+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Нужен ли нотариус при покупке квартиры в долевую собственность 2019

Нужен ли нотариус при покупке квартиры в долевую собственность 2019

Обязательно надо оформлять у нотариуса договор покупки квартиры в долевую собственность несовершеннолетнего и его дедушки у одного дееспособного продавца. При покупке квартиры в долевую собственном вам придется обращаться к нотариусу. Вот если бы оформляли на одного человека тогда не нужно было бы удостоверять нотариально. В тексте вопроса нет оснований для того, чтобы утверждать об обязательности приобретения имущества в Вашем случае через нотариально удостоверенный договор. Продали 1-ую квартиру, купленную на мат.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры в долевую собственность супругами: нужен ли нотариус и как быть с детьми

Скоро по аналогии с продажей машины в России можно будет продавать и жилье — по договору в простой письменной форме, без похода к нотариусу. Риелторы уверяют, что это заметно облегчит россиянам процедуру продажи недвижимости, кроме того, позволит значительно сэкономить. Но юристы предупреждают об исключениях и рисках. С 1 августа в России некоторые сделки по жилью можно будет провести без участия нотариуса.

Речь о ситуациях с несколькими собственниками и когда квартиру продают по долям. Как и в случае с продажей машины, продавец и покупатель смогут сами зафиксировать сделку — достаточно будет простой письменной формы.

Также в эту категорию попадают сделки с имуществом, составляющим паевой инвестфонд, и операции по отчуждению земельных долей при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение. Упростили процедуру весной этого года. Изменения вступают в силу уже на следующей неделе с 1 августа. Документ гласит: собственники долей квартиры при одновременном решении провести сделку по ее отчуждению купля-продажа, дарение, мена, выделение долей могут сделать это без нотариального удостоверения, по договору, заключенному в простой письменной форме.

Продать квартиру без нотариуса можно будет не во всех случаях — принципиальные исключения остаются. Так, например, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, то даже при его согласии на сделку придется заключать ее у нотариуса в то же время приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует.

Нотариального удостоверения потребуют и сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами то есть когда жилье продают не все участники долевой собственности. Кроме заключения нотариуса здесь понадобится и письменное уведомление всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки. Если супруги покупают дом или квартиру в совместную собственность, им хватит простой письменной формы. Но если муж с женой покупают недвижимость в долевую собственность в договорном режиме , опять же придется идти к нотариусу.

По мнению риелторов, у инициативы сразу несколько преимуществ. Во-первых, сокращение расходов при купле-продаже, обмене и дарении квартиры.

Во-вторых, это заметно упрощает процедуру, если сделку нужно провести срочно. При этом регистрация перехода права от продавца к покупателю в Росреестре — обязательная процедура, нотариальный договор ее не отменяет.

Если мы ее захотим продать, мы должны будем удостоверять договор у нотариуса. Это значит, что договор купли-продажи не просто на компьютере печатается, его делает нотариус и за это берет полпроцента от цены договора, но не более 20 тысяч рублей. Плюс порядка 5 тысяч рублей нужно будет отдать за услуги технического характера. Итого в среднем по одной сделке придется нести от 15 до 25 тысяч рублей дополнительных трат каждый раз, когда у нас есть несовершеннолетние или долевая собственность.

А с 1 августа внесли поправки такие, что в случае, если квартира в долевой собственности и продается по одновременному решению всех собственников, обращаться к нотариусу не нужно. Представитель агентства приводит еще один пример.

Если собственников трое и продают одновременно все свои доли, то сделка не подлежит нотариальному удостоверению. Но если среди них есть несовершеннолетние и недееспособные лица — придется идти к нотариусу, даже если с продажей жилья согласны все собственники.

Нотариальное обеспечение в этом случае может быть добровольным. Но это дополнительные траты. Если собственники хотят заложить имущество, действует та же схема: если закладываются обе доли, сделка ненотариальная. Это, наоборот, упрощает жизнь. Если не ошибаюсь, до года нотариального удостоверения вообще не было.

В этом нет необходимости. Нотариус дает дополнительные гарантии прав несовершеннолетних, — отметил Веретенников. Впрочем, не все юристы видят в данной инициативе лишь преимущества.

Потому что не придется тратиться на нотариуса, а зачастую суммы выходили приличные. С другой стороны, при регистрации сделки наличие еще одного барьера, который гарантирует ее чистоту, не помешало бы.

Но и усложнять тоже не надо. Если смотреть концептуально — это плюс опять-таки, когда никаких злоупотреблений, но, к сожалению, в наших реалиях это не всегда так. Это не повлечет за собой повального количества сомнительных сделок, но какие-то точечные ситуации, конечно, будут возникать, — убежден Набережный. А регистрирующий орган только регистрирует сделки, то есть Регпалата не несет никакой ответственности, — рассказали в приемной нотариуса Алсу Георгиади-Авдиенко.

