали внедряться в сектор телекоммуникаций, горнодобывающую промышленность, инфраструктуру. Кроме банковских инвестиций национального происхождения в качестве источников средств проектного финансирования все чаще выступают кредиты международных финансовых организаций. Роль международных финансовых институтов в развитии проектного финансирования можно свести к трем основным аспектам:.

В качестве участников финансирования проектов, отобранных Мировым банком, могут выступать не только частные инвесторы-кредиторы, но и другие международные финансовые институты, в частности, региональные банки развития. Фактически финансовое участие институтов Мирового банка в реализации проектов дает со финансирующим структурам возможность смелее идти на применение схем проектного финансирования. Суммы полученных кредитов в рублях зачисляются на расчетный счет или специальные счета в банках, а также на валютный счет при получении кредита в иностранной валюте.

За счет долгосрочного кредита оплачиваются проектные и строительно-монтажные работы, поставка оборудования и других необходимых ресурсов для строительства. Возврат заемных средств по вновь начинаемым стройкам и объектам происходит после ввода их в эксплуатацию в сроки, установленные в договоре.

По объектам, строящимся на действующих предприятиях, возврат кредитов начинается до ввода их в действие. Проценты за пользование кредитными ресурсами начисляются с даты их предоставления в соответствии с заключенным договором между предприятием и банком.

Погашение процентов за пользование заемными средствами осуществляется:. Ипотечное кредитование. Особое место среди форм финансирования инвестиций занимает ипотечное кредитование, то есть залог недвижимого имущества.

Ипотечный кредит представляет собой кредит, выдаваемый банком под залог недвижимого имущества, которое поступает в залог банку, как гарантия возврата кредита. Недвижимость - комплексное понятие. Как предмет залога недвижимость должна соответствовать следующим критериям: приемлемость и достаточность.

Приемлемость - это устойчивость потребительских характеристик недвижимости в течение достаточно продолжительного времени, благоприятные для участников кредитной сделки тенденции изменения цен на нее, относительная простота контроля за сохранностью, возможность быстрой реализации в случае затруднений в выполнении обязательств заемщиком. Достаточность означает, что стоимость недвижимости должна быть достаточно высокой, чтобы компенсировать не только прямые затраты кредитора по основному долгу и ссудным процентам, но и косвенные расходы, связанные с процессом реализации недвижимости и возмещением прочих потерь кредитора по сделке например, судебные расходы.

Ипотечный кредит обладает определенными преимуществами по сравнению с другими формами кредитования:. Данная тенденция способствует более полной гарантии интересов кредиторов и защите их от потерь в процессе кредитования;.

Указанные особенности делают ипотечное кредитование привлекательным для коммерческих банков в условиях рыночной экономики и проработанности соответствующей законодательно-правовой базы. В качестве кредиторов и заемщиков при ипотечном кредитовании могут выступать физические и юридические лица, в том числе коммерческие банки. Первый этап. Предоставление заемщиками необходимого пакета документов. В него входит набор документов, характеризующих заемщика, его финансовое состояние учредительные документы, лицензии на право деятельности, бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках за последние три года и последний квартал и др.

Второй этап. Оценка стоимости имущества. Ее производят специалисты банка или оценочные фирмы. Полученная в результате оценки стоимость недвижимости должна быть согласована с залогодателем - собственником объекта. Третий этап. Согласование условий договора с заемщиком сроки, уровень и порядок исчисления процентов, сумма ссуды и порядок возврата.

В частности, сумма ссуды рассчитывается исходя из стоимости возможной реализации объекта в будущем при невыполнении заемщиком обязательств по договору. При этом учитываются:. Это позволит, в случае необходимости, возместить банку непредвиденные расходы. Иначе заемщик будет поставлен в ситуацию, когда он будет не способен осуществить деятельность в прежних размерах или поддержать сложившийся уровень жизни, что увеличивает риск невозврата кредита.

В настоящее время финансирование деятельности предприятия за счет ипотечного кредита является одним из наиболее привлекательных способов. Таким образом, ипотечный кредит служит для предприятия инструментом формирования долгосрочных пассивов.

Важную роль ипотечное кредитование играет и для физических лиц, и, прежде всего, для улучшения жилищных условий через развитие жилищного строительства. Эмиссионное финансирование инвестиций. Такое финансирование включает в себя две формы: выпуск долевых ценных бумаг - акций и долговых ценных бумаг - облигаций.

Наиболее распространенной формой эмиссионного финансирования является эмиссия акций. Рассмотрим эту форму финансирования более детально.

Применять акционерное финансирование могут лишь акционерные общества. Акционерное финансирование инвестиций используется обычно для реализации крупномасштабных инвестиций при отраслевой или региональной диверсификации инвестиционной деятельности. Применение данного метода в основном для финансирования крупных инвестиционных проектов объясняется тем, что расходы, связанные с проведением эмиссии, перекрываются лишь большими объемами привлеченных средств. Привлечение инвестиционных ресурсов в рамках данного метода осуществляется посредством дополнительной эмиссии обыкновенных акций.

Термин "дополнительная эмиссия" стал использоваться после принятия Федерального закона от 26 декабря г. Акционирование обычно является альтернативой кредитному финансированию. И хотя использование дополнительной эмиссии обыкновенных акций связано с меньшими затратами при большом объеме привлекаемых средств , кредит как метод финансирования инвестиций на практике используют чаще. Объясняется это тем, что при частом применении акционирования может возникнуть ряд препятствий, ограничивающих его применение.

Финансирование инвестиционных проектов

Финансирование инвестиционного проекта различными инструментами оптимизирует деятельность и снижает затраты по обслуживанию используемых источников. В целом финансирование делится на долговое и бездолговое. К основным методам можно отнести бюджетное финансирование, кредитование и комбинированный метод, когда источники инвестиций формируются комплексно. Каждый из видов финансирования позволяет решить определенные проблемы, но связан с конкретными рисками.

.

.

Метод финансирования инвестиционного проекта выступает как способ привлечения инвестиционных ресурсов в целях обеспечения финансовой реализуемости проекта. В качестве методов финансирования инвестиционных проектов могут рассматриваться: самофинансирование, т.е. осуществление инвестирования только за счет собственных средств; акционирование, а также иные формы долевого финансирования.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Марианна

    Питання про доставку авто в Одесський порт і розмитнення, чи будуть зміни? В період воєнного часу міжнародні перевезення і торгівля в нашому випадку не постраждають?

© 2018-2021 podruzhka.su