Однако решить всех проблем нотариус все равно не сможет. Но если до этого была 5—6-летняя история у этой квартиры, нотариус не может увидеть это без дополнительных запросов, здесь о его ответственности говорить очень сложно. Если прописать и определить ответственность нотариусов по всей истории квартиры в регрессном порядке, я думаю, что многих сделок в этом случае просто не будет. По сделкам купли-продажи, которые прошли, допустим, пять лет назад, могли быть проблемы — неправильно оформлено наследство, ущемлены права некоторых наследников, которые могут узнать об этом и заявить свои требования.

При проверке истории квартиры можно ужаснуться. Нужно, чтобы нотариусы смотрели всю историю квартиры, — считает Гизатова. Любопытно, что еще два года назад законодатели выступали с совершенно другой инициативой: в Госдуму был внесен законопроект, по которому нотариально заверяться должны были любые сделки с недвижимостью, подлежащие госрегистрации. В пояснительной записке законодатели приводили примеры из мирового опыта, из которых следовало, что в странах, где обязательно нотариальное заверение, судебных споров возникает значительно меньше.

Однако основной причиной ужесточения законодательства называли участившиеся случаи мошенничества при заключении сделок с недвижимостью. Однако в результате закон принят не был. Более того, получается, что в Госдуме решили продолжить либерализацию при регистрации сделок с недвижимостью и даже расширили перечень случаев, когда оформлять сделки можно без нотариуса.

Подпишитесь на нас в ВКонтакте , Facebook или Инстаграм. Эксклюзивные кадры визитов первых лиц страны, мировых и российских звезд, а также фотографии трудовых будней, рабочих встреч и выездных мероприятий первых лиц Татарстана. Новости недвижимости МСК Все новости. Хватит заявления в простой письменной форме.

Подробнее о преимуществах, рисках и исключениях. Фото: bn. Поделитесь в соцсетях. Анонимно 26 июл Безумцы не ведают что творят. Анонимно 26 июл Ждите вал уголовных дел и вопли обманутых. Как с кредитными кооперативами. Вроде образованные , грамотные люди, но в итоге жертвы своих заблуждений и оценок рисков.

Анонимно 27 июл Не гони, чушь не пишите, вы наверное нотариус. Анонимно 27 июл Алсу Георгиади-Авдиенко Чего только не бывает в этом мире. Анонимно 29 июл И в самом деле. Анонимно 27 июл Давно ждали, спасибо. Анонимно 27 июл Как правило, все преступные сделки, совершались при участии нотариусов, которые были в доле. Однозначного утверждения по поводу гарантий при нотариальном заключении сделки с недвижимостью на сегодняшний день не существует!

Анонимно 27 июл Ну вот, раньше недвижимость хоть и дешевела, но считалась защитной инвестицией, теперь ее вполне можно "отжать" по поддельным документам. Анонимно 29 июл "Отжать" недвижимость по поддельным документам можно было всегда, но раньше это было проще и легче, а сейчас сложнее! Анонимно 30 июл Ага, статью то читали? Анонимно 29 июл В России нотариус - не панацея, хотя бы потому, что нотариально удостоверенные сделки также признаются недействительными по различным основаниям даже несмотря на то, что они удостоверены нотариусом, что подтверждается бурным ростом криминала на рынке жилья до года, когда все сделки с недвижимостью подлежали обязательному удостоверению нотариусом!

Анонимно 29 окт "Если собственников трое и продают одновременно все свои доли, то сделка не подлежит нотариальному удостоверению". А если двое из троих собственников продают свои доли третьему по одному Договору, квартира переходит полностью в собственность третьего, возможна ли простая письменная форма? Стратегия для будущего новосела: топ продаж новостроек Казани и флагманы ипотечного кредитования. Фотопроект Эксклюзивные кадры визитов первых лиц страны, мировых и российских звезд, а также фотографии трудовых будней, рабочих встреч и выездных мероприятий первых лиц Татарстана.

Кухня бизнеса. Как Путин объяснял сенаторам принципы справедливости российской фискальной системы и мер поддержки граждан. Логистика Камской агломерации нуждается в реконструкции. Анализ телесмотрения: федералы теряют позиции, а регионалы показывают рост. Интервью с французским шеф-поваром, принесшим своему ресторану вторую звезду Мишлен.

Благодаря работе аналитического отдела газета публикует собственные рейтинги, рэнкинги, индексы, а также подробные аналитические исследования, формирующие максимально полную картину рынка для читателя.

Продать квартиру, как машину, — с августа отчуждать жилье можно без нотариуса

Отмена нотариальных сделок с долевой собственностью произошла. Вступил в силу упрощенный порядок сделок с недвижимостью. Ведь нотариальная сделка купли-продажи требовала оплаты госпошлины в 0. К тому же — регистрация перехода права от продавца к покупателю в Росреестре — обязательная процедура! И нотариальный договор ее не отменяет.

Теперь оформить ипотеку, купить или продать такую недвижимость можно без участия нотариуса. Главное условие — участие в сделке всех совладельцев. Как работает такая схема, что она меняет, и какие упрощения вносит в порядок регистрации?

Обязательно ли нам нотариально заверять сделку? Отвечаю — требование об удостоверении сделки купли-продажи не зависит от того, в какую собственность покупатели будут оформлять квартиру. Требования прежде всего зависит от ситуации у продавцов собственников квартиры. Давайте разберемся в этих ситуациях.

Продать и подарить доли в квартире можно без нотариуса

Покупатели квартир часто боятся, что без нотариального удостоверения сделки переход права собственности не зарегистрируют. Этим их пугают статьи в интернете и сотрудники МФЦ.

На самом деле в большинстве сделок с недвижимостью можно обойтись без нотариуса, но есть нюансы. Например, иногда выгоднее обратиться к нему и переплатить, чем делать все самостоятельно.

Задача нотариуса — удостоверять сделки, обеспечивать их безопасность и правовую чистоту. Он изучает данные сторон и их документы, условия сделки, готовит договор купли-продажи, заверяет личности продавца и покупателя, добровольность совершаемых ими действий и подписи.

Все это нужно, чтобы сделку было сложно признать недействительной и оспорить. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости редко используется при покупке новостроек.

Обычно договоры готовятся юристами застройщика. Нотариус нужнее покупателю квартиры, чем продавцу. Если договор признают недействительным, продавец все равно останется при полученных деньгах и сохранит право собственности на недвижимость.

Для покупателя же нотариус существенно снижает риски. Ведь если сделку признают недействительной, покупатель потеряет деньги и лишится права на квартиру. У нотариусов есть доступ в базы Росреестра, налоговой, МВД, загсов и нотариальной информационной системе. Нотариус может проверить права продавца, наличие других собственников, дееспособность или банкротство продавца, наличие обременений.

Конечно, удостоверение договора купли-продажи у нотариуса не снимает все возможные риски, но сводит их к минимуму. Тем не менее, сделки с нотариусом не могут полностью обезопасить от мошенников, неожиданных наследников, должников, скрытых недееспособных и прочих рисков.

Поэтому иногда суды оспаривают даже сделки, заключенные с нотариусом. Чтобы максимально обезопасить себя от рисков, проверьте юридическую чистоту квартиры или оформите договор титульного страхования. Проверка позволяет убедиться, что нет причин, при которых покупатель может потерять права на квартиру после покупки.

А по условиям страхования, если потеряете права собственности на купленную недвижимость, получите страховое возмещение. Продажа доли в общей собственности. С 1 августа года продажу всех долей в квартире не надо удостоверять у нотариуса. Теперь если все совладельцы долевой собственности согласны на сделку, ее можно оформить без нотариуса. Но если хоть один из собственников не принимает участие в сделке и не продает свою долю, остальным продавцам надо обратиться к нотариусу.

Это касается как продажи, так и дарения. Есть два исключения. Если продаете квартиру по программе московской реновации , идти к нотариусу не обязательно, даже если на продажу согласны не все дольщики. Если мать дарит долю ребенку при покупке квартиры с использованием материнского капитала , нотариус тоже не нужен. Помните, что каждый собственник должен подписать нотариально заверенное согласие на продажу.

А если продается только одна доля, от остальных собственников понадобится отказ от приоритетной покупки. Прежде чем продать квартиру с несовершеннолетним или недееспособным жильцом, родители или опекуны должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Без такого разрешения сделку не проведут или признают недействительной. Сделки с недвижимостью по доверенности. Если продаете или покупаете квартиру по доверенности, сделку обязательно надо заверить у нотариуса.

Доверенность обязательно должна быть нотариальной — простую письменную доверенность Росреестр не примет. Убедитесь, что доверенность действует, уточните права продавца — уполномочен ли он получать деньги, подписывать договор. Продажа квартиры по договору ренты пожизненного содержания с иждивением. Такой договор обязательно надо зарегистрировать у нотариуса, в присутствии которого пожилой человек подтвердит, что заключил с вами договор добровольно и действительно хочет отдать квартиру в обмен на уход.

На время действия договора ренты на квартиру накладывается обременение. Согласие супруга на продажу квартиры. Если покупаете у женатого или разведенного человека квартиру, сам договор купли-продажи можно не заверять, но у него надо заверить согласие супруга продавца на продажу квартиру. Не важно на кого оформлена квартира, кто платит и продает, разведены супруги или нет — если не будет нотариального согласия второго супруга, сделку могут признать недействительной.

Если между супругами заключен брачный договор, он также должен быть нотариально заверен. Если вы не заверите сделки у нотариуса в перечисленных выше случаях, их признают недействительными. В этом случае продавец должен будет вернуть деньги, а покупатель — квартиру.

Получить свои деньги назад не всегда просто. Ходить к нотариусу не обязательно во всех остальных случаях. Можно сразу идти в Росреестр, если:.

Участники этих сделок сами решают надо им обращаться к нотариусу или нет. Договор по ним можно составить в простой письменной форме, подписать всеми собственниками долей недвижимости и зарегистрировать в Росреестре.

Договор лучше составить с опытным риелтором или юристом. Не пользуйтесь типовым шаблоном из интернета — он может быть устаревшим или не учитывать специфику вашего случая.

Договор купли-продажи — не то, на чем стоит экономить. Несмотря на то, что во всех этих случаях ходить к нотариусу не обязательно, вы всегда обратиться к нему, если считаете, что это необходимо. Например, вы опасаетесь, что кто-то может оспорить сделку или вам так спокойнее.

Но придется заплатить нотариальный тариф — он выше госпошлин за обязательное заверение — оплатить допуслуги. Есть сделки, в которых по закону можно обойтись без нотариуса, но лучше перестраховаться и обратиться к нему. Сделки с участием пожилых людей. Если среди собственников есть пожилые, разведенные, асоциальные люди или продавцы по доверенности, нотариус поможет снизить риски того, что сделку оспорят.

Но нотариус не врач, чтобы вынести заключение о полной дееспособности продавца — его могут выдать только эксперты. Если сомневаетесь, попросите продавца предоставить документы — например, справки из психоневрологического и наркодиспансера. Если он против, от сделки лучше отказаться. В редких случаях на сделку приглашают врача для подтверждения дееспособности.

Когда сделку надо заверить максимально быстро. Нотариус сам отправляет документы в Росреест на регистрацию перехода права собственности — это займет от 1 до 3 рабочих дн ей после подачи, вместо 5 дней при самостоятельной подаче документов. Если от срока регистрации зависит возможность получения ипотеки, можно обратиться к нотариусу. Приятный бонус — у нотариуса можно провести расчет между продавцом и покупателем через его депозитный счет.

Такой счет используют для взаиморасчетов вместо банковской ячейки — покупатель переводит деньги нотариусу, а тот перечислит их продавцу, только после регистрации перехода права собственности нового владельца. Обычно этот дешевле аренды банковской ячейки и точно безопаснее, чем перевозить наличные. ЖСС Журнал. Зачем вообще нужен нотариус Задача нотариуса — удостоверять сделки, обеспечивать их безопасность и правовую чистоту.

Нотариальное удостоверение договора обычно используется при покупке квартир на вторичном рынке жилья. Тут больше рисков — недееспособный продавец, права на квартиру третьих лиц, внезапные наследники, обременение на квартиру и пр. Иногда покупатель платит за квартиру, начинает оформлять собственность, а потом появляется родственник продавца, подает в суд и заявляет, что сделка недействительна, ссылаясь на то, что у продавца есть права на эту квартиру, неизлечимый алкоголизм или вовсе сумасшествие.

Суд признает сделку недействительной, квартиру возвращают продавцу. Деньги покупателю должны вернуть, но они обычно уже потрачены и тогда их приходится возвращать годами с безработного или пенсионера. Для сделок ниже нотариально заверение сделки обязательно. Сделки с несовершеннолетними и недееспособными. Если квартира принадлежит детям или недееспособным взрослым, для сделки обязательно нужен нотариус. При этом не важно, принадлежит такому собственнику вся квартира или лишь доля в ней.

Принять наследство. Нотариус откроет процедуру оформления наследства и заведет наследственное дело, в котором будет указан наследник. Свидетельство о праве на унаследованную квартиру может выдать только нотариус.

Поможем найти квартиру и проверить ее перед сделкой. Если вам нужна помощь в поиске или в проверке квартиры, оставьте заявку или позвоните по телефону 8 Подберем квартиру из более чем вариантов из собственной базы. Проверим квартиру и продавца по 24 пунктам перед покупкой. Получить консультацию. Участники таких сделок продают одну квартиру, чтобы купить другую — продавец одной квартиры является покупателем другой. Такие сделки сложно организовать — если один из собственников передумает, вся цепочку распадется.

Чтобы не сорвать сделки, проще всего провести их одновременно через нотариуса. Нотариально заверенные договоры быстро проходят регистрацию. Вероятность, что что-нибудь сорвется в разы ниже.

Как купить квартиру и не потерять веру в людей. Как правильно принять квартиру у застройщика

Необходимо ли оформлять у нотариуса договор покупки квартиры в долевую собственность

Внести ясность в него поможет детальный разбор законодательного акта и применение полученных сведений к реальным жизненным ситуациям. Жилплощадь, зарегистрированная на нескольких владельцев, принадлежит им на праве общей совместной или долевой собственности. Если в правоустанавливающих документах указано распределение долей квартиры между собственниками, и каждая из них зарегистрирована на имя своего обладателя, собственность считается долевой.

В случае, когда в записи о регистрации разграничений нет просто указаны совладельцы , имеет место совместное право владения. Пример 1. И после его смерти объект недвижимости был зарегистрирован ими в долевую собственность.

Пример 2. Супруги в период брака приобрели квартиру. В соответствии с Семейным кодексом РФ, жилплощадь вошла в состав совместно нажитого имущества, то есть стала принадлежать им на равных основаниях.

А после развода бывшие муж и жена инициировали раздел совместных материальных благ, и квартира из совместной стала долевой. Чтобы лично принимать решение о продаже своей части жилплощади, участнику совместной собственности необходимо выделить долю, заключив с другими правообладателями соглашение о разделе или обратившись по этому вопросу в суд. Еще не так давно нотариальное удостоверение договора купли-продажи носило необязательный характер и осуществлялось лишь по желанию сторон.

Однако после внесения Без этого договор будет лишен юридической силы и не сможет стать основанием для перехода права собственности на квартиру. Заключение сделки купли-продажи в году осуществляется продавцом и покупателем лично либо через уполномоченных посредников в последнем случае им должна быть выдана соответствующая доверенность. При удачном прохождении подготовительного этапа нотариус скрепляет сделку своей подписью и печатью, а после вносит запись об удостоверении договора в Единую информационную систему нотариата.

Необходимый пакет документов формируется из указанного перечня, но не должен включать все пункты. Расходы по нотариальному удостоверению договора стороны несут в соответствии с установленным ими порядком. Это может быть продавец, покупатель или они оба, в заранее оговоренном соотношении. Чтобы урегулировать финансовый вопрос и в дальнейшем избежать недоразумений, обязанности по оплате государственной пошлины и нотариальных услуг распределяются сторонами в договоре купли-продажи.

В ходе разработки проекта договора стороны пришли к обоюдному мнению о том, сколько платить — все, связанные с оформлением расходы будет нести покупатель. А продавец снизить с учетом этого общую стоимость доли квартиры.

Стоимость нотариальных услуг правового и технического характера устанавливается для каждого субъекта РФ отдельно. Для Москвы это — 5 руб. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи — не окончательный этап сделки. Сторонам еще предстоит произвести расчет и зарегистрировать переход права собственности в органе госрегистрации. Для этого новому правообладателю необходимо будет предъявить договор купли-продажи, подать заявление о госрегистрации и оплатить госпошлину в размере 2 руб.

И через 7—10 дней он сможет стать полноправным собственником доли квартиры. Оплата по договору может быть произведена в любой момент — до, во время или после его удостоверения. Но удобнее всего это будет сделать по окончании регистрации, когда новый собственник внесет свои данные в Единый государственный реестр недвижимости и получит соответствующую выписку. Наиболее удобный и безопасный вариант расчета — передача денег через банковскую ячейку, аккредитив или через посредника в лице представителя банка эскроу-агента.

Таким образом можно избежать большинства рисков, как для продавца, так и для покупателя. Число покупателей и то, оставит ли прежний владелец себе часть квартиры, не имеет значения.

По закону нотариальное удостоверение обязательно лишь при отчуждении доли, а в случае ее выделения из индивидуальной собственности положение утрачивает свою актуальность. Сроки, стоимость и принцип совершения сделки, за исключением отсутствия нотариального удостоверения, не меняются. Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности?

Ответ здесь однозначен: сделки с долями только через нотариуса. Но несмотря на стремление законодательства обезопасить проведение сделок по отчуждению долей в многоквартирных домах, участием одного только нотариуса здесь не обойтись. В реальности сторонам приходится сталкиваться с непредвиденными обстоятельствами, к тому же каждый случай имеет индивидуальные черты и не может быть подогнан под стандартный шаблон.

Разобраться с тонкостями процесса и обойти потенциальные трудности вам помогут юристы нашего портала. Вы можете обратиться к ним за бесплатной консультацией и получить своевременный ответ в любое время суток. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Долевая собственность используется преимущественно в тех случаях, когда нужно разделить жилье на отдельные части с последующим выделением их в натуре. Как следствие, такая система более актуальна для незнакомых друг с другом людей или других лиц, которые не проживают вместе, а не для супругов.

Но если возникнет такая потребность, могут ли муж с женой приобрести квартиру в долевую собственность? Читайте в этой статье.

Исходя из норм ст. Исключение тут только одно: заключение брачного контракта. В его рамках правоотношения между мужем и женой могут выстраиваться и на других условиях, лишь бы обе стороны были с этим согласны. Как следствие из сказанного выше, брачный договор он же контракт — это необходимость, без которой оформление жилья в долевую собственность не представляется возможным.

Ранее, буквально в году, на это правило зачастую закрывали глаза и оформить собственность супруги могли без особых проблем пусть это и было не слишком законно , однако сейчас, по состоянию на год, при попытке такого оформления, последует отказ. Брачный контракт нужно заключать обязательно, если есть желание приобрести жилье с разделением на доли. Зачем вообще требуется оформлять квартиру с долями?

Чем она лучше и чем отличается от совместной? В обычном варианте это выглядит примерно так:. Как легко можно заметить, в обычной семье наиболее актуальным и адекватным вариантом владения жильем является совместное пользование жильем. С точки зрения законодательства, квартира в совместной собственности является одним элементом, вне зависимости от количества жильцов. Как следствие, налоговый вычет на нее полагается только один.

А вот квартира, разделенная на доли — это уже несколько элементов и владелец каждого из них имеет право на налоговый вычет.

Таким образом, единственный способ оформить жилье супругам в долевое владение — оформить брачный контракт до приобретения жилья. Еще раз уточним, что это может происходить как до брака, так и в момент вступления в него или любой день после заключения союза.

Для покупки жилья достаточно паспортов сторон, свидетельства о регистрации недвижимости на предыдущего владельца сейчас роль этого документа играет выписка из ЕГРН и брачного контракта. При оформлении права владения дополнительно нужно прикладывать непосредственно сам договор купли-продажи. В случае, если покупателями являются супруги и они оформляют объект в долевую собственность, нотариальная форма договора является обязательной. Это связано с изменением режима общей совместной собственности супругов: по сути такой договор купли-продажи носит признаки брачного контракта.

На мой взгляд, сегодня нотариальное сообщество развернулось лицом к клиенту, и текущие тарифы на нотариальные услуги по удостоверению сделок с недвижимостью являются очень привлекательными. В соответствии с законодательством РФ, в данном случае в нотариальном удостоверении договора нет необходимости.

В связи с тем, что долей у продавца нет, а есть единый объект, уведомлять кого-либо о продаже не требуется. Есть общие исключения по нотариальному удостоверению, которые связаны с тем, что продавец является несовершеннолетним или ограниченно дееспособным.

В тоже время необходимо в обязательном порядке проконсультироваться в Вашем отделении Росреестра, так как в моей практике встречались случаи, когда по надуманным причинам регистраторы приостанавливали регистрацию сделки, требуя в данной ситуации нотариального удостоверения. В этих случаях я после совещания с клиентом или делал регистрацию если документы были срочно необходимы , или подавал жалобы в вышестоящие инстанции, которые по регламенту могут рассматривать их около месяца, но в любом случае сделку регистрировали.

Согласно письму ФНП от Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу то есть когда отчуждаемая собственность принадлежит двум и более собственникам и по этой причине является долевой , либо сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или лицу, признанному ограниченно дееспособным.

В вашем случае один собственник единолично передает в вашу совместную собственность двух и более лиц единый объект недвижимости. В случае, если собственник-продавец совершеннолетний и не ограничен судом в дееспособности, закон не предполагает обязательного удостоверения сделки нотариусом. В случае, если вы в дальнейшем примете решение продавать данные доли как совместно, так и поодиночке, нотариальное удостоверение будет обязательно, поскольку долевая собственность возникнет у вас с момента совершения комментируемой сделки.

Что касается ставок нотариуса, вам необходимо связаться с разными нотариальными конторами и сравнить стоимость. Из-за разных расценок на дополнительные услуги и консультации, а также в зависимости от региона стоимость услуг нотариусов может существенно отличаться.

Если дом с землей находится в индивидуальной собственности, то нотариальное удостоверение не требуется вне зависимости от того, на какое количество покупателей будет оформляться недвижимость. По нормам, вступившим в силу с июня года, обязательное нотариальное удостоверение необходимо для сделок с объектами недвижимости, которые принадлежат на праве общедолевой собственности или когда права на квартиру имеют несовершеннолетние дети.

В данной же ситуации проводить сделку через нотариуса необязательно. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Статья обновлена: 14 октября г. При моей работе я много раз наблюдала такую картину — сотрудники МФЦ отказывались принимать договор купли-продажи и требовали его в нотариально-заверенной форме.

Иногда сотрудники были не правы, поэтому я хочу разобрать — в каких случаях при купле-продаже доли в квартире обязателен нотариус, а в каких нет. Для наглядности указала примеры. С 31 июля года были внесены изменения в законодательстве, которые упрощают оформление сделок с недвижимостью.

Изменения коснулись только если отчуждается вся квартира, т. Продажа доли относится к сделкам отчуждения. Следовательно, при продаже доли все осталось как и прежде. Ниже я разобрала все это простым языком.

Неважно кому собственник собирается продать свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому, всю долю или только часть от неё и т. Запомните, раз продается доли в квартире, которая находится в долевой собственности — идём к нотариусу. Андрей решил продавать свою долю. В его ситуации обязателен нотариус. Без разницы кому он ее продаст,. Потом Олег решил продать свою долю, чтобы купить себе целую квартиру.

Через какое-то время они начали разводиться.

Покупка квартиры в долевую собственность супругами имеет свои особенности. Но есть варианты сразу распределить доли владения, когда это нужно, например, для оформления налогового вычета на одного из супругов.

Отмена нотариального удостоверения сделок с долевой собственностью в году. В нашей стране сделки можно заключать двумя путями: самостоятельно и у нотариуса. Чаще всего стороны сами выбирают, как оформить свой договор. Но для некоторых сделок законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение. В августе года законодательство в отношении нотариальных договоров немного изменится.

Нотариальные сделки сейчас. Для остальных сделок и договоров присутствие нотариуса необязательно. Многие договоры можно заключать в простой письменной форме: на обычной бумаге с подписями сторон. Но при желании любую сделку можно сделать нотариальной — закон это разрешает. До 31 июля года все сделки с долевой собственностью нужно подписывать у нотариуса.

Нотариальные сделки после изменений. С 31 июля года произойдёт небольшое изменение: уменьшится перечень обязательных нотариальных сделок. Из него исключат сделки по продаже квартир и домов, находящихся в общей долевой собственности. Теперь, если все сособственники одновременно продают дарят свои доли по одному договору, идти к нотариусу не нужно.

Такой договор можно заключить в простой письменной форме. Но обязательное нотариальное удостоверение сохранилось в ситуациях, когда:. Плюсы и минусы принятых изменений. Минус — открывается больший простор для мошенничества. Нотариус как представитель закона является гарантом юридической чистоты сделки. Стороны действуют на свой страх и риск, когда заключают договор в простой письменной форме, доверяя друг другу — чужим незнакомым людям.

С августа года владельцы долей в доме или квартире смогут оформить отчуждение своей недвижимости в простой письменной форме, если все доли одновременно продаются или дарятся по одному договору. Обязательное нотариальное удостоверение таких сделок отменяется, а потому процесс продажи или дарения упростится.

Все остальные договоры с долями, как и прежде, нужно заключать у нотариуса. С 1 августа года отменяется обязательный нотариат по сделкам с долями.

C 1 августа года отменяется обязанность нотариального удостоверения большей части сделок с долевой собственностью. Теперь для того, чтобы продать, подарить или обменять долю в квартире, доме или другой недвижимости, достаточно будет заключения договора в простой письменной форме.

Эта норма распространяется на случаи, когда одновременно все собственники решают произвести отчуждение принадлежащих им долей. Практика показывает, что вышеуказанное правило затронет в основном ситуации с отчуждением недвижимости, приобретенной супругами в браке, во время приватизации. Соответствующий документ был подписан президентом страны 1 мая года. Плюсы нововведений. Собственники долей вправе самостоятельно подготовить нужный договор, отразить в нем свое волеизъявление и скрепить документ подписями.

Типовые формы текста документа вполне можно бесплатно скачать с интернета. Стороны могут присутствовать во время оформления купли-продажи лично или направить представителей.

После всех этих манипуляций договор по отчуждению имущества считается заключенным. Теперь не нужно будет искать нотариуса, подстраиваться под график его работы и т. Участники долевой собственности, несмотря на изменения в законе, при желании могут воспользоваться нотариальным удостоверением.

Минусы нововведений. К недостаткам изменений, вступающих в силу с 1 августа года, можно отнести то, что обязательный нотариат отменяется лишь в случае, если собственники недвижимости одновременно все вместе решат избавиться от принадлежащих им долей.

То есть, необходимо будет продать или подарить всю квартиру либо дом целиком, с составлением одного договора — по частям и или в разное время реализовать свои доли в имуществе без нотариуса не получится.

После заключения договора дольщикам необходимо самостоятельно зарегистрировать переход прав на имущество к другим лицам в Росреестре. Причем подавать соответствующие заявления нужно всем собственникам опять-таки лично или посредством своих представителей. Если к сделке привлекается нотариус, то он, по просьбе сторон, своими силами отправляет все документы для обязательной регистрации в Росреестр.

Эта услуга предоставляется им на безвозмездной основе. Исключения из общего правила. Законодатель предусмотрел несколько исключений из новой нормы. К примеру, если одним из дольщиков является лицо, не достигшее 18 лет, то оформление продажи имущества потребует обязательного участия нотариуса. На него в этом случае, помимо прочего, возлагается обязанность проверки соблюдения прав несовершеннолетнего, в целях недопущения ущемления его интересов.

Дополнительно нужно будет представить письменное разрешение органов опеки. Аналогичные условия следует соблюсти, если проводятся сделки с долями недееспособных лиц. В том случае, если дольщики решают продать свои части в имуществе в разное время или отдельными документами, то придется приглашать нотариуса.

Кроме этого, необходимо будет предварительно уведомить других собственников отчуждаемой недвижимости о своем намерении реализовать имущество с указаний конкретных условий продажи. Присутствия нотариуса потребуют случаи приобретения супругами квартиры или дома в долевую собственность. Обойтись без него можно, если они заключат между собой простой письменный договор и представят его в Росреестр вкупе с брачным документом, где прописаны условия покупки имущества в период брака.

Если последнего не имеется, то недвижимость перейдет в общую совместную собственность супругов. История изменений. Поводом для отмены обязательного нотариата с 1 августа года стали, среди прочего, многочисленные проявления недовольства со стороны населения о том, что законами плодятся необоснованные дополнительные расходы без реальной практической пользы на выходе.

Такие действия правительства приводили к ущемлению интересов дольщиков, количество которых растет из года в год. Как показала жизнь, в конечном итоге, люди были услышаны. Теперь сделки с долями процедурно упрощены и материальное бремя участников договора той же купли-продажи существенно снизилось.

Отмена нотариального удостоверения сделок с долями. Также упростилась процедура выделения долей членам семьи в жилье, купленном за средства материнского капитала — в данном случае порядок выделения является общим и, если происходит отчуждение от обоих родителей, нет необходимости обращаться к нотариусу.

При отчуждении недвижимого имущества по возмездным или безвозмездным договорам закон позволяет проводить такие сделки в простом письменном виде без необходимости обращения к нотариусу.

Однако это уместно в том случае, если имущество не принадлежит одновременно нескольким гражданам на праве общей собственности. Обстоятельства обращения к нотариусу будут разниться в зависимости от особенностей права собственности. Если жилье зарегистрировано на нескольких граждан, то при отчуждении доли одним из них сделка подлежит заверению. В каких случаях не нужен нотариус в сделках с долями?

Закон обязывает совершать сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость через нотариуса ч. Теперь нотариально удостоверять нужно только те сделки, в которых происходит раздел имущества между его обладателями.

Однако, если недвижимость отчуждается в пользу третьих лиц в равных долях, то нотариус не обязателен. Также, если владелец единоличный, то в случае отчуждения доли закон не обязывает обращаться к нотариусу.

В договоре просто указывается, какая часть будет передана приобретателю, и после проведения сделки граждане владеют недвижимостью на правах долевой собственности. Доли в праве собственности могут быть идеальными и реальными. Тогда как неделимые помещения кухня, санузел будут являться общими. Также, если гражданин живет в отдельной комнате, которая больше или меньше размера его доли, то возможна выплата компенсации другому собственнику в виде разницы между реальной или идеальной долей.

Если же все собственники одновременно решают продать жилье или часть в нем, то сделать это можно в простом письменном виде, не обращаясь к нотариусу. Если в течение 30 дней ни от кого не поступит возражений, то недвижимость может быть передана третьим лицам. Право совместной собственности образуется, когда имущество приобретается одним из супругов в период брака.

При отчуждении жилья, находящегося в совместной собственности, заверять сделку нотариально нет необходимости, так как распорядиться таким имуществом можно единолично. При этом, если один из супругов распоряжается совместным имуществом, то предполагается, что он действует с согласия второго, поэтому оформить сделку можно, не обращаясь к нотариусу.

Но, если впоследствии права остальных собственников будут нарушены, то заинтересованные лица смогут оспорить такой договор. Также получать нотариальное согласие нет необходимости, если, например, один из супругов передает свою долю второму, так как вероятность оспаривания такой сделки минимальна и не имеет смысла.

Выделение долей детям по материнскому капиталу. Выделить доли без нотариуса можно, если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья. В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.

В остальных случаях выделить доли можно после оформления жилья в собственность или снятия залога оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства. В таком случае маткапитал может быть использован только после предоставления в ПФР нотариального обязательства выделить доли после снятия обременений с жилья.

Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих. В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. Однако на практике ПФР не всегда позволяет исполнить обязательство таким образом и заставляет оформить имущество в долевую собственность всех граждан.

В таком случае решение органа власти можно попробовать оспорить в судебном порядке. Документы при регистрации сделки по выделению долей. В основной перечень при подобных сделках входят следующие документы:. Документы, подтверждающие личность сторон. Заявление на регистрацию. Правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка договор дарения, купли-продажи, соглашение об определении долей.

Документ, подтверждающий право собственности на имущество. Нотариальное обязательство если средства капитала выдавались на его основании.

«Без нотариуса»: продать квартиру стало проще?

Внести ясность в него поможет детальный разбор законодательного акта и применение полученных сведений к реальным жизненным ситуациям. Жилплощадь, зарегистрированная на нескольких владельцев, принадлежит им на праве общей совместной или долевой собственности. Если в правоустанавливающих документах указано распределение долей квартиры между собственниками, и каждая из них зарегистрирована на имя своего обладателя, собственность считается долевой.

Покупатели квартир часто боятся, что без нотариального удостоверения сделки переход права собственности не зарегистрируют. Этим их пугают статьи в интернете и сотрудники МФЦ. На самом деле в большинстве сделок с недвижимостью можно обойтись без нотариуса, но есть нюансы. Например, иногда выгоднее обратиться к нему и переплатить, чем делать все самостоятельно. Задача нотариуса — удостоверять сделки, обеспечивать их безопасность и правовую чистоту.

Отмена нотариальных сделок

Скоро по аналогии с продажей машины в России можно будет продавать и жилье — по договору в простой письменной форме, без похода к нотариусу. Риелторы уверяют, что это заметно облегчит россиянам процедуру продажи недвижимости, кроме того, позволит значительно сэкономить. Но юристы предупреждают об исключениях и рисках. С 1 августа в России некоторые сделки по жилью можно будет провести без участия нотариуса. Речь о ситуациях с несколькими собственниками и когда квартиру продают по долям. Как и в случае с продажей машины, продавец и покупатель смогут сами зафиксировать сделку — достаточно будет простой письменной формы.

В любом случае алгоритм покупки квартиры мужем и женой в долевую собственность практически не отличается от обычного порядка действий. Следует учесть несколько нюансов, например, указать в договоре доли каждого владельца, а также произвести оплату стоимости имущества отдельно за каждую долю. Роль брачного договора.  Поэтому сразу следует уяснить, нужен ли нотариус при проведении сделок. В соответствии с последними поправками удостоверение сделки посредством нотариуса требуется только при отчуждении имущества, которое находится в общей собственности, а также при разделении долей. При покупке жилья обязательного заверения не требуется.

Отмена нотариального удостоверения сделок с долевой собственностью в году. В нашей стране сделки можно заключать двумя путями: самостоятельно и у нотариуса. Чаще всего стороны сами выбирают, как оформить свой договор.

Обязателен ли нотариус для покупки квартиры в долевую собственность

Информация Росреестра от С указанной даты вступает в силу Федеральный закон от Согласно нововведению с 31 июля года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями.

Покупка в долях нужен ли нотариус

.

.

.

Отмена нотариального удостоверения сделок с долевой собственностью в 2020 году

.

Когда в 2019 году при сделках с недвижимостью нужен нотариус, а когда он не обязателен

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мокей

    Опа, у нас что-то сделали для народа? Или это Немецкая сторона постаралась?)

© 2018-2021 podruzhka.